Norme durante la costruzione.

Distanze tra edifici, case e linee di arretramento stradale.

In caso di palese inosservanza delle regole che stabiliscono la distanza tra case o edifici di diversa natura, i trasgressori rischiano severe sanzioni amministrative.

Il proprietario di un terreno privato può perdere parte del proprio patrimonio e delle proprie risorse, poiché gli enti statali hanno il diritto di richiedere la demolizione dell’edificio in caso di posizionamento non corretto.

Prima di scegliere un terreno per la costruzione di una casa privata in legno e di edifici accessori, studiate la questione delle distanze minime consentite tra case ed edifici secondo le ДБН (norme edilizie statali). Dovete infatti capire se sia realmente possibile realizzare il progetto della casa e degli altri edifici accessori scelti su questo terreno senza violare la legge. Gli standard statali regolano la distanza da:

confini dei terreni;
distanze tra case ed edifici;
reti tecnologiche;
sorgenti, pozzi trivellati, pozzi;
vegetazione forestale e da giardino;
distanze antincendio;
altro.

Distanza dal confine per le nuove costruzioni

La distanza dal confine con il vicino per una nuova costruzione è di 3 m. Nella costruzione di una casa in isolati già edificati, per la manutenzione delle case e l’esecuzione di lavori di riparazione corrente, la distanza dal confine del terreno adiacente dalla parte più sporgente della struttura della parete della casa deve essere di almeno 1,0 m.

Alcuni enti di urbanistica e architettura spesso impongono di arretrare di almeno 4 m dai confini del terreno, se il terreno adiacente non è edificato.

Distanza dalle linee di arretramento delle strade principali e residenziali

Una casa privata in legno deve essere collocata sul terreno con un arretramento dalla linea stradale di 6 m per le strade principali e di 3 m per le strade residenziali. Questa norma non riguarda gli edifici e le strutture accessorie.

In caso di ricostruzione, è consentito ridurre gli arretramenti dalla linea stradale per case ed edifici, tenendo conto dell’edificazione esistente.

I garage devono essere collocati lungo la linea di edificazione, oppure nella parte più interna del terreno.

Le strutture temporanee per l’attività lavorativa e imprenditoriale individuale possono essere collocate sui terreni lungo la linea stradale.

Distanze antincendio

La distanza antincendio dalla vostra casa in legno alle case residenziali, di giardino, di villeggiatura (e agli edifici accessori) situate sui terreni adiacenti deve essere compresa tra 10 e 15 m.

La distanza antincendio dalla vostra casa in legno alle aree boschive deve essere di 20 m, 50 m, 100 m — rispettivamente per bosco di latifoglie, misto e di conifere. Nelle città e nei villaggi, la distanza antincendio dai confini dei terreni domestici alle aree boschive può essere ridotta, ma deve essere di almeno 15 m.

In alcuni casi la distanza viene aumentata del 20%. Le norme lo richiedono per le case a due piani a telaio e a pannelli con grado di resistenza al fuoco V, nonché per gli edifici la cui copertura è realizzata con materiali combustibili.

Le distanze antincendio possono non applicarsi tra case residenziali ed edifici accessori all’interno dello stesso terreno domestico. All’interno del proprio terreno, il proprietario decide autonomamente a propria discrezione a quale distanza dalla casa collocare gli altri edifici e strutture. È tuttavia importante ricordare che le distanze antincendio sono stabilite per prevenire gli incendi, ed è per questo che raccomandiamo di rispettarle durante la pianificazione dell’edificazione.

Zone di rispetto delle reti elettriche

Lungo le linee elettriche aeree, alla distanza di:

tensione fino a 1 kV – 2 m;
tensione fino a 20 kV – 10 m;
tensione fino a 35 kV – 15 m;
tensione fino a 110 kV – 20 metri.

Lungo le linee elettriche sotterranee in cavo, a una distanza minima di 1 metro.

Lungo il perimetro delle cabine di trasformazione, dei punti e dei dispositivi di distribuzione, a una distanza di 3 m dalla recinzione o dalla struttura.

La distanza dalle fondazioni di case ed edifici a tutti i cavi sotterranei deve essere di almeno 0,6 m.

Distanze dalle reti tecnologiche sotterranee

Dalle fondazioni di case ed edifici:

all’acquedotto e alla fognatura in pressione – 5 m;
alla fognatura a gravità (domestica e pluviale) – 3 m;
ai gasdotti – da 2 a 10 metri (a seconda della pressione).

Altri requisiti

La distanza dal confine del terreno vicino ai tronchi degli alberi deve essere di almeno 4-6 m a seconda delle dimensioni della chioma (ma non meno di ½ del diametro della chioma dell’albero), e agli arbusti di 1,0 m.

La distanza dalle fosse settiche alle case residenziali e alle cucine estive deve essere di almeno 5-10 m e non inferiore a 20 m dai pozzi artesiani e dai pozzi.

La distanza dagli edifici accessori per animali e pollame alle case residenziali e alle cucine estive non deve essere inferiore a 15 m.

La distanza dai pozzi artesiani di approvvigionamento idrico (pozzi potabili) agli edifici accessori per animali e pollame non deve essere inferiore a 20 m.

Come misurare correttamente la distanza tra gli edifici

La distanza da un edificio all’altro, o da un edificio al confine del terreno adiacente, si misura dallo zoccolo, se una sua parte sporge sopra il livello del terreno. In caso di forte interramento dello zoccolo, tutte le misurazioni vengono effettuate dalla parete dell’edificio.

Importante! Le misurazioni dalle pareti possono essere effettuate solo se non ci sono parti sporgenti eccessivamente grandi (più di 100 cm) dell’edificio. Ad esempio, in caso di uno sbalzo del tetto di 1 m, la distanza va misurata non dalla parete della casa, ma dalla proiezione verticale dello sbalzo.

Da dove cominciare

Prima di tutto è necessario delimitare chiaramente i confini del terreno e dell’edificazione. Per farlo occorre consultare i documenti del terreno, dove devono essere obbligatoriamente presenti il numero catastale del terreno e la planimetria del terreno. Occorre incaricare un geometra e materializzare sul terreno i confini catastali. In questo caso non si tiene conto delle recinzioni esistenti, ma ci si basa esclusivamente sui dati catastali.

Insieme agli specialisti della nostra azienda (architetto, responsabile vendite e ingegnere di direzione lavori) concordare lo “Schema di organizzazione planimetrica del terreno”. Il passo successivo è lo sviluppo del “Piano Generale”.

Parleremo in dettaglio dell’inizio della costruzione nella prossima pubblicazione.

Conclusione

Per chi costruisce la propria casa eco in legno fuori città, o una casa di villeggiatura, è molto importante conoscere le norme edilizie. Questo garantisce che, al termine della costruzione, si eviti qualsiasi conseguenza negativa.

Quindi, le norme per la costruzione di una casa unifamiliare sono regolate dalla ДБН Б.2.2-12:2019. In questo documento sono chiaramente specificati quanti metri devono esserci tra le case private, e sono indicate le norme di sicurezza antincendio durante la costruzione. In questo articolo abbiamo cercato di illustrare le regole principali.

Conoscere le norme di costruzione di una casa privata in legno e le distanze dai vicini è necessario già in fase di pianificazione della propria abitazione, e non vanno trascurate. Da questo dipendono infatti non solo il comfort, ma anche la sicurezza — non solo la vostra, ma anche quella di tutti i vicini.

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