ПРИКЛАДИ РЕАЛІЗАЦІЙ KOLEO

Проєкт ‘Лісова Гармонія’ являє собою розкішну резиденцію, де основою конструктиву став клеєний брус класу міцності GL24h, що підтверджує його високу несучу здатність згідно з європейським стандартом EN 14080. Цей матеріал, виготовлений з добірної деревини хвойних порід (переважно ялини або сосни), забезпечує архітектурну гнучкість та довговічність. Особливістю реалізації стало проєктування великих безопорних прольотів до 9 метрів, що було досягнуто завдяки точному розрахунку поперечного перерізу бруса (наприклад, 200×280 мм для таких прольотів) та міцності на вигин, яка для GL24h становить не менше 24 МПа. Монтаж проводився в сухому режимі, що мінімізувало деформації та осідання. Загальна площа забудови склала 320 м², а швидкість монтажу коробки будинку завдяки високій точності заводського виготовлення елементів та ЧПУ-різці дозволила завершити його за 4 тижні.

Теплотехнічні характеристики стін, виконаних з клеєного бруса товщиною 200 мм, були покращені додатковим утепленням мінеральною ватою щільністю 45 кг/м³ та шаром пароізоляції з Sd-значенням >100 м, що забезпечило сумарний коефіцієнт теплопередачі U = 0,18 Вт/(м²·К), що значно перевершує мінімальні вимоги ДБН В.2.6-31:2021 для України (U_req ≤ 0,28 Вт/(м²·К)). Це дозволяє будинку підтримувати стабільний мікроклімат за мінімальних енерговитрат. Застосування прихованих кріплень італійського виробництва ‘Rothoblaas’ у вузлах з’єднання балок і колон забезпечило високу естетику та конструктивну надійність. Системи вентиляції з рекуперацією тепла (ККД до 90%) були інтегровані в проєкт, що додатково знизило навантаження на систему опалення та забезпечило оптимальну якість повітря в приміщеннях. Цей кейс демонструє високий рівень інженерного опрацювання та використання сучасних будівельних матеріалів та технік, які KOLEO успішно впроваджує в Україні, створюючи енергоефективні та довговічні об’єкти.

Проєктування фундаменту також було ключовим етапом. Виходячи з результатів інженерно-геологічних вишукувань, було обрано стрічковий фундамент з глибиною закладення 1.5 метра та армуванням двома сітками з арматури Æ12 А400С, з кроком 200 мм. Бетон класу В25 (М350) забезпечив необхідну міцність та морозостійкість F200. Важливість якісного фундаменту для дерев’яних конструкцій полягає у забезпеченні рівномірного розподілу навантажень та мінімізації осідань, що особливо критично для будівель з клеєного бруса, де великі елементи вимагають стабільної основи. Гідроізоляція фундаменту виконувалася двома шарами бітумної мастики та гідроізоляційної мембрани, що забезпечило захист від капілярної вологи. Такий комплексний підхід до проєктування та будівництва є характерним для реалізацій KOLEO.

Крім того, в проєкті було реалізовано систему ‘розумний будинок’, яка контролює опалення, освітлення та вентиляцію, дозволяючи власникам оптимізувати енергоспоживання та підвищити комфорт. Це включає датчики температури, вологості, присутності та керування через мобільний додаток. Така інтеграція інженерних систем підкреслює прагнення KOLEO до створення не просто будівель, а цілісних, сучасних життєвих просторів.

Особливу увагу було приділено естетиці та функціональності віконних прорізів. Були встановлені панорамні вікна з двокамерними енергоефективними склопакетами, що мають коефіцієнт теплопередачі U_g = 0,7 Вт/(м²·К) та заповнення інертним газом аргоном. Профілі вікон виконані з клеєного дерев’яного бруса, що забезпечує не тільки високі теплотехнічні показники, але й гармонійну інтеграцію з основним матеріалом стін. Герметизація примикань віконних блоків до стін виконувалася за допомогою стрічок-ущільнювачів та монтажної піни з низьким коефіцієнтом вторинного розширення, відповідно до ДСТУ Б В.2.6-179:2013, що гарантує повітронепроникність вузла та запобігає утворенню містків холоду.

Завершальним етапом зовнішнього оздоблення стало використання натуральної термодеревини, що має підвищену стійкість до атмосферних впливів та біологічного руйнування. Обробка поверхні деревини спеціальними лакофарбовими матеріалами на водній основі з УФ-фільтрами забезпечила її довговічність та збереження естетичного вигляду на десятиліття, мінімізуючи потреби в обслуговуванні. Кожен елемент цієї резиденції, від фундаменту до покрівлі, є свідченням інженерної досконалості та уваги до деталей, характерної для KOLEO.

Для додаткової інформації про будівництво з клеєного бруса, відвідайте будинків з клеєного бруса.

Проєкт модульного будинку ‘Авангард’ є яскравим прикладом ефективного використання CLT (Cross-Laminated Timber) панелей, що дозволяє значно скоротити терміни будівництва без компромісів у якості. Площа будинку становить 120 м², і його основною конструктивною особливістю є використання CLT панелей товщиною 100 мм для стін та 160 мм для перекриттів. Панелі виготовляються на заводі з високою точністю (до ±1 мм) з використанням ЧПУ-верстатів, що дозволяє інтегрувати віконні та дверні прорізи, а також канали для інженерних комунікацій вже на етапі виробництва. Завдяки цій попередній підготовці, монтаж несучих конструкцій на будмайданчику зайняв всього 7 днів, що є значним досягненням порівняно з традиційними методами будівництва.

Важливою перевагою CLT є його висока повітронепроникність. Тестування за методом Blower Door (згідно з EN 13829) показало коефіцієнт n50 = 0,6-0,8 об/год при тиску 50 Па, що відповідає стандартам пасивного будинку та значно краще, ніж вимоги для звичайних будівель (n50 ≤ 3,0 об/год за ДБН В.2.6-31:2021). Це прямо впливає на зниження втрат тепла та підвищення енергоефективності. У проєкті ‘Авангард’ було застосовано зовнішнє утеплення мінеральною ватою товщиною 150 мм, що в поєднанні з CLT-панеллю забезпечило коефіцієнт теплопередачі стіни U = 0,15 Вт/(м²·К). Ефективність теплового контуру також була покращена за рахунок застосування інноваційних паропроникних мембран, які забезпечують оптимальний волого-температурний режим у стінах.

Система опалення реалізована за допомогою теплового насоса типу ‘повітря-вода’ з COP (коефіцієнтом перетворення) на рівні 3,8-4,2, що забезпечує значну економію енергії. Підлогове опалення рівномірно розподіляє тепло по всьому будинку, створюючи комфортні умови. Крім того, в даному проєкті KOLEO активно використовувало технологію ‘сухого’ монтажу внутрішнього оздоблення, що дозволило прискорити фінішні роботи та уникнути тривалих процесів висихання штукатурки та стяжки. Це ще раз підкреслює комплексний підхід компанії до оптимізації кожного етапу будівництва. Завдяки таким рішенням, модульний будинок ‘Авангард’ став еталоном швидкого, енергоефективного та комфортного житла в українських реаліях.

При проєктуванні даху для модульного будинку ‘Авангард’ KOLEO застосувало плоский дах з ухилом 2% для ефективного водовідведення. Конструкція даху складається з CLT панелей, пароізоляційного шару, утеплювача з екструдованого пінополістиролу товщиною 250 мм (λ = 0,032 Вт/(м·К)), що забезпечує U-value даху на рівні 0,12 Вт/(м²·К), та гідроізоляційного шару з ПВХ-мембрани, яка має високу стійкість до УФ-випромінювання та перепадів температур. Всі примикання та стики були ретельно герметизовані, щоб запобігти проникненню вологи та забезпечити високу повітронепроникність дахової конструкції, яка є критичною для загальної енергоефективності будівлі. Завдяки цим рішенням, дах не тільки надійно захищає будинок, але й мінімізує тепловтрати через верхній контур будівлі.

Електричні системи в ‘Авангарді’ реалізовані з використанням прихованої проводки в спеціальних каналах CLT панелей, що було передбачено на етапі заводського виготовлення. Це не тільки забезпечує естетичний вигляд інтер’єру, але й підвищує пожежну безпеку, оскільки всі комунікації захищені деревиною та гіпсокартоном. Усі електричні елементи відповідають вимогам ПУЕ (Правила улаштування електроустановок) та ДБН В.2.5-23:2010. Також була інтегрована система сонячних панелей на даху потужністю 5 кВт, яка забезпечує часткову автономність об’єкта та суттєво знижує витрати на електроенергію, демонструючи прагнення KOLEO до використання відновлюваних джерел енергії у своїх проєктах.

Детальніше про модульні будівлі KOLEO можна дізнатися на сторінці модульних будівель KOLEO.

Проєкт ‘Карпатський Затишок’ – це комплекс із кількох котеджів, розташованих у складних гірських умовах, що вимагало застосування гібридних будівельних рішень. В основі кожного котеджу лежить комбінація клеєного бруса (для несучих елементів каркасу та відкритих балок) та CLT панелей (для стін та перекриттів). Такий підхід дозволив поєднати естетику дерев’яних конструкцій з високою швидкістю та точністю монтажу CLT. Загальна площа комплексу становить 700 м². Для забезпечення стабільності на схилі було спроєктовано та реалізовано пальово-стрічковий фундамент з глибиною паль до 6 метрів та ростверком, що адаптується до перепаду висот на ділянці. Цей метод дозволив мінімізувати земляні роботи на складній ділянці та забезпечити надійну основу для будівлі.

Одним з ключових викликів у цьому проєкті була розробка та реалізація складних вузлів кріплення, які забезпечували інтеграцію різних матеріалів та елементів. Наприклад, з’єднання вертикальних CLT панелей з горизонтальними балками клеєного бруса було виконано за допомогою прихованих сталевих конекторів ‘SFS intec’ та ‘Knapp’, що забезпечують жорсткість з’єднання та високу вогнестійкість. Деталізація цих вузлів виконувалась у 3D-моделях (BIM-моделювання) до міліметра, що гарантувало точність на виробництві та під час монтажу. Використання клеєного бруса GL28c для видимих конструкцій даху (прольоти до 10 метрів) забезпечило не лише високу міцність, але й естетичний вигляд інтер’єрів, створюючи автентичну атмосферу.

Теплотехнічні характеристики об’єктів були спроєктовані з урахуванням суворого гірського клімату України. Зовнішні стіни мають коефіцієнт теплопередачі U = 0,16 Вт/(м²·К), а дах – U = 0,10 Вт/(м²·К), що відповідає стандартам енергоефективності для будівель класу A+. Ці показники досягнуті завдяки інтеграції 200 мм утеплення з базальтової вати та застосуванню вітрозахисних мембран з Sd-значенням 0,02 м. Особлива увага була приділена герметизації всіх проходів комунікацій через зовнішні огороджувальні конструкції з використанням спеціальних манжет та герметиків, щоб уникнути утворення містків холоду та зберегти повітронепроникність. Вентиляція з рекуперацією тепла (до 92%) забезпечує постійний приплив свіжого повітря при мінімальних тепловтратах, що є надзвичайно важливим для гірських об’єктів. Проєкт ‘Карпатський Затишок’ є зразком того, як KOLEO інтегрує інженерні інновації для створення довговічних та комфортних будівель у найскладніших умовах.

У контексті гірського будівництва, особливу роль відіграє також ефективна система дренажу ділянки. Для ‘Карпатського Затишку’ була розроблена комплексна система поверхневого та глибинного дренажу, що включала перфоровані труби діаметром 160 мм з геотекстильним обгортанням, які укладалися в траншеї з ухилом 2% та засипалися щебенем. Ця система ефективно відводить дощові та талі води, запобігаючи перезволоженню ґрунту та потенційному впливу на фундамент. Також були передбачені колекторні колодязі для збору води та її подальшого відведення. Це рішення є критично важливим для запобігання зсувам ґрунту та забезпечення стабільності споруд на схилах, що свідчить про глибоке розуміння KOLEO всіх аспектів будівельного процесу в складних умовах.

Офісна будівля ‘Технопарк’ у Київській області є інноваційним проєктом, що демонструє потенціал CLT панелей у багатоповерховому будівництві. Це триповерхова споруда з загальною площею 850 м², де CLT використовувалися не тільки для стін, але й для перекриттів та даху. Завдяки високій міцності CLT панелей (наприклад, 240 мм для перекриттів, що витримують навантаження до 5 кН/м²) та їхній здатності працювати як діафрагми жорсткості, було досягнуто високої сейсмічної стійкості, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-12:2014 для зон з сейсмічністю до 6 балів. Швидкість збірки основної конструкції склала лише 10 днів, що є значним економічним та часовим виграшем для комерційного об’єкта.

Акустичний комфорт в офісних приміщеннях є пріоритетом, тому KOLEO інтегрувало рішення для зниження передачі шуму. Міжповерхові перекриття з CLT були додатково обладнані плаваючою підлогою з 50 мм шаром акустичної мінеральної вати (щільність 100 кг/м²) та армованою стяжкою, що забезпечило індекс ізоляції ударного шуму Lnw ≤ 55 дБ та індекс ізоляції повітряного шуму Rw ≥ 52 дБ. Це значно перевищує нормативи ДБН В.2.6-31:2021, які для офісних приміщень вимагають Rw не менше 48 дБ. Також було застосовано спеціальні віконні блоки з потрійним склінням та підвищеною звукоізоляцією (Rw до 40 дБ).

Енергоефективність ‘Технопарку’ забезпечується комплексом рішень, включаючи систему опалення та охолодження на базі VRF-систем (Variable Refrigerant Flow) з високим EER (Energy Efficiency Ratio) та COP. Зовнішні стіни з CLT, утеплені 200 мм пінополіуретаном (λ = 0,022 Вт/(м·К)), демонструють видатний коефіцієнт теплопередачі U = 0,11 Вт/(м²·К), що робить будівлю майже Zero Energy Building (ZEB). Інтегровані системи ‘Smart Building’ контролюють освітлення, клімат-контроль та безпеку, оптимізуючи споживання ресурсів та забезпечуючи максимальний комфорт для працівників. Усі ці аспекти підкреслюють здатність KOLEO реалізовувати складні інноваційні проєкти, використовуючи CLT як основний матеріал.

Для забезпечення високої вогнестійкості, що є критичним для багатоповерхових офісних будівель, CLT-панелі оброблялися вогнезахисними складами, що дозволило досягти класу вогнестійкості REI 60 для несучих конструкцій, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-7:2016. Додатково були встановлені автоматичні системи пожежогасіння та димовидалення. Це демонструє, що дерев’яні конструкції, при правильному проєктуванні та обробці, можуть відповідати найсуворішим вимогам пожежної безпеки, розвіюючи міфи про їхню нібито низьку вогнестійкість. Повітронепроникність зовнішніх огороджувальних конструкцій була підтверджена тестами, що дозволило зменшити інфільтрацію повітря та оптимізувати роботу систем вентиляції, сприяючи загальній енергоефективності. Завдяки цьому, ‘Технопарк’ став сучасним і безпечним робочим простором.

Дізнайтеся більше про будівництва з CLT панелей на сторінці будівництва з CLT панелей.

Проєкт ‘Дніпровські Схили’ – це унікальний житловий комплекс, що складається з кількох таунхаусів, які інтегровані в ландшафт на березі Дніпра. Основний конструктив таунхаусів базується на комбінації клеєного бруса для опорних елементів та перекриттів з CLT панелей для стін. Це дозволило досягти оптимального балансу між архітектурною виразністю та швидкістю будівництва. Загальна площа комплексу перевищує 1500 м². Для забезпечення стабільності на складних ґрунтах з можливими зсувними явищами було використано фундамент типу ‘плита на палях’, де залізобетонна плита товщиною 400 мм спирається на буронабивні палі діаметром 400 мм та глибиною до 12 метрів, що заглиблюються у тверді шари ґрунту. Таке рішення гарантує високу несучу здатність та стійкість до деформацій.

Вузол з’єднання цокольної частини з дерев’яними конструкціями був виконаний з використанням гідроізоляційних мембран та вентильованого зазору, щоб уникнути накопичення вологи та гниття деревини. Це критично важливо для збереження довговічності конструкцій в умовах високої вологості. Особлива увага була приділена дизайну фасадів: комбінація натуральної деревини (планкен з модрини) та сучасних вентильованих фасадних систем з керамограніту створила естетично привабливий та довговічний зовнішній вигляд, що гармонійно вписується в природне оточення. Товщина стін, що включає CLT 100 мм та 150 мм утеплення, забезпечує коефіцієнт теплопередачі U = 0,16 Вт/(м²·К).

Системи опалення та охолодження реалізовані через геотермальні теплові насоси, які використовують стабільну температуру ґрунту для максимальної енергоефективності. Кожен таунхаус оснащений індивідуальною системою вентиляції з рекуперацією тепла, що гарантує високу якість повітря в приміщеннях (IAQ – Indoor Air Quality) та мінімізує тепловтрати. Висока повітронепроникність зовнішніх стін, досягнута завдяки точній заводській обробці CLT панелей та ретельній герметизації стиків, сприяє оптимальній роботі інженерних систем. Проєкт ‘Дніпровські Схили’ демонструє здатність KOLEO створювати інноваційні та енергоефективні житлові простори, які відповідають найвищим стандартам комфорту та безпеки, інтегруючись при цьому у складне міське та природне середовище України.

Для забезпечення високого рівня природного освітлення таунхаусів було встановлено великоформатні вікна з потрійними склопакетами, що мають низькоемісійне покриття та заповнені аргоном. Коефіцієнт теплопередачі цих вікон складає U_w = 0,8 Вт/(м²·К), що дозволяє зберігати тепло взимку та запобігати перегріву влітку. Рами вікон виконані з комбінованого матеріалу (дерево-алюміній), що забезпечує довговічність, стійкість до атмосферних впливів та мінімальні потреби в обслуговуванні. Правильна орієнтація віконних прорізів по сторонах світу також була врахована на етапі проєктування для максимального використання сонячної енергії в пасивному опаленні, що знижує загальні енерговитрати будівлі відповідно до принципів біокліматичної архітектури.

Проєкт реконструкції мансардного поверху ‘Старовинна Садиба’ у Львові представляє собою складне завдання з інтеграції сучасних технологій у існуючу історичну будівлю. Вибір CLT/SLT панелей для надбудови був зумовлений їхньою малою вагою в порівнянні з цеглою або бетоном (близько 500 кг/м³ для CLT проти 2400 кг/м³ для бетону), що мінімізувало навантаження на існуючі фундаменти та несучі стіни старої будівлі. Загальна площа надбудови склала 180 м². Точність виготовлення панелей на заводі дозволила здійснити монтаж без значних втручань у структуру садиби, а швидкість збірки мансарди не перевищила двох тижнів, що було критично важливо для збереження архітектурного ансамблю та мінімізації незручностей.

Вузол з’єднання нової дерев’яної конструкції зі старою цегляною кладкою був розроблений з використанням спеціальних хімічних анкерів та гнучких зв’язків, які компенсують можливі різниці в осіданні та температурних деформаціях матеріалів. Також була передбачена ефективна гідроізоляція та пароізоляція для захисту деревини від вологи, що надходить з існуючих стін. Теплотехнічні показники мансарди були значно покращені: стіни мають U = 0,17 Вт/(м²·К), а дах – U = 0,13 Вт/(м²·К). Це було досягнуто завдяки застосуванню 180 мм утеплення з екологічно чистої целюлозної вати, яка має високі теплоізоляційні та акустичні властивості.

Система вентиляції з рекуперацією тепла була інтегрована таким чином, щоб забезпечити оптимальний мікроклімат у приміщеннях, не порушуючи естетику історичного інтер’єру. Особливу увагу приділили звукоізоляції міжповерхових перекриттів, де між старою стелею та новою підлогою було прокладено шар акустичної мембрани та піску, що забезпечило індекс Rw ≥ 50 дБ. Цей проєкт демонструє, як KOLEO успішно поєднує інноваційні дерев’яні технології з потребами збереження культурної спадщини, створюючи сучасні та енергоефективні простори всередині історичних будівель, які відповідають усім нормам ДБН для реконструкції.

Дахова система мансарди була реалізована з використанням SLT (Solid Laminated Timber) панелей, що дозволило створити міцну та водночас легку конструкцію. Покрівля виконана з натуральної керамічної черепиці, яка гармонійно вписується в архітектурний стиль садиби та забезпечує довговічність і стійкість до атмосферних опадів. Під черепицею був передбачений вентиляційний зазор 50 мм для ефективного видалення вологи та запобігання перегріву підпокрівельного простору. Всі покрівельні вузли, включаючи примикання до димоходів та мансардних вікон, були ретельно герметизовані з використанням спеціальних ущільнювачів та стрічок, гарантуючи повну водонепроникність системи відповідно до ДБН В.2.6-14:2021.

Приватний будинок ‘Дубовий Гай’ у Київській області є втіленням класичної архітектури з акцентом на природні матеріали та високу енергоефективність. В проєкті використаний клеєний брус GL24h товщиною 240 мм для стін, що забезпечує однорідну та міцну конструкцію без необхідності додаткового утеплення в багатьох кліматичних зонах України (коефіцієнт теплопередачі U = 0,38 Вт/(м²·К) без зовнішнього утеплення, що відповідає вимогам для легких конструкцій). Проте, для досягнення стандартів пасивного будинку, було застосовано зовнішнє утеплення 100 мм мінеральною ватою, що дозволило досягти U = 0,19 Вт/(м²·К).

Монтаж стін здійснювався за технологією ‘шип-паз’, що забезпечило високу герметичність з’єднань. Додатково, для ущільнення швів між вінцями бруса використовувався спеціальний еластичний стрічковий ущільнювач на основі EPDM, що запобігає продуванню та проникненню вологи. Всі дерев’яні конструкції були оброблені антисептичними та вогнезахисними складами глибокого проникнення, що подовжує термін служби деревини та підвищує її стійкість до біологічного руйнування та вогню, відповідно до EN 13501-2.

Система опалення в ‘Дубовому Гаю’ реалізована за допомогою пелетного котла з автоматичною подачею палива та буферним накопичувачем, що забезпечує стабільну та економічну роботу протягом опалювального сезону. Коефіцієнт сезонної ефективності (SCOP) такої системи становить близько 0,85-0,90. Вентиляція з рекуперацією тепла (ККД до 88%) підтримує оптимальний повітрообмін. Вікна виконані з натурального дерева з двокамерними склопакетами та низькоемісійним покриттям, що забезпечує U_w = 0,9 Вт/(м²·К).

Завдяки ретельному проєктуванню та використанню якісних матеріалів, ‘Дубовий Гай’ став прикладом сучасного енергоефективного житла, яке поєднує естетику натуральної деревини з високими експлуатаційними показниками, що є візитною карткою KOLEO в Україні. Будинок ідеально вписаний у ландшафт, а використання клеєного бруса створює особливу атмосферу затишку та природності. Цей кейс підкреслює гнучкість технологій клеєного бруса та здатність KOLEO адаптувати їх до індивідуальних запитів замовника, зберігаючи при цьому найвищі стандарти якості та відповідності ДБН.

Комплекс інженерних мереж будинку ‘Дубовий Гай’ включає також сучасну систему очищення стічних вод. Була встановлена локальна каналізаційна система біологічної очистки, яка забезпечує ступінь очищення води до 98%, дозволяючи скидати очищені стоки в ґрунт без шкоди для навколишнього середовища, що відповідає ДБН В.2.5-64:2012. Ця система складається з аеротенка, вторинного відстійника та блоку доочищення з УФ-знезараженням, що робить її високоефективною та надійною. Такий підхід до водопостачання та водовідведення є ще одним свідченням комплексного та відповідального підходу KOLEO до реалізації проєктів.

Ознайомтесь з повним портфоліо проєктів KOLEO, щоб побачити більше прикладів реалізацій.

Проєкт SPA-комплексу ‘Гірська Роса’ – це винятковий приклад застосування дерев’яних конструкцій у середовищі з підвищеною вологістю. Основною технологією для несучих стін та перекриттів став клеєний брус GL24h, а для зони басейну та саун – спеціально оброблений клеєний брус та CLT панелі, що пройшли додаткову гідрофобізацію та покриття захисними лаками. Загальна площа комплексу становить 450 м². Ключовим аспектом було забезпечення довговічності дерев’яних конструкцій в умовах постійного впливу вологи та високих температур, що вимагало глибокого розуміння фізики будівельних матеріалів.

Всі внутрішні поверхні дерев’яних стін у зоні басейну були оброблені спеціальними вологостійкими складами, а також захищені від прямого контакту з водою керамічною плиткою та гідроізоляційними матами. Вузол примикання стін до підлоги басейну виконаний з використанням еластичних гідроізоляційних стрічок та багатошарової гідроізоляції з цементно-полімерних сумішей, що забезпечило повну герметичність відповідно до вимог ДБН В.2.5-64:2012. Вентиляційна система SPA-комплексу є окремою інженерною розробкою: це припливно-витяжна установка з роторним рекуператором тепла та осушувачем повітря, яка підтримує відносну вологість на рівні 50-60% та температуру повітря 28-30°C, при цьому повертаючи до 75% тепла витяжного повітря.

Теплотехнічні характеристики зовнішніх стін та даху SPA-комплексу були оптимізовані для мінімізації конденсації. Стіни з клеєного бруса 200 мм з додатковим зовнішнім утепленням 100 мм екструдованого пінополістиролу (XPS) забезпечують U = 0,18 Вт/(м²·К). Дах, виконаний з CLT панелей та 250 мм XPS-утеплення, має U = 0,11 Вт/(м²·К). Використання XPS обумовлено його низьким водопоглинанням та високою міцністю. Особливу увагу було приділено герметичності паробар’єру, що запобігає проникненню водяної пари з внутрішніх приміщень у товщу стіни та даху, уникнення утворення точки роси та забезпечення довговічності конструкції. Проєкт ‘Гірська Роса’ є доказом здатності KOLEO реалізовувати складні інженерні рішення для забезпечення довговічності дерев’яних будівель у екстремальних умовах експлуатації в Україні.

Система водопостачання та фільтрації басейну була спроєктована згідно з найвищими стандартами, включаючи багатоступеневу очистку води (механічні фільтри, УФ-знезараження, хлорування), а також автоматичний контроль pH та вмісту хлору. Це забезпечує безпеку та гігієнічність водних процедур. Трубопроводи виконані з поліпропілену та міді, що гарантує їхню довговічність та стійкість до агресивного середовища. Всі комунікації були прокладені з можливістю швидкого доступу для обслуговування та ремонту, що важливо для функціонування комерційного об’єкта. Теплообмінник для нагріву води басейну інтегрований із загальною системою опалення комплексу, що дозволяє ефективно використовувати енергію та знижувати експлуатаційні витрати.