Normy podczas budowy .

Odległości między budowlami, domami i liniami rozgraniczającymi.

Przy jawnym ignorowaniu przepisów, w których określono odległość między domami lub budowlami różnego charakteru, na naruszających czekają poważne kary administracyjne.

Właściciel prywatnej nieruchomości może utracić część swojego majątku i środków, ponieważ organy państwowe mają prawo wymagać wyburzenia budynku w przypadku jego nieprawidłowego usytuowania.

Przed tym, jak wybrać działkę, do budowy prywatnego domu drewnianego i budynków gospodarczych, zapoznajcie się z kwestią dozwolonych przez DBN (państwowe normy budowlane) minimalnych odległości między domami i budowlami. Ponieważ musicie rozumieć, czy realne jest zrealizowanie marzenia o budowie wybranego przez Was projektu domu i innych budynków gospodarczych na tej działce bez naruszenia prawa. Normy państwowe regulują odległość od:

granic działek;
odległości między domami i budowlami;
instalacji technicznych;
źródeł, odwiertów, studni;
nasadzeń leśnych i ogrodowych;
odstępów przeciwpożarowych;
inne.

Odległość od granicy do nowej zabudowy

Odległość od granicy sąsiedniej dla nowej zabudowy wynosi – 3 m. Przy budowie domu w kwartałach z ukształtowaną zabudową, w celu pielęgnacji domów i przeprowadzania remontów bieżących, odległość do granicy sąsiedniej działki od najbardziej wystającej konstrukcji ściany domu należy przyjmować nie mniej niż 1,0 m.

Niektóre organy urbanistyki i architektury często wymagają odstąpienia nie mniej niż 4 m od granic działki, jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana.

Odległość od linii rozgraniczających ulic głównych i mieszkalnych

Prywatny dom drewniany wymaga się umieszczać na działce z odstępem od linii rozgraniczających ulic głównych – 6 m, mieszkalnych – 3 m. W tej normie nie wspomina się o budynkach i budowlach gospodarczych.

W warunkach rekonstrukcji dopuszcza się zmniejszanie odstępów od linii rozgraniczających do domów i budowli z uwzględnieniem istniejącej zabudowy.

Garaże należy umieszczać wzdłuż linii zabudowy lub w głębi działki.

Budowle tymczasowe do indywidualnej działalności zarobkowej i gospodarczej dopuszcza się umieszczać na działkach wzdłuż linii rozgraniczających.

Odległości przeciwpożarowe

Odstęp przeciwpożarowy od Waszego domu drewnianego do domów mieszkalnych, ogrodowych, letniskowych (i budynków gospodarczych) umieszczonych na sąsiednich działkach powinien wynosić od 10 do 15 m.

Odstęp przeciwpożarowy od Waszego domu drewnianego do obszarów leśnych powinien wynosić 20 m, 50 m, 100 m – odpowiednio dla drzew lasu liściastego, mieszanego i iglastego. W miastach i osiedlach odległość przeciwpożarowa od granic działek przydomowych do obszarów leśnych może być zmniejszona, ale powinna wynosić nie mniej niż 15 m.

W niektórych przypadkach odstęp zwiększa się o 20%. Normy wymagają tego dla dwupiętrowych domów szkieletowych i płytowych o stopniu odporności ogniowej V, a także tych budynków, w których pokrycie dachowe wykonane jest z materiałów palnych.

Odległości przeciwpożarowe mogą nie być stosowane między domami mieszkalnymi i gospodarczymi w granicach jednej działki przydomowej. W granicach działki właściciel na własne uznanie samodzielnie decyduje, w jakiej odległości od domu umieszczać inne budynki i budowle. Przy tym trzeba pamiętać, że odległości przeciwpożarowe ustanowione są w celu zapobiegania pożarom, właśnie dlatego radzimy ich przestrzegać podczas planowania zabudowy.

Strefy ochronne sieci elektrycznych

Wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych na odległość:

o napięciu do 1 kV – 2 m;
o napięciu do 20 kV -10 m;
o napięciu do 35 kV -15 m;
o napięciu do 110 kV -20 metrów.

Wzdłuż podziemnych linii kablowych na odległość od 1 metra.

Wokół obwodu stacji transformatorowych, punktów rozdzielczych i urządzeń na odległości 3 m od ogrodzenia lub budowli.

Odległość od fundamentów domów i budowli do wszystkich kabli podziemnych powinna być nie mniejsza niż 0,6 m.

Odległości od podziemnych instalacji technicznych

Od fundamentów domów i budowli :

do wodociągu i kanalizacji tłocznej – 5 m;
do kanalizacji grawitacyjnej (bytowej i deszczowej) – 3 m;
do gazociągów – od 2 do 10 metrów (w zależności od ciśnienia).

Inne wymagania

Odległość od granicy sąsiedniej działki do pni drzew powinna być nie mniejsza niż 4-6 m w zależności od wielkości koronu (ale nie mniej niż ½ średnicy koronu drzewa), a do krzewów 1,0 m.

Odległość od septyków do domów mieszkalnych i letnich kuchni powinna być nie mniejsza niż 5-10 m i nie bliższa niż 20 m od odwiertów artezyjskich i studni.

Odległość od budynków gospodarczych dla zwierząt i ptactwa do domów mieszkalnych i letnich kuchni nie bliższa niż 15 m.

Odległość od odwiertów artezyjskich zaopatrzenia w wodę (studni pitnych) do budynków gospodarczych dla zwierząt i ptactwa nie bliższa niż 20 m.

Jak prawidłowo zmierzyć odległość między budowlami

Odległość od jednego budynku do innego, lub od budynku do granicy sąsiedniej działki mierzy się od cokołu, jeśli jakaś jego część wystaje nad powierzchnię ziemi. W przypadku silnego zagłębienia cokołu, wszystkie pomiary wykonuje się od ściany budynku.

Ważne! Pomiary od ścian mogą być wykonywane tylko, jeśli nie ma nadmiernie dużych (więcej niż 100 cm) wystających części budynku. Na przykład, przy okapie dachu 1m, należy zmierzyć odległość nie od ściany domu, a od wertykalnego rzutu okapu.

Od czego zacząć

Przede wszystkim należy wyraźnie oznaczyć granice działki i zabudowy działki. Do tego należy przejrzeć dokumenty na działkę, gdzie obowiązkowo musi być numer katastralny działki oraz plan działki. Zaprosić geodetę i wytyczyć granice katastralne działki w naturze. Przy tym nie bierzemy pod uwagę istniejących ogrodzeń, kierujemy się wyłącznie danymi katastralnymi.

Wspólnie ze specjalistami naszej firmy (architektem, menedżerem działu sprzedaży i inżynierem nadzoru technicznego) uzgodnić „Schemat organizacji planistycznej działki”. Następny krok – opracowanie „Planu generalnego”.

Szczegółowo o początku budowy w następnej publikacji.

Podsumowanie

Tym, kto buduje swój podmiejski drewniany eko dom, domek letniskowy, bardzo ważne jest znać normy budowlane. To daje gwarancję, że po zakończeniu budowy unikniecie wszelkich negatywnych konsekwencji.

Zatem, normy podczas budowy indywidualnego domu mieszkalnego regulowane są przez DBN B.2.2-12:2019. W tym dokumencie jasno określono, ile metrów powinno być między domami prywatnymi, oraz podano normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego podczas budowy. W tym artykule staraliśmy się przedstawić podstawowe zasady.

Znać normy budowy prywatnego domu drewnianego i odległości od sąsiadów trzeba już na etapie planowania swojego mieszkania i nie zaniedbywać ich. Bo od tego zależy nie tylko komfort, ale i bezpieczeństwo, przy czym nie tylko Wasze, ale i wszystkich sąsiadów.

Konsultacja i wybór projektu

Budujemy domki na każdy gust według projektów typowych i indywidualnych

Wycieczka na plac budowy

Zajrzyj za kulisy procesu tworzenia marzenia naszego klienta „BUDOWA DOMU Z DREWNA”

Chcesz zobaczyć wszystko na własne oczy? Przeprowadzimy dla Ciebie wycieczkę po naszym projekcie w czasie rzeczywistym. Na własne oczy przekonasz się, jak sprawnie u nas działa proces budowy.

Zamów kalkulację kosztów budowy

Ваше повідомлення

Δ

POPULARNE PROJEKTY

Projekt domu : VELEBA

Projekt domu : YAROVYD

Projekt domu : BLAHOSLAV

EKSPORT ZESTAWÓW DOMÓW

Jeśli zainteresowała Was budowa z drewna klejonego, ale mieszkacie poza Ukrainą, zapoznajcie się z informacją o możliwości importu zestawu domu z bali do: