VERBALE DI COLLAUDO DELLE FONDAZIONI KOLEO

Il verbale di collaudo delle fondazioni è uno dei documenti più importanti nel ciclo di vita di qualsiasi progetto edilizio. Non è semplicemente un foglio di carta, ma un documento giuridicamente rilevante, che attesta la conformità dei lavori eseguiti alla documentazione di progetto, alle norme edilizie, agli standard e alle condizioni tecniche. Per l’azienda KOLEO, questo verbale è una fase chiave nel sistema di controllo qualità interno, che conferma la prontezza della base dell’edificio a sopportare i carichi successivi.

L’importanza di questo verbale si articola in diversi aspetti. In primo luogo, esso registra lo stato tecnico della fondazione al termine di tutti i lavori, comprese le opere occulte, che non potranno più essere verificate visivamente nelle fasi successive. Ciò riguarda la qualità della preparazione della base, dell’armatura, dell’impermeabilizzazione e di altri elementi di importanza critica. In secondo luogo, il verbale costituisce la base per il proseguimento del finanziamento e dei lavori edilizi, poiché senza di esso è impossibile garantire la stabilità e la sicurezza dell’intera struttura. In terzo luogo, in caso di problemi in fase di esercizio, il verbale di collaudo funge da una delle prove principali della conformità o non conformità dei lavori eseguiti ai requisiti di progetto. Per KOLEO, la firma di questo verbale significa la piena assunzione di responsabilità per la qualità e la durabilità della struttura di fondazione, principio fondamentale del nostro lavoro. Ciò rappresenta una garanzia per il committente che il suo investimento è protetto dai più elevati standard di qualità e affidabilità. Maggiori informazioni sul nostro approccio alla progettazione sono disponibili nella pagina dei servizi architettonici KOLEO, dove mostriamo come integriamo la qualità in ogni fase.

Prima della realizzazione diretta della fondazione, KOLEO dedica un’attenzione prioritaria a un’accurata fase preparatoria, che costituisce la base per una costruzione riuscita e sicura. Questa fase comprende le indagini geotecniche, lo sviluppo di una documentazione di progetto dettagliata e la sua approvazione. Secondo la ДБН В.2.1-10:2024 “Basi e fondazioni di edifici e strutture”, le indagini geotecniche sono obbligatorie per determinare le proprietà fisico-meccaniche dei terreni, il livello della falda acquifera e per prevedere le possibili deformazioni della base.

Il processo inizia con l’analisi del lotto, il prelievo di campioni di terreno e l’esecuzione di prove di laboratorio. Questi dati costituiscono la base per il calcolo della capacità portante del terreno, dei rischi di sollevamento per gelo (particolarmente rilevante per il clima dell’Ucraina) e dei fenomeni carsici. Ad esempio, per le argille limose l’indice di cedimento può essere critico, mentre per le sabbie lo è la resistenza specifica. KOLEO utilizza questi dati per sviluppare il tipo di fondazione ottimale e la sua struttura. La documentazione di progetto, che comprende disegni esecutivi, calcoli dell’armatura, dettagli dell’impermeabilizzazione e dei sistemi di drenaggio, viene realizzata utilizzando moderne tecnologie BIM. Ciò consente di minimizzare gli errori, ottimizzare i costi dei materiali e garantire un’elevata precisione in tutte le fasi della costruzione. Tutti questi documenti sono sottoposti a un audit interno KOLEO e a una perizia esterna, per garantirne la piena conformità ai requisiti normativi e l’impeccabilità tecnica. Tenere conto di questi aspetti nelle fasi iniziali è fondamentale per evitare problemi durante il collaudo della fondazione e nel successivo esercizio dell’edificio.

In Ucraina, il processo di collaudo delle fondazioni è rigorosamente regolamentato dalle norme e regole edilizie vigenti. Per l’azienda KOLEO, il rispetto incondizionato di questi standard è alla base della garanzia di qualità e sicurezza degli edifici. I principali documenti normativi utilizzati per l’audit del collaudo delle opere di fondazione sono:

1. ДБН В.2.1-10:2024 “Basi e fondazioni di edifici e strutture”: Questo documento è fondamentale per la progettazione e la costruzione delle fondazioni. Stabilisce i requisiti per le indagini geotecniche, il calcolo della capacità portante dei terreni, la profondità di posa delle fondazioni (al di sotto della profondità di gelo per la posa poco profonda, che varia da 0,8 m a 1,5 m a seconda della regione dell’Ucraina), i cedimenti ammissibili (ad esempio, per gli edifici residenziali il cedimento totale non deve superare 10-15 cm, e quello relativo – 0,002). Regolamenta inoltre le misure per contrastare il sollevamento per gelo e i fenomeni carsici.
2. ДБН А.3.1-5:2016 “Organizzazione della produzione edilizia”: Questa norma definisce le modalità di organizzazione ed esecuzione dei lavori edili, compresi i requisiti per la tenuta della documentazione esecutiva, la verbalizzazione delle opere occulte e la procedura di collaudo degli oggetti ultimati. Sottolinea la necessità di redigere verbali per tutte le opere occulte, che diventano inaccessibili al controllo visivo dopo il completamento delle fasi successive (ad esempio, il verbale di collaudo della preparazione della base, il verbale di collaudo della gabbia di armatura).
3. ДСТУ Б В.2.7-176:2008 “Calcestruzzi. Condizioni tecniche generali”: Questo standard stabilisce i requisiti per la qualità della miscela di calcestruzzo e del calcestruzzo finito, la sua resistenza, la resistenza al gelo e l’impermeabilità all’acqua. Durante il collaudo della fondazione vengono obbligatoriamente verificati i certificati del calcestruzzo, nonché i risultati delle prove di compressione sui provini di controllo (lo scostamento dalla classe di resistenza di progetto del calcestruzzo non deve superare il ±10%).

Il rispetto di queste e di altre norme correlate (come la ДБН В.2.6-98:2009 “Strutture in calcestruzzo e cemento armato”) consente a KOLEO di garantire che ogni fondazione risponda ai più elevati standard di affidabilità e durabilità, elemento di importanza critica nelle condizioni climatiche e geologiche delle regioni ucraine.

La fondazione a nastro rimane uno dei tipi più diffusi, in particolare per edifici con pareti e solai pesanti. Il processo del suo collaudo in KOLEO è articolato in più fasi e comprende un’accurata perizia tecnica basata su una serie di parametri chiave per garantire l’integrità strutturale.

1. Parametri geometrici e tolleranze: Innanzitutto si verifica la conformità delle dimensioni della fondazione al progetto. Le tolleranze per la larghezza del nastro di fondazione sono generalmente non superiori a ±20 mm, mentre per l’altezza e l’orizzontalità della faccia superiore – ±10 mm su 10 m di lunghezza. Particolare attenzione viene dedicata alla rettilineità e alla perpendicolarità delle pareti della fondazione, utilizzando livelle laser e teodoliti.
2. Qualità dell’armatura: La gabbia di armatura è lo “scheletro” della fondazione a nastro, che sopporta i carichi di trazione e flessione. KOLEO verifica la conformità del diametro, della classe e del passo dell’armatura alla documentazione di progetto (ad esempio, diametro dell’armatura principale ∅12-16 mm con passo di 200-300 mm). È importante anche la correttezza della legatura dell’armatura, l’affidabilità dei collegamenti, il rispetto del copriferro (minimo 25-30 mm per le fondazioni a contatto con il terreno), nonché la presenza di aperture tecnologiche per gli impianti secondo gli schemi esecutivi.
3. Qualità del calcestruzzo: La resistenza del calcestruzzo è un indicatore critico. Per la maggior parte degli edifici residenziali si utilizza calcestruzzo di classe B20-B25 (resistenza a compressione 200-250 kgf/cm²). Durante il collaudo vengono verificati i certificati di qualità della miscela di calcestruzzo del produttore. Inoltre, vengono obbligatoriamente eseguiti metodi di controllo non distruttivi (ad esempio, ad ultrasuoni o a impulso di rimbalzo) e/o prove su cubetti di controllo prelevati direttamente in cantiere. I risultati delle prove devono corrispondere alla classe di resistenza di progetto.
4. Impermeabilizzazione e drenaggio: Viene valutata la qualità della realizzazione dell’impermeabilizzazione orizzontale e verticale, nonché la funzionalità del sistema di drenaggio (se previsto dal progetto). Ciò previene la penetrazione dell’umidità e il degrado del calcestruzzo.

Questi criteri garantiscono che la fondazione a nastro realizzata da KOLEO sarà una base affidabile e duratura per il futuro edificio, in piena conformità ai requisiti della ДБН e alle migliori pratiche costruttive.

La platea svedese isolata (УШП) è una soluzione ad alta tecnologia, che integra in un’unica struttura la fondazione, il sistema di riscaldamento a pavimento e il pavimento grezzo. Il suo collaudo in KOLEO richiede un approccio particolare, data la multifunzionalità e la complessità del sistema.

1. Qualità della preparazione della base e dell’isolamento: Il collaudo inizia con un’accurata verifica della base preparatoria – il cuscino di sabbia e ghiaia e il suo compattamento. Ciò è critico, poiché la platea si appoggia su questa base. Successivamente si valuta la qualità della posa dei pannelli termoisolanti (generalmente polistirene estruso – XPS), con spessore da 100 a 200 mm e coefficiente di conduttività termica 0,030-0,034 W/(m·K). È importante verificare l’aderenza compatta dei pannelli, l’assenza di fessure e ponti termici, che possono ridurre notevolmente l’efficienza energetica del sistema.
2. Montaggio degli impianti e del riscaldamento a pavimento: Una delle caratteristiche chiave della УШП sono gli impianti tecnici integrati. Il collaudo comprende la verifica della corretta posa dei tubi del sistema di riscaldamento a pavimento (passo di posa generalmente 150-300 mm, secondo il calcolo termotecnico), dell’approvvigionamento idrico, della fognatura, dell’impianto elettrico e di altri impianti, prima del getto del calcestruzzo. Si verifica l’affidabilità del loro fissaggio e l’assenza di danneggiamenti. Vengono obbligatoriamente eseguite prove idrauliche del sistema di riscaldamento sotto pressione (ad esempio, 4-6 bar) per non meno di 24 ore, per individuare eventuali perdite. Questa fase è strettamente collegata alla corretta progettazione degli impianti tecnici dell’edificio.
3. Armatura e getto: Come nella fondazione a nastro, si verifica la qualità della gabbia di armatura (generalmente un doppio strato di rete con armatura ∅8-12 mm e passo di 150-200 mm), il rispetto del copriferro. Il getto della УШП è un momento critico: è richiesto l’utilizzo di calcestruzzo autocompattante di classe B25-B30, che garantisce un riempimento uniforme e l’assenza di vuoti. Particolare attenzione viene dedicata al compattamento vibratorio e alla livellatura della superficie, poiché essa costituisce la base per il pavimento finito. Le tolleranze di orizzontalità della superficie della УШП sono generalmente molto più rigorose – non più di ±5 mm su 3 metri.

KOLEO garantisce un ciclo completo di controllo, dalla progettazione al collaudo finale, affinché la УШП funzioni come una base perfettamente integrata, energeticamente efficiente e duratura per la vostra casa.

La formalizzazione del verbale di collaudo della fondazione è la fase finale, ma non meno importante, per garantire la correttezza giuridica e la conformità tecnica dei lavori edili. In KOLEO seguiamo una rigorosa procedura di accompagnamento documentale, conforme ai requisiti della ДБН А.3.1-5:2016 “Organizzazione della produzione edilizia”.

I documenti chiave che formano il pacchetto per il collaudo della fondazione:

1. Verbali delle opere occulte (АПР): Si tratta dei documenti prioritari, che registrano la qualità di esecuzione di quelle fasi dei lavori che verranno successivamente coperte dalle strutture seguenti e non saranno più soggette a controllo visivo. Per la fondazione ciò comprende:
   • Verbale di collaudo della base della fondazione (cuscino di sabbia o ghiaia, compattamento del terreno).
   • Verbale di collaudo dell’impermeabilizzazione della base.
   • Verbale di collaudo delle gabbie di armatura (verifica del diametro, del passo, del copriferro, dell’affidabilità della legatura).
   • Verbale di collaudo della posa dell’isolamento termico (per la УШП).
   • Verbale di collaudo del montaggio degli impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognatura (per la УШП o per gli impianti che attraversano la fondazione).

   Ogni АПР deve contenere la data, l’elenco dei lavori eseguiti, i riferimenti alla documentazione di progetto e alle norme, nonché le firme delle persone responsabili (rappresentanti dell’appaltatore, del committente, della direzione lavori e della vigilanza tecnica).

2. Schemi esecutivi: Sono documenti grafici che riportano l’effettiva disposizione della fondazione e dei suoi elementi. Comprendono:
   • Schema esecutivo di disposizione delle fondazioni in pianta con riferimenti agli assi e alle quote.
   • Schema esecutivo dell’armatura della fondazione (per confermare la conformità al progetto).
   • Schema esecutivo della posa delle reti tecniche nel corpo della fondazione (per la УШП).
3. Registro dei lavori eseguiti: In questo registro vengono annotati quotidianamente tutti i processi edilizi, le condizioni meteorologiche, l’utilizzo dei materiali, la composizione delle squadre, i difetti riscontrati e la loro eliminazione. È la cronaca della costruzione e un’importante fonte di informazioni per l’analisi.
4. Certificati di qualità dei materiali: È obbligatoria la presenza di certificati per il calcestruzzo (classe di resistenza, grado di resistenza al gelo, impermeabilità), l’armatura, i materiali termoisolanti, l’impermeabilizzazione. Ad esempio, per il calcestruzzo vengono obbligatoriamente forniti i risultati delle prove di laboratorio, che confermano la conformità alla classe dichiarata (ad esempio, la resistenza del calcestruzzo).

Lo stesso verbale di collaudo della fondazione riassume tutti questi dati, confermando che la struttura è stata realizzata in conformità al progetto e a tutte le norme vigenti. Ciò garantisce piena trasparenza e affidabilità per il committente KOLEO.

Anche con il controllo più accurato, durante il collaudo della fondazione possono essere riscontrati determinati difetti o scostamenti dalla documentazione di progetto e dai requisiti normativi. Una parte importante del processo non è solo la loro registrazione, ma anche l’eliminazione efficace, nonché una chiara definizione degli obblighi di garanzia dell’appaltatore. KOLEO ha sviluppato un meccanismo trasparente ed efficace per la gestione dei difetti riscontrati.

Procedura di eliminazione dei difetti:

1. Rilevazione dei difetti e verbale dei difetti riscontrati: Tutti gli scostamenti riscontrati, indipendentemente dalla loro rilevanza, vengono registrati in un apposito verbale o elenco dei difetti. Il documento contiene la descrizione del difetto, la sua posizione, il riferimento al punto della documentazione di progetto o alla norma violata, nonché le proposte per la sua eliminazione.
2. Tempistiche di eliminazione: A seconda della complessità e dell’entità del difetto, vengono stabilite tempistiche realistiche per la sua eliminazione. Tali tempistiche vengono concordate tra il committente (o il rappresentante della vigilanza tecnica) e l’appaltatore KOLEO.
3. Metodi di eliminazione: La scelta del metodo di eliminazione del difetto dipende dalla sua natura. Ad esempio, piccoli scostamenti nelle dimensioni geometriche possono essere corretti mediante getto integrativo o rettifica, mentre problemi più gravi, come una resistenza insufficiente del calcestruzzo o un’armatura errata, possono richiedere lo smontaggio parziale o totale e il rifacimento della sezione di fondazione. Tutte le decisioni relative all’eliminazione devono essere concordate con il progettista e la vigilanza tecnica.
4. Ricollaudo: Dopo l’eliminazione di tutti i difetti, si procede a un nuovo collaudo della sezione, per assicurarsi della piena conformità dei lavori eseguiti ai requisiti stabiliti.

Obblighi di garanzia KOLEO:

Secondo la legislazione ucraina e gli standard interni di KOLEO, per le strutture portanti, tra cui la fondazione, viene stabilito un periodo di garanzia. Solitamente questo periodo è di 10 anni dal momento della messa in esercizio dell’oggetto. Durante questo periodo, KOLEO è responsabile dei difetti occulti derivanti da un’esecuzione dei lavori di scarsa qualità o dall’utilizzo di materiali non conformi. La garanzia non si estende ai difetti causati da un uso improprio o da cause di forza maggiore. La nostra azienda è interessata a relazioni a lungo termine con i clienti e a una reputazione impeccabile, pertanto siamo sempre pronti al dialogo e alla risoluzione tempestiva delle questioni che sorgono nell’ambito degli obblighi di garanzia.

Nel decidere di costruire, i committenti KOLEO sono sempre interessati non solo agli investimenti iniziali, ma anche al costo totale di proprietà (Total Cost of Ownership, TCO) del progetto edilizio. La fondazione, in quanto struttura di base, ha un notevole impatto sul TCO, poiché la sua qualità e il suo tipo determinano non solo i costi diretti di costruzione, ma anche i successivi costi di esercizio e i potenziali costi di riparazione.

Valutazione degli investimenti iniziali:

1. Costo dei materiali: Dipende dal tipo di fondazione (a nastro, УШП, su pali), dalla classe del calcestruzzo, dal tipo di armatura e di impermeabilizzazione. Ad esempio, la УШП, pur avendo costi iniziali dei materiali più elevati per via dell’isolamento termico integrato (XPS) e del sistema di riscaldamento, spesso compensa questo aspetto nelle fasi successive.
2. Costo dei lavori: Comprende i lavori di scavo (realizzazione dello scavo, compattamento del terreno), il montaggio delle casseforme e delle gabbie di armatura, il getto del calcestruzzo, la posa dell’isolamento termico e idrico. KOLEO offre un preventivo accurato, basato su processi ottimizzati e sull’esperienza.
3. Costo delle indagini geotecniche e della progettazione: Si tratta di costi obbligatori, che garantiscono la scelta e il calcolo corretti della fondazione, prevenendo errori più costosi in futuro.

Impatto della fondazione sul TCO:

1. Efficienza energetica: Una fondazione isolata, come la УШП, riduce notevolmente le dispersioni termiche attraverso il pavimento, il che incide direttamente sui costi di riscaldamento e climatizzazione. Ad esempio, la УШП può garantire una riduzione delle dispersioni termiche fino al 15-20% rispetto alle fondazioni a nastro non isolate, il che, su un periodo di esercizio di 20 anni, comporta un notevole risparmio.
2. Durabilità e manutenibilità: Una fondazione realizzata con qualità, conforme a tutte le ДБН e in grado di garantire l’integrità strutturale, riduce al minimo i rischi di cedimenti, fessurazioni e altre deformazioni, che potrebbero richiedere riparazioni costose. I costi per una riparazione capitale della fondazione possono raggiungere il 50-70% del costo della sua costruzione iniziale.
3. Comfort e qualità del microclima interno: La УШП, con il riscaldamento a pavimento integrato, garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura confortevole, il che migliora la qualità della vita in casa e può influire sul valore di mercato dell’immobile.
4. Costi assicurativi: Una fondazione affidabile riduce i rischi di danneggiamento, il che può influire positivamente sul costo delle polizze assicurative per l’immobile.

KOLEO sviluppa modelli finanziari personalizzati, tenendo conto delle specificità del lotto, del tipo di fondazione scelto e dei costi di esercizio a lungo termine, affinché il cliente abbia una comprensione completa dei propri investimenti e possa prendere la decisione più fondata.