CHECK LIST
COME SCEGLIERE IL TERRENO PER LA COSTRUZIONE DI UNA CASA IN LEGNO?
Chiunque pianifichi la costruzione di una casa privata inizia con la ricerca, la scelta e l’acquisto di un terreno.
A prima vista può sembrare un compito semplice, ma leggendo questo articolo capirete che la scelta del terreno è una questione importante quanto la costruzione della casa stessa, e va affrontata con particolare responsabilità.
Speriamo che, leggendo questo articolo, scoprirete molti aspetti su come scegliere un terreno a cui prima non avevate nemmeno pensato e che, alla fine, farete la scelta giusta. Perché un luogo ben scelto per la costruzione di una casa eco è la garanzia per evitare spese superflue e per l’affidabilità e la durabilità della vostra casa!
Storicamente la costruzione di una casa in legno è un compito complesso, richiede spese finanziarie significative e deve essere accompagnata da conoscenze specifiche del settore. Esiste tutta una serie di fattori che, se conosciuti, possono semplificare notevolmente il percorso verso l’obiettivo desiderato. In questo articolo cercheremo di raccontare a cosa prestare attenzione nella scelta di un terreno per la costruzione di una casa. Naturalmente, è piuttosto difficile dare raccomandazioni precise. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti che meritano la vostra attenzione.
Il sogno della propria casa inizia con la formazione del budget di costruzione. Di norma la famiglia dispone di una certa somma di denaro e la ripartisce tra le seguenti voci:
- Acquisto del terreno
- Lavori di progettazione
- Allacciamento e montaggio degli impianti tecnici
- Lavori di fondazione
- Realizzazione delle pareti della casa
- Montaggio del tetto
- Finiture della casa
- Progettazione del paesaggio
Molto spesso si vuole risparmiare proprio sull’acquisto del terreno, per potersi permettere di costruire una casa lussuosa. Tuttavia, questo risparmio in seguito può tradursi in spese significative e imprevedibili durante la costruzione, oppure nell’assenza del comfort desiderato durante l’utilizzo.
a cosa prestare attenzione nella scelta del terreno?
Aspetti legali nella ricerca del terreno per la costruzione
Nell’acquisto di un terreno consigliamo di verificare non solo i documenti relativi al terreno, la documentazione urbanistica, l’elenco delle restrizioni e dei divieti (linee rosse), ma anche l’identità del Venditore. È necessario accertarsi tramite i registri competenti che al Venditore non siano state mosse accuse di reati. Verificare se il Venditore sia coinvolto in cause giudiziarie relative a pretese patrimoniali, o se sia stato avviato nei suoi confronti un procedimento esecutivo.
Consigliamo inoltre di informarsi sulla storia dell’acquisizione del Diritto di proprietà sul terreno scelto da parte del Venditore. In caso di acquisizione illegittima o controversa del Diritto di proprietà sul terreno da parte del Venditore, in futuro potrebbero sorgere pretese nei confronti del Venditore, con successivo esame in sede giudiziaria e il riconoscimento come illegittima dell’acquisizione da parte del Venditore e, di conseguenza, anche da parte vostra, del Diritto di proprietà sul terreno.
Livello delle acque sotterranee nel terreno
È l’ideale se le acque sotterranee si trovano a un livello di meno tre metri rispetto alla quota «0». Questo fattore permette di realizzare una cantina, un piano interrato, ridurre le spese per il sistema di drenaggio, modificare le specifiche per ridurre i materiali aggiuntivi per la costruzione della fondazione, e semplifica notevolmente l’installazione della fossa biologica.
È possibile conoscere il livello delle acque sotterranee grazie ai risultati della «Relazione geologica» oppure sulla base di informazioni ottenute dai vicini e di segni naturali (indicatori).
Presenza di una strada di accesso al terreno
L’assenza di una strada sterrata complica notevolmente la costruzione della casa. Il lavoro dei mezzi speciali (gru, pompa per calcestruzzo) e la consegna dei materiali diventano impossibili oppure limitati nel tempo e dipendenti dalle condizioni climatiche. In questo caso la costruzione si prolunga nel tempo, aumenta il carico sulle risorse di manodopera, il che comporta spese aggiuntive.
Durante la vita nella casa, l’assenza di una strada peggiora la comunicazione della famiglia con il mondo esterno, costringe ad avere mezzi di trasporto speciali e fondi per la loro manutenzione, oppure obbliga a sostenere le spese per la costruzione di una strada.
I vicini
In questa categoria ci sono due tipi di vicini:
- esistenti
- previsti
Ognuno di questi tipi può essere suddiviso, in modo convenzionale, in accettabili e inaccettabili.
Ad esempio:
- Accettabili – un’anziana signora, un panificio, una famiglia numerosa, un lago, un bosco, un campo sportivo.
- Inaccettabili – una famiglia di tossicodipendenti, una discarica, uno stabilimento chimico, un impianto di depurazione, una ferrovia.
Per conoscere i vicini esistenti vi aiuteranno un sopralluogo personale, i vicini stessi e Google Maps. Potete ottenere parzialmente informazioni sui vicini «previsti» presso gli organi di autogoverno locale e tramite la «Documentazione urbanistica».
Lavori aggiuntivi sul terreno
La presenza sul terreno di vecchie fondazioni, edifici, cespugli, scavi, alberi indesiderati, rifiuti indica che vi serviranno fondi per:
- Lavori di demolizione
- Lavori di sterro aggiuntivi
- Rimozione di cespugli e vecchie piantumazioni
- Carico e smaltimento dei rifiuti
Vecchie fondazioni e scavi possono influire sulle soluzioni costruttive e comportare un notevole aumento dei costi della futura fondazione.
Disponibilità di internet nella zona scelta
Oggi praticamente tutta la vita di una persona dipende da internet: le notizie, la comunicazione con amici, familiari e colleghi, e vari aspetti lavorativi – corrispondenza professionale, ricerca di informazioni, gestione di processi e tecnologie, tempo libero e molto altro.
Un gran numero di provider internet, che hanno diffuso le proprie reti in fibra ottica nelle città e nei loro dintorni, garantisce una velocità di connessione stabile e tariffe del tutto accessibili. Le cose sono del tutto diverse nelle zone rurali, dove vive la maggior parte della popolazione ucraina. Nei piccoli villaggi, nei centri di tipo urbano e nei piccoli insediamenti, portare il cavo internet risulta spesso ingiustificatamente costoso o tecnicamente problematico, oppure non redditizio. Perciò dovrete investire in soluzioni tecnologiche e nel loro funzionamento futuro.
Infrastrutture nella zona di costruzione
Gli oggetti di infrastruttura sociale a cui in un modo o nell’altro leghiamo la nostra vita – asilo, scuola, farmacia, ospedale, negozio, campo sportivo, piscina e così via. La lontananza o la vicinanza ad essi influisce sul tempo e sullo stile della nostra vita.
Bisogna valutare attentamente quanto spesso dovrete utilizzare gli oggetti dell’infrastruttura sociale, il modo e i mezzi per raggiungerli e tornare indietro in tutte le stagioni e in qualsiasi condizione climatica. Vale la pena considerare anche i costi per garantire tali spostamenti.
Disponibilità di acqua potabile e sua qualità
L’acqua è la base della nostra vita. Quindi dalla qualità dell’acqua che consumiamo dipende la qualità della nostra vita. La presenza o l’assenza dell’acquedotto centrale influisce notevolmente sulle spese finanziarie per l’approvvigionamento idrico della vostra abitazione.
La trivellazione di un pozzo, in alcuni casi, può costarvi fino a diecimila dollari. Per evitare spese superflue, informatevi presso i vicini e le aziende di trivellazione sulla profondità dei pozzi esistenti e sulla qualità dell’acqua. Infatti, se l’acqua contiene molto ferro, vi servirà un costoso sistema di filtrazione.
Presenza della fognatura centrale
La costruzione di una fossa biologica e di un sistema di drenaggio per lo scarico dell’acqua depurata può arrivare da due a tre mila dollari. Scegliendo un terreno senza possibilità di allacciamento alla fognatura centrale, dovrete considerare le spese non solo per la realizzazione della fossa settica e del sistema di drenaggio, ma anche per la manutenzione annuale di tale sistema.
Presenza della rete elettrica centrale
Senza entrare nei dettagli, che solo uno specialista del settore può comprendere appieno, evidenziamo i punti principali che un committente comune deve conoscere per collegare la propria casa alle reti elettriche centrali. Se dal confine del terreno al punto di allacciamento (trasformatore, quadro di distribuzione ecc.) in linea retta non si superano i 300 m, tale allacciamento è considerato standard.
Il servizio di allacciamento standard delle case al sistema generale è a pagamento e viene fornito dall’operatore in base al contratto di allacciamento standard e non richiede molto tempo.
Per quanto riguarda il costo dell’allacciamento non standard, esso include anche una componente lineare, ossia un pagamento per ogni metro di lunghezza della linea elettrica di una determinata tensione, che deve essere costruita per collegare gli impianti elettrici del committente. Come dimostra l’esperienza, un simile allacciamento costa da tre a quattro volte di più di quello standard.
Le fonti di energia rinnovabile sono un’alternativa all’approvvigionamento elettrico dalla rete generale. La creazione di propri sistemi per la generazione di energia elettrica richiede investimenti aggiuntivi.
L'energia del terreno
Probabilmente, a mio avviso, è il criterio principale a cui prestare attenzione.
Informatevi presso i vicini sugli aspetti storici della zona, se non siano stati commessi suicidi o reati contro la vita sul terreno, se non vi siano state sepolture di animali e così via.
Come vi sentite in questo luogo è importante, poiché ci vivrete per molti anni. Prima di firmare il contratto di compravendita, provate a trascorrere sul terreno scelto almeno una giornata libera da impegni, organizzate un picnic o lavorate sul terreno, piantate alberi, arbusti. Come vi sentite proprio lì – è importante!!!
Rivolgiti al vastu quando scegli il terreno
Il vastu è, in realtà, una conoscenza molto importante. Un luogo scelto in modo ideale aiuta non solo a costruire la casa, ma anche a renderla accogliente, tranquilla e persino sana in cui vivere.
L’energia del luogo – Il vastu aiuta a scegliere un terreno dove terra, acqua, aria e sole lavorano per te e non contro di te. Qui tutto è al suo posto.
Salute e tranquillità – Se il terreno è scelto correttamente, il tuo organismo non sarà esposto agli effetti nocivi dell’ambiente circostante. Tutto sarà armonioso, e questo influirà sul tuo benessere.
Fortuna e denaro – La scelta secondo il vastu aiuta non solo la salute, ma anche la fortuna. Un terreno di questo tipo può portare successo in tutti gli affari, anche in ambito finanziario.
Durabilità e comfort – È importante che il luogo di costruzione non sia problematico: non soggetto ad allagamenti o venti forti. E il vastu aiuta a trovare un luogo dove la casa resterà solida e la vita sarà confortevole.
Quindi, se vuoi avere un buon posto per costruire, non essere pigro nel rivolgerti al vastu – funziona davvero!
Conclusione
Quindi, come scegliere il terreno è una questione piuttosto attuale! Un approccio attento a tutte le componenti sul percorso verso il sogno della propria casa vi permetterà di evitare di imbattervi in «insidie nascoste», risparmiare denaro e provare la gioia della costruzione! La nostra azienda offre l’intera gamma di servizi nell’edilizia di case ecologiche in legno a bassa densità!
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