FONDAZIONE CHIAVI IN MANO

• 1. A seconda del tipo e dei terreni:

  • Platea: 5–10 giorni di lavori + tempo di maturazione del calcestruzzo.

  • Nastro: 7–14 giorni.

  • Pali/pali a vite: 1–4 giorni (senza la realizzazione del graticcio).
    I tempi si definiscono dopo il brief (superficie, geologia, livello della falda, logistica).

• Tipo di terreno. Se il terreno ha buone caratteristiche fisico-meccaniche e capacità portante, si utilizza una fondazione a platea, a nastro oppure a plinti. Se la capacità portante del terreno è bassa, sono presenti inclusioni di detriti, materia organica oppure si tratta di terreni saturi d’acqua, si devono utilizzare tipologie su pali, su pali con graticcio o a nastro su pali. Questi trasferiscono il carico agli strati di terreno più profondi, che hanno caratteristiche fisico-meccaniche migliori
• Carico sulla fondazione. Se i carichi sono ridotti e i terreni omogenei, si utilizzano le varianti più economiche — a nastro, a nastro con blocchi. Sono le più tecnologiche e si montano rapidamente
• Soluzioni architettoniche e planimetriche. Nella scelta del tipo di fondazione bisogna tenere conto del passo delle strutture verticali e dell’ampiezza delle luci
• Livello della falda acquifera e presenza di esondazioni
• Sismicità della zona

• Profonde – vengono realizzate a una profondità inferiore al livello di gelo del terreno, per evitare il sollevamento dovuto al gelo.
• Poco profonde – vengono posate a una profondità superiore al livello di gelo del terreno (di norma non oltre 0,7 m). Resistono meno efficacemente al rigonfiamento da gelo; per minimizzare questo effetto serve un buon isolamento termico.
• Non profonde (di superficie) – vengono realizzate a livello del terreno, non si utilizzano per la costruzione di case vere e proprie. Sono ideali per recinzioni e piccole strutture in materiali leggeri.

• in pietra naturale, in pietrame e calcestruzzo di pietrame
• in pietra artificiale, blocchi di calcestruzzo, blocchi ceramici
• metalliche (su pali)
• in calcestruzzo (cemento armato, calcestruzzo poroso) e speciali

• Prefabbricate (da blocchi, lastre o travi uniti con malta cementizia)
• Monolitiche (prima si realizza la cassaforma, poi vi si getta il calcestruzzo) — ed è la variante più resistente
• Combinate (prefabbricate-monolitiche, monolitiche-prefabbricate, in qualunque combinazione)

Il costo di realizzazione della fondazione dipende innanzitutto dal suo tipo. Abbiamo esaminato insieme tutti i principali tipi di fondazione per una casa privata, e avete già potuto confrontarne le caratteristiche. Anche la complessità dei lavori incide sul prezzo.

Altri fattori che influenzano il costo:

• dimensioni complessive
• profondità di posa
• necessità di interventi complessi di impermeabilizzazione (ad esempio in presenza di falda alta)
• materiali utilizzati
• presenza di un piano interrato/seminterrato

• Scavo manuale della trincea per la fondazione

• Rinterro della trincea per la fondazione

• Realizzazione del sottofondo in ghiaia fino a 10 cm

• Realizzazione del sottofondo in sabbia compattata per la fondazione

• Produzione e montaggio della cassaforma per la fondazione

• Realizzazione della fondazione a nastro

• Preparazione della miscela di calcestruzzo per la fondazione

• Armatura del cordolo in c.a. per la fondazione

• Getto manuale del cordolo in c.a. (senza produzione della miscela)

• Realizzazione del cordolo monolitico in c.a. per la fondazione con autobetoniera

• Montaggio degli elementi di predisposizione per gli impianti

• Impermeabilizzazione della fondazione

• Isolamento termico della fondazione

• Montaggio dei pali a vite

• Montaggio dei pali in c.a.

L’impermeabilizzazione protegge la fondazione dagli effetti negativi dell’acqua e degli ambienti aggressivi. Esistono diversi tipi di impermeabilizzazione, ma i più diffusi sono: quella a incollaggio (con membrane) e quella a spalmatura.

Per impermeabilizzazione a incollaggio si intende in questo caso l’impermeabilizzazione bituminosa in rotoli. Per impermeabilizzazione a spalmatura si intende quella con mastice bituminoso.

L’isolamento termico delle fondazioni serve a mantenere il calore nella casa, oltre a ridurre l’effetto del rigonfiamento da gelo che la interessa. La tecnologia di coibentazione dipende dal tipo di base, dalla sua profondità, ecc.

Di norma, per la coibentazione delle fondazioni si utilizza il polistirene estruso per fondazioni, che ha una densità e una resistenza maggiorate, tali da escludere danni durante il rinterro e sotto la pressione del terreno. Oltre alla fondazione stessa, occorre coibentare accuratamente anche il marciapiede perimetrale realizzato lungo il perimetro dell’edificio.

• Platea — quando i terreni sono eterogenei o deboli, è possibile il rigonfiamento da gelo, la falda è alta, serve una base piana e rigida.

• Nastro — su terreni stabili, senza seminterrato, con carichi moderati.

• Pali/pali a vite — quando gli strati superiori sono deboli/saturi d’acqua e conviene trasferire il carico più in profondità.
  La decisione definitiva viene presa dopo la geologia e i calcoli.

Sì. Organizziamo indagini geologico-ingegneristiche (2–3 sondaggi, relazione con sezioni stratigrafiche, valori di capacità portante, livello della falda). In base ai risultati progettiamo il drenaggio/le acque meteoriche, l’impermeabilizzazione, la coibentazione della platea/nastro e il marciapiede perimetrale. Questo riduce i rischi di cedimenti, fessurazioni e ristagno d’acqua.

Il pacchetto «as-built»: schema di armatura, schema esecutivo della fondazione, verbali dei lavori a scomparsa, schede tecniche/certificati dei materiali, report fotografico, giornale dei lavori. Su richiesta — rilievo geodetico «prima/dopo».

Sì, fino a temperature di −10 °C seguendo i protocolli invernali: riscaldamento/additivi acceleranti di presa, coperture termiche, controllo della temperatura del calcestruzzo, sospensione dei lavori in condizioni meteo estreme. Nella stagione fredda i tempi e il budget vengono adeguati.

La garanzia sui lavori KOLEO viene definita nel contratto (di norma — pluriennale sulla struttura portante, il termine esatto viene fissato per ogni progetto). Sui materiali sono valide le garanzie dei produttori. A fine lavori ricevete il set completo di verbali/certificati.

Sì. Ucraina — tutte le regioni. UE — eseguiamo lavori e/o assistenza di progettazione previo accordo preliminare e nel rispetto delle norme locali. Logistica: pianifichiamo i percorsi, l’accesso per autobetoniera/pompa, il programma di consegna del calcestruzzo, concordiamo le «finestre» con i fornitori. Indirizzo base KOLEO: 2zh Hrushevskoho St., Uzhhorod 88000, Ukraine.

Nella fase di progetto concordiamo le quote di livello zero, il tracciamento degli assi, gli inserti/le barre di attesa dell’armatura per il graticcio, gli ingressi degli impianti (acqua/fognatura/elettricità), le guaine passacavi. Dopo la maturazione e il controllo geodetico della platea/nastro pianifichiamo la consegna e l’avvio del montaggio delle strutture in legno.

La classe del calcestruzzo e i diametri dell’armatura vengono definiti tramite calcolo (analisi statica) in base alla vostra casa e ai terreni. Tipicamente: strato preparatorio (sottofondo di sabbia e ghiaia compattato), impermeabilizzazione, coibentazione (se necessaria), rete/gabbie di armatura portante, calcestruzzo della classe adeguata, giunti di dilatazione/barre di attesa per gli elementi verticali. La stratigrafia esatta viene fissata nel progetto esecutivo.