CHECKLISTA

JAK WYBRAĆ DZIAŁKĘ DO BUDOWY DOMU DREWNIANEGO?

Każdy, kto planuje budowę domu prywatnego, zaczyna od poszukiwania, wyboru i zakupu działki.

Na pierwszy wzgląd to zadanie nieskomplikowane, jednak przeczytawszy ten materiał, zrozumiecie, że wybór działki to kwestia nie mniej ważna, niż budowa samego domu, i trzeba do niej podejść z szczególną odpowiedzialnością.

Mamy nadzieję, że przeczytawszy ten materiał, uświadomicie sobie wiele kwestii dotyczących wyboru działki, o których wcześniej nawet nie myśleliście, i w końcu dokonacie właściwego wyboru. Przecież udane miejsce do budowy eko domu – to gwarancja uniknięcia zbędnych kosztów, niezawodności i trwałości Waszego domu!

Historycznie budowa domu drewnianego — to sprawa skomplikowana, wymaga znacznych nakładów finansowych oraz musi być poparta wiedzą tematyczną. Istnieje cały szereg czynników, znając które, można znacznie uprościć drogę do wymarzonego celu. Postaramy się opowiedzieć w tym artykule, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze działki pod budowę domu. Oczywiście, trudno jest podać jednoznaczne rekomendacje. Jednak są pewne kwestie, które zasługują na Waszą uwagę.

Marzenie o własnym domu zaczyna się od ustalenia budżetu budowy. Z reguły rodzina ma określoną sumę pieniędzy i rozdziela wydatki na kategorie:

Zakup działki
Prace projektowe
Doprowadzenie i montaż instalacji technicznych
Prace fundamentowe
Wznoszenie ścian domu
Montaż dachu
Wykończenie domu
Projektowanie krajobrazu

Najczęściej chce się zaoszczędzić właśnie na zakupie działki, aby mieć możliwość zbudowania wyjątkowego domu. Jednak taka oszczędność w przyszłości może przerodzić się w nieprzewidziane na etapie zakupu znaczne wydatki podczas budowy lub w brak pożądanego komfortu podczas użytkowania.

na co warto zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Aspekty prawne przy poszukiwaniu ziemi do budowy

Przy zakupie działki radzimy sprawdzać nie tylko dokumenty na działkę, dokumentację urbanistyczną, wykaz ograniczeń i zakazów (linie czerwone), ale także osobę Sprzedającego. Trzeba przez odpowiednie rejestry upewnić się, że wobec Sprzedającego nie wniesiono zarzutów popełnienia przestępstwa? Sprawdzić, czy Sprzedający nie bierze udziału w sprawach sądowych dotyczących roszczeń majątkowych, czy nie wszczęto wobec Sprzedającego postępowania egzekucyjnego?

Radzimy również zapoznać się z historią nabycia Prawa własności do wybranej przez Was działki przez Sprzedającego. W przypadku nielegalnego lub spornego nabycia Prawa własności przez Sprzedającego do działki, w przyszłości mogą powstać roszczenia wobec Sprzedającego z dalszym rozpatrzeniem w postępowaniu sądowym oraz uznaniem za nielegalne nabycia przez Sprzedającego, a tym samym i przez Was, Prawa własności do działki.

Poziom wód gruntowych na działce

Wspaniale, jeśli wody gruntowe znajdują się na poziomie minus trzy metry od poziomu „0”. Ten czynnik pozwala urządzić piwnicę, pomieszczenie podpiwniczone, zmniejszyć koszty systemu drenażowego, zmienić specyfikację w celu zmniejszenia dodatkowych materiałów do budowy fundamentu, znacznie uprości montaż bioseptyka.

Dowiedzieć się o poziomie zalegania wód gruntowych można na podstawie wyników „Opinii badań geologicznych” lub na podstawie informacji otrzymanych od sąsiadów oraz na podstawie naturalnych (towarzyszących) oznak.

Obecność drogi do działki budowlanej

Brak utwardzonej drogi znacznie skomplikuje budowę domu. Praca sprzętu specjalistycznego (dźwig, pompa do betonu) oraz dostawa materiałów staje się niemożliwa lub ograniczona czasowo i zależna od warunków klimatycznych. W takim przypadku budowa rozciąga się w czasie, zwiększa się obciążenie zasobu pracy, co niesie za sobą dodatkowe koszty.

Podczas zamieszkiwania w domu, brak drogi utrudnia kontakt rodziny ze światem zewnętrznym, wymusza posiadanie specjalnych środków transportu i środków na ich serwis, lub wymusza poniesienie kosztów na budowę drogi.

Sąsiedzi

W tej kategorii są dwa typy sąsiadów:

istniejący
planowani

Każdy z tych typów można umownie podzielić na akceptowalnych i nieakceptowalnych.

Na przykład:

Akceptowalni – starsza babcia, piekarnia, wielodzietna rodzina, jezioro, las, plac sportowy.
Nieakceptowalni – rodzina osób uzależnionych od narkotyków, wysypisko śmieci, zakład chemiczny, oczyszczalnia ścieków, kolej.

Dowiedzieć się o istniejących sąsiadach pomoże Wam osobisty przegląd okolicy, sąsiedzi i mapa Google. Częściowo uzyskać informację o „planowanych” sąsiadach możecie w organach samorządu lokalnego oraz za pomocą „Dokumentacji urbanistycznej”.

Dodatkowe prace na działce

Obecność na działce starych fundamentów, budynków, zarośli, wykopów, niechcianych drzew, śmieci świadczy o tym, że potrzebne będą środki na:

Prace demontażowe
Dodatkowe prace ziemne
Oczyszczenie z zarośli i starych nasadzeń zielonych
Załadunek i wywóz śmieci

Stare fundamenty i wykopy mogą wpłynąć na decyzje konstrukcyjne oraz znaczne podrożenie przyszłego fundamentu.

Dostępność internetu na wybranym terenie

Obecnie na internecie oparte jest praktycznie wszystko w życiu człowieka – są to i wiadomości, i komunikacja z przyjaciółmi, bliskimi i kolegami, oraz różnorodne kwestie zawodowe – korespondencja biznesowa, poszukiwanie informacji, zarządzanie procesami i technologiami, rozrywka i wiele innych.

Duża liczba dostawców internetu, którzy rozciągnęli swoje sieci światłowodowe w miastach i ich okolicach, zapewniają stabilną prędkość połączenia i całkiem dostępne stawki. Zupełnie inna sytuacja na obszarach wiejskich, gdzie mieszka większość ludności Ukrainy. Do małych wsi, osiedli typu miejskiego i niewielkich miejscowości doprowadzenie kabla internetowego najczęściej jest nieuzasadnienie drogie lub technicznie problematyczne, albo nierentowne. Dlatego będziecie musieli zainwestować w rozwiązania technologiczne i ich dalsze funkcjonowanie.

Infrastruktura w strefie budowy

Obiekty infrastruktury społecznej, z którymi tak czy inaczej związane jest nasze życie – przedszkole, szkoła, apteka, szpital, sklep, plac sportowy, basen itp. Odległość lub bliskość do nich wpływają na czas i sposób naszego życia.

Trzeba dokładnie przemyśleć, jak często przyjdzie Wam korzystać z obiektów infrastruktury społecznej, na sposób i środki przemieszczania się do nich i w kierunku odwrotnym w każdej porze roku, i w każdych warunkach klimatycznych. Warto też uwzględnić koszty zapewnienia takiego przemieszczania się.

Dostępność wody pitnej i jej jakość

Woda to podstawa naszego życia. Więc od tego, jakiej jakości wodę spożywamy – zależy jakość naszego życia. Obecność lub brak centralnego wodociągu znacznie wpływa na koszty finansowe zapewnienia wody w Waszym domu.

Wiercenie studni, w niektórych przypadkach, może Was kosztować do dziesięciu tysięcy dolarów. Aby uniknąć zbędnych kosztów, zapytajcie sąsiadów i firmy wiertnicze o głębokość istniejących studni i jakość wody. Bo jeśli woda zawiera dużo żelaza, będziecie potrzebować kosztownego systemu filtracji.

Dostępność centralnej kanalizacji

Budowa bioseptyka i systemu drenażowego do odpływu oczyszczonej wody może sięgać od dwóch do trzech tysięcy dolarów. Wybierając działkę bez możliwości podłączenia do centralnej kanalizacji, musicie uwzględnić koszty nie tylko na urządzenie septyka i systemu drenażowego, ale i na coroczną obsługę takiego systemu.

Dostępność centralnej sieci zasilania elektrycznego

Nie wdając się w szczegóły, w których może się rozeznać tylko profesjonalny specjalista, zaznaczymy podstawowe kwestie, które powinien znać przeciętny inwestor przy podłączaniu swojego domu do centralnych sieci elektrycznych. Jeśli od granicy działki do punktu przyłączenia (transformator, rozdzielnia itp.) po linii prostej nie przekracza 300m, takie przyłączenie uznaje się za standardowe.

Usługa standardowego przyłączenia domów do ogólnego systemu jest płatna i udzielana przez operatora zgodnie z umową o standardowe przyłączenie i nie zajmuje dużo czasu .

Co do kosztu niestandardowego przyłączenia, to zawiera on w sobie jeszcze i składnik liniowy, czyli opłatę za każdy metr długości linii elektroenergetycznej określonego napięcia, którą należy zbudować, aby podłączyć instalacje elektryczne zamawiającego. Jak pokazuje doświadczenie, takie przyłączenie jest trzy-cztery razy droższe niż standardowe.

Źródła energii odnawialnej są alternatywą dla zasilania z ogólnej sieci elektrycznej. Stworzenie własnych systemów do generacji energii elektrycznej wymaga dodatkowych inwestycji.

Energetyka działki

Zapewne, moim zdaniem, podstawowe kryterium, na które warto zwrócić uwagę.

Dowiedzcie się od sąsiadów o historycznych aspektach okolicy, czy nie doszło na działce do samobójstw, przestępstw związanych z życiem ludzkim, czy nie odbywały się tu pochówki zwierząt itp.

To, jak się czujecie w danej lokalizacji, jest ważne, bo przyjdzie Wam tu żyć długie lata. Spróbujcie przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży spędzić na wybranej działce przynajmniej jeden dzień wolny od spraw, zorganizujcie piknik lub popracujcie na działce, posadźcie drzewa, krzewy. Jak Wy się czujecie właśnie tutaj – to ważne!!!

Zwróć się do vastu, wybierając działkę

Vastu to w rzeczywistości bardzo ważna wiedza. Idealnie wybrane miejsce pomoże nie tylko zbudować dom, ale i sprawić, aby było w nim przytulnie, spokojnie i nawet zdrowo żyć.

Energetyka miejsca – Vastu pomaga wybrać działkę, gdzie ziemia, woda, powietrze i słońce pracują dla Ciebie, a nie przeciw Tobie. Tu wszystko jest na swoim miejscu.
Zdrowie i spokój – Jeśli działka jest wybrana prawidłowo, to Twój organizm nie będzie poddawany szkodliwemu wpływowi środowiska. Wszystko będzie harmonijne, i to wpłynie na Twoje samopoczucie.
Szczęście i pieniądze – Wybór według vastu pomaga nie tylko zdrowiu, ale i szczęściu. Taka działka może przynieść sukces we wszystkich sprawach, nawet w finansach.
Trwałość i komfort – Ważne, aby miejsce do budowy nie było problematyczne: nie było skłonne do zalewania czy silnych wiatrów. A vastu pomaga znaleźć takie miejsce, gdzie i dom będzie stał mocno, i życie będzie komfortowe.

Więc jeśli chcesz mieć dobre miejsce do budowy, nie zapomnij zwrócić się do vastu – to naprawdę działa!

Podsumowanie

Tak więc, jak wybrać działkę – kwestia dość aktualna! Dokładne podejście do wszystkich elementów na drodze do marzenia o własnym domu pozwoli Wam uniknąć zderzenia z „podwodnymi kamieniami”, zaoszczędzić pieniądze, czerpać radość z budowy! Nasza firma zapewnia pełen zakres usług w budownictwie niskopiętrowym ekologicznych domów z drewna!

Z nami łatwo osiągać cele!

Konsultacja i wybór projektu

Budujemy eko domy na każdy gust według projektów typowych i indywidualnych

Wycieczka na plac budowy

Zajrzyj za kulisy procesu tworzenia marzenia naszego klienta „BUDOWA EKO DOMU”

Chcesz zobaczyć wszystko na własne oczy? Przeprowadzimy dla Ciebie wycieczkę po naszym projekcie w czasie rzeczywistym. Na własne oczy przekonasz się, jak sprawnie u nas działa proces budowy.

Zamów kalkulację kosztów budowy

Ваше повідомлення

Δ

POPULARNE PROJEKTY

Projekt domu : STOUM

Projekt domu : KHOTEN

Projekt domu : YAROVYD

EKSPORT ZESTAWÓW DOMÓW

Jeśli zainteresowała Was budowa z drewna klejonego, ale mieszkacie poza Ukrainą, zapoznajcie się z informacją o możliwości importu zestawu domu z bali do:

JAK WYBRAĆ DZIAŁKĘ DO BUDOWY DOMU DREWNIANEGO?

na co warto zwrócić uwagę przy wyborze działki?