ЯК ПРАЦЮЄ KOLEO COST PLANNER

KOLEO Cost Planner є центральним елементом стратегії ціноутворення компанії, інтегруючи процеси кошторисної оцінки та CPQ (Configure-Price-Quote). На етапі Кошторис/CPQ система аналізує всі вхідні дані проєкту, щоб сформувати точний та прозорий кошторис. Це включає в себе не тільки прямі витрати на матеріали та роботу, а й непрямі витрати, логістику, амортизацію обладнання та потенційні ризики. Механізм CPQ дозволяє клієнтам конфігурувати свій майбутній будинок, обираючи різні параметри (площа, кількість кімнат, тип фундаменту, вид деревини, інженерні системи), а система миттєво генерує актуальну ціну. Цей підхід забезпечує високу швидкість реагування на запити та виключає людські помилки у розрахунках.

В основі функціонування лежить обширна база даних, що містить актуальні ціни на матеріали, тарифи на будівельні послуги в різних регіонах України, а також інформацію про стандартні та індивідуальні технологічні вузли. KOLEO Cost Planner використовує параметричне моделювання, дозволяючи системі адаптуватися до змін у проєкті без необхідності ручного перерахунку всього кошторису. Наприклад, зміна типу покрівлі з металочерепиці на керамічну, що коштує на 15-25% дорожче за квадратний метр, миттєво відображається у фінальній вартості. Застосування нормативів ДБН В.2.2-15:2019 ‘Житлові будинки. Основні положення’ дозволяє враховувати обов’язкові вимоги щодо інженерного обладнання та теплотехнічних характеристик, що має прямий вплив на вартість систем опалення та вентиляції.

Система також передбачає різні сценарії розвитку подій, включаючи коливання цін на ринку будівельних матеріалів. Використовуючи алгоритми прогнозування, KOLEO Cost Planner може пропонувати ‘м’які’ та ‘жорсткі’ цінові фіксації, що є важливим для довгострокових проєктів в умовах економічної нестабільності. Такий рівень деталізації та гнучкості забезпечує клієнтам не тільки точний кошторис, а й глибоке розуміння структури витрат та їх оптимізації.

BIM (Building Information Modeling) є невід’ємною частиною роботи KOLEO Cost Planner, забезпечуючи високу точність та деталізацію даних для кошторисної оцінки. Замість традиційних 2D креслень, BIM-модель представляє собою тривимірну цифрову модель об’єкта, що містить повну інформацію про кожен елемент: матеріал, об’єм, вагу, технічні характеристики. KOLEO Cost Planner напряму інтегрується з BIM-моделями, автоматично отримуючи кількісні показники (quantity take-off, QTO) для всіх будівельних елементів – від об’єму бетону у фундаменті до кількості саморізів у кроквяній системі.

Ця інтеграція мінімізує ризики помилок, пов’язаних з ручним перерахунком, та забезпечує повну відповідність кошторису реальним обсягам робіт. Наприклад, якщо у BIM-моделі змінити товщину стіни з клеєного бруса з 200 мм на 240 мм для покращення показників теплотехніки (U-value), KOLEO Cost Planner автоматично оновить розрахунки вартості бруса, утеплювача, кріплень та робіт з монтажу. Це відбувається з урахуванням специфічних характеристик деревинних матеріалів, таких як клеєний брус (GL24h або GL28c), який має свої нормативи міцності та вологості відповідно до EN 14080:2013, що впливає на його вартість та технологію обробки.

Більше того, BIM-інтеграція дозволяє візуалізувати фінансові дані, накладаючи вартісні показники на елементи 3D-моделі. Це дає змогу архітекторам та замовникам швидко ідентифікувати найдорожчі компоненти проєкту, експериментувати з альтернативними матеріалами або конструктивними рішеннями та миттєво бачити їх вплив на загальний бюджет. Така прозорість є критично важливою для оптимізації витрат на ранніх стадіях проєктування, коли внесення змін є найменш затратним. Для складних вузлів, таких як з’єднання CLT-панелей, BIM-модель надає точні розміри та специфікації, які Cost Planner використовує для розрахунку вартості цих вузлів, враховуючи необхідні кріплення та герметики.

Виробництво деревинних конструкцій з використанням верстатів з ЧПУ (Числовим Програмним Управлінням) є ключовим фактором, що дозволяє KOLEO Cost Planner забезпечувати високу точність та оптимізацію витрат. Ця технологія дозволяє виготовляти елементи будинку з мінімальним відходом матеріалу та максимальною швидкістю, що має прямий вплив на кінцеву вартість проєкту. KOLEO Cost Planner враховує ці переваги, інтегруючи дані про ефективність ЧПУ-виробництва у свої розрахунки.

Завдяки ЧПУ, кожен елемент, будь то балка клеєного бруса, стінова панель CLT або елемент кроквяної системи, виготовляється з міліметровою точністю. Це не тільки скорочує час монтажу на будівельному майданчику (наприклад, до 30-40% для збірки каркаса), але й значно зменшує кількість відходів, оскільки система ЧПУ оптимально розміщує деталі на заготівлі. KOLEO Cost Planner моделює ці процеси, розраховуючи оптимальний розкрій матеріалу та прогнозуючи точну кількість деревини, необхідної для кожного проєкту. Це дозволяє уникнути перевитрат матеріалів, які можуть становити до 10-15% у традиційному будівництві.

Система також враховує витрати на програмування ЧПУ та амортизацію обладнання, розподіляючи їх на одиницю продукції. Такий підхід гарантує, що вартість виробництва є максимально прозорою та економічно обґрунтованою. Для проєктів, що використовують CLT-панелі, KOLEO Cost Planner розраховує вартість за квадратний метр готової панелі, враховуючи складність фрезерування отворів під вікна та двері, а також точність з’єднань, які є критичними для повітронепроникності (n50) будівлі. ДБН В.2.6-31:2021 ‘Конструкції будівель і споруд. Основні положення’ наголошує на важливості точності елементів для досягнення нормативних показників енергоефективності, що напряму впливає на експлуатаційні витрати, які також враховуються у TCO.

Зменшення ручної праці та підвищення швидкості виготовлення завдяки ЧПУ дозволяє KOLEO Cost Planner пропонувати конкурентоспроможні ціни, при цьому зберігаючи високу якість продукції. Це дає можливість клієнтам отримати проєкт, виконаний за найвищими стандартами, без зайвих переплат, що робить будівництво з деревини ще більш привабливим.

Однією з ключових переваг KOLEO Cost Planner є його здатність формувати детальну фінансову модель проєкту та розраховувати Total Cost of Ownership (TCO) – сукупну вартість володіння будівлею протягом усього її життєвого циклу. Це виходить за рамки початкового кошторису, надаючи клієнтам повну картину майбутніх витрат та потенційної економії. Розрахунок TCO охоплює не лише будівництво, а й експлуатаційні витрати, такі як опалення, кондиціювання, технічне обслуговування, страхування, а також потенційні витрати на ремонт і навіть утилізацію.

Для деревинних конструкцій, які вирізняються високою енергоефективністю, TCO може бути значно нижчим у порівнянні з традиційними будинками. KOLEO Cost Planner враховує такі фактори, як теплотехнічні характеристики стін (U-value), ефективність інженерних систем (наприклад, рекуперації тепла), якість утеплювачів та герметичність оболонки будівлі (повітронепроникність n50 за ДБН В.2.6-31:2021). Наприклад, для будинку з CLT-панелей з U-value 0.15 Вт/(м²⋅К) річні витрати на опалення можуть бути на 30-50% нижчими, ніж для стандартного цегляного будинку з U-value 0.35 Вт/(м²⋅К), що суттєво зменшує TCO за 30-річний період експлуатації.

Система моделює різні сценарії, дозволяючи порівнювати довгострокову вигоду від інвестицій у якісніші матеріали та енергоефективні технології. Наприклад, початкові витрати на тепловий насос можуть бути вищими, ніж на газовий котел, але KOLEO Cost Planner покаже, що через 5-7 років експлуатації тепловий насос почне приносити економію за рахунок нижчих комунальних платежів, а загальний TCO за 20 років буде значно нижчим. Це дає клієнтам можливість приймати стратегічні рішення, що ґрунтуються не тільки на початкових інвестиціях, але й на довгостроковій фінансовій вигоді.

Крім того, TCO включає потенційні витрати на ремонт та обслуговування. Деревинні будинки, побудовані з дотриманням технологій, мають тривалий термін служби. KOLEO Cost Planner може прогнозувати періодичність та вартість обслуговування фасаду, покрівлі, інженерних систем, що дозволяє власнику планувати свої фінанси наперед. Це особливо важливо для українських умов, де вартість енергоресурсів постійно зростає, і інвестиції в енергоефективність швидко окупаються.

Ефективність KOLEO Cost Planner значною мірою залежить від його адаптації до специфічних будівельних норм та ринкових умов України. Система постійно оновлює свою базу даних відповідно до чинних ДБН (Державні будівельні норми), що є обов’язковим для всіх будівельних проєктів у країні. Це гарантує, що всі кошториси та фінансові моделі відповідають законодавчим вимогам та стандартам якості.

Особлива увага приділяється ДБН В.2.6-31:2021 ‘Конструкції будівель і споруд. Основні положення’, який встановлює вимоги до міцності, стійкості та довговічності будівельних конструкцій, включаючи деревинні. KOLEO Cost Planner враховує клас міцності деревини (наприклад, С24 для хвойних порід), вимоги до вогнестійкості (згідно EN 13501-2) та антисептичної обробки, що безпосередньо впливає на вибір матеріалів та їх вартість. Також важливими є норми щодо теплоізоляції та енергоефективності, визначені в ДБН В.2.6-31:2021, які впливають на розрахунок U-value стін, покрівлі та підлоги, а отже, на вартість утеплювачів та інженерних систем.

Крім нормативів, KOLEO Cost Planner інтегрує актуальні ринкові дані, включаючи поточні ціни на деревину, металопрокат, оздоблювальні матеріали, вартість транспортних послуг та оплату праці кваліфікованих робітників в різних регіонах України. Це дозволяє генерувати кошториси, які є не тільки точними з технічної точки зору, а й конкурентоспроможними та реалістичними на момент формування пропозиції. Система враховує регіональні коефіцієнти, що відображають різницю у вартості ресурсів, наприклад, вартість доставки CLT-панелей до Києва відрізнятиметься від доставки до Карпатського регіону.

Постійний моніторинг економічної ситуації та регулярне оновлення бази даних цін дозволяє KOLEO Cost Planner оперативно реагувати на зміни. Це допомагає клієнтам уникнути непередбачених витрат та оптимізувати свої інвестиції в будівництво, забезпечуючи фінансову стабільність проєкту протягом всього циклу реалізації.

KOLEO Cost Planner є багатофункціональним інструментом, що підтримує різні сценарії використання на всіх етапах будівельного проєкту – від початкової концепції до фінальної реалізації та подальшої експлуатації. На ранній стадії, коли клієнт ще тільки формує архітектурну ідею, Planner дозволяє швидко оцінити вартість різних концепцій. Наприклад, порівняти вартість проєкту A-Frame будинку з традиційним будинком з клеєного бруса, враховуючи особливості конструктиву та використаних матеріалів.

Замовник може експериментувати з різними параметрами, такими як площа, кількість поверхів, тип даху (односхилий, двосхилий, плоский), вибір віконних систем (стандартні ПВХ або великоформатні алюмінієві панорамні вікна, що мають іншу вартість та U-value), і миттєво отримувати оновлений кошторис. Це дозволяє приймати обґрунтовані рішення ще до початку детального проєктування, уникаючи дороговартісних змін на пізніх етапах. На етапі розробки архітектурно-конструктивних рішень, KOLEO Cost Planner інтегрується з BIM-моделлю, забезпечуючи точний підрахунок обсягів та вартість кожного елемента, що є критично важливим для складання тендерної документації та перевірки пропозицій підрядників.

Для інвесторів та девелоперів, Planner надає можливість моделювати фінансові потоки та рентабельність проєктів, враховуючи TCO. Це дозволяє оцінити довгострокову привабливість інвестицій, прогнозувати терміни окупності та оптимізувати стратегію ціноутворення для кінцевого продукту. Наприклад, KOLEO Cost Planner може показати, як інвестиції у високоякісну теплоізоляцію та енергоефективні вікна, хоча і збільшують початкову вартість на 5-10%, але в перспективі 10-15 років забезпечують економію на опаленні, що робить об’єкт більш привабливим на ринку.

На стадії будівництва, KOLEO Cost Planner відстежує фактичні витрати та порівнює їх з плановими показниками, виявляючи відхилення та допомагаючи оперативно коригувати бюджет. Цей інструмент стає незамінним помічником для керівників проєктів, забезпечуючи повний контроль над фінансовим станом будівництва та мінімізуючи ризики перевищення бюджету. Всі ці сценарії підкреслюють універсальність та гнучкість KOLEO Cost Planner як ключового інструменту для ефективного управління вартістю будівельних проєктів.

Впровадження KOLEO Cost Planner надає значні переваги як індивідуальним замовникам, так і професійним забудовникам, трансформуючи процес планування та контролю бюджету. Для замовників однією з головних переваг є повна прозорість та передбачуваність вартості проєкту. Вони отримують детальний розрахунок кожної статті витрат, що дозволяє уникнути ‘прихованих’ платежів та непередбачених перевитрат, які часто виникають у традиційному будівництві. Можливість самостійно конфігурувати параметри будинку та миттєво бачити зміну ціни розширює їхні можливості у прийнятті рішень та дозволяє оптимізувати проєкт під свій бюджет.

Для забудовників KOLEO Cost Planner є потужним інструментом для підвищення ефективності управління проєктами та конкурентоспроможності. Система автоматизує процес кошторисної оцінки, скорочуючи час на формування комерційних пропозицій з днів до годин. Це дозволяє оперативно реагувати на запити ринку та швидше укладати контракти. Точність розрахунків, підкріплена BIM-даними та інтеграцією з ЧПУ-виробництвом, мінімізує фінансові ризики та підвищує маржинальність проєктів.

Завдяки можливості розрахунку TCO, забудовники можуть пропонувати своїм клієнтам не просто будинок, а інвестицію з прогнозованими довгостроковими експлуатаційними витратами. Це особливо важливо на ринку, де зростає попит на енергоефективні рішення та житло з низькими комунальними платежами. Наприклад, демонстрація потенційної економії на опаленні в розмірі 500-1000 доларів на рік протягом 20 років, що становить 10 000-20 000 доларів, є потужним аргументом для продажу. До того ж, використання KOLEO Cost Planner підвищує довіру до компанії, демонструючи її професіоналізм та прагнення до інновацій. Це дозволяє будівельній компанії KOLEO виділятися на ринку України, пропонуючи не тільки якісні деревинні будинки, а й винятковий рівень сервісу та прозорості у відносинах з клієнтами.