CONFRONTO DEI TERRENI PER LA COSTRUZIONE DI UNA CASA IN XLAM

La valutazione delle proprietà del terreno è la fase preliminare nel confronto dei terreni destinati alla costruzione in XLAM. I criteri principali sono il tipo di terreno, la capacità portante, il livello della falda acquifera (LFA) e la propensione al sollevamento da gelo. Per una casa in XLAM, dove l’uniformità del carico e le deformazioni minime della base sono fondamentali, questi parametri assumono un’importanza critica. Secondo la norma ДБН В.2.1-10:2009 ‘Basi e fondazioni di edifici e strutture’, le indagini geologiche sono obbligatorie per determinare le proprietà fisico-meccaniche dei terreni.

Tipologie di terreno:

• Terreni sabbiosi: Si caratterizzano per un’elevata capacità portante (fino a 0,3-0,5 MPa per sabbie compatte), un’eccellente permeabilità e un sollevamento da gelo minimo. Ideali per l’XLAM, consentono di utilizzare fondazioni a nastro leggere o una platea svedese coibentata (PSC).
• Limi argillosi e sabbie limose: Presentano una capacità portante media (0,2-0,3 MPa) e una moderata propensione al sollevamento da gelo. Richiedono un’analisi attenta della composizione e del livello di umidità. Le fondazioni possono essere a nastro con drenaggio oppure a platea.
• Terreni argillosi: Bassa permeabilità, elevata plasticità e notevole propensione al sollevamento da gelo (fino a 10-15 cm per le argille ad alta espansività). La capacità portante dipende fortemente dall’umidità (0,1-0,2 MPa). Costruire in XLAM su questi terreni richiede fondazioni a profondità maggiore, un drenaggio e un isolamento efficaci, oppure l’uso di fondazioni su pali o a platea con nervature di irrigidimento.

Livello della falda acquifera (LFA): Una falda alta (a meno di 1,5-2 m dalla superficie) complica notevolmente la costruzione. Aumenta il rischio di sollevamento da gelo e richiede un’impermeabilizzazione costosa della fondazione e un drenaggio perimetrale. Per l’XLAM, in quanto struttura in legno, è fondamentale garantire l’asciuttezza della fondazione e della base. Un’umidità eccessiva può causare il degrado biologico del legno e la riduzione delle sue prestazioni termiche. Il livello di falda raccomandato per costruire una casa in XLAM senza costi aggiuntivi significativi non deve superare i 2-2,5 m dalla base della fondazione. Una falda alta richiede l’uso della platea svedese coibentata (PSC), che distribuisce efficacemente il carico, oppure di una fondazione su pali con un basamento rialzato e sistemi di drenaggio complessi, come i sistemi di drenaggio.

Sollevamento da gelo: È il processo di aumento del volume del terreno quando l’acqua contenuta nei pori si congela. È particolarmente pericoloso per le fondazioni a nastro su terreni argillosi e limosi con falda alta. Un sollevamento non uniforme può causare deformazioni della fondazione e, di conseguenza, dell’intera struttura in XLAM. La protezione dal sollevamento comprende: la posa della fondazione al di sotto della profondità di gelo (in Ucraina da 0,8 m al sud a 1,5 m al nord), la realizzazione di cuscini non gelivi in sabbia o ghiaia, nonché l’isolamento del terreno intorno alla fondazione con polistirene estruso (XPS) secondo la ДБН В.2.1-10:2009, Allegato B. Ad esempio, nelle regioni centrali dell’Ucraina la profondità di gelo del terreno può raggiungere 1,2-1,4 m, il che richiede soluzioni ingegneristiche adeguate.

Un’analisi completa di questi fattori consente non solo di scegliere il tipo di fondazione ottimale, ma anche di ottimizzare notevolmente il budget di costruzione della casa in XLAM, riducendo al minimo i rischi futuri.

Un’indagine geologica di qualità (indagini geologico-ingegneristiche) è la garanzia di una progettazione affidabile ed economicamente valida della fondazione per una casa in XLAM. In Ucraina questi lavori sono regolamentati dalla ДБН А.2.1-1:2008 ‘Indagini ingegneristiche per la costruzione’. Un minimo di tre sondaggi di 8-10 metri di profondità (o fino alla roccia compatta) per un terreno fino a 10 are consente di ottenere un quadro completo della sezione geologica, determinare la capacità portante degli strati, il livello della falda e l’aggressività corrosiva dei terreni.

Per gli edifici in XLAM è fondamentale l’uniformità del cedimento della fondazione. I pannelli XLAM, pur avendo un’elevata resistenza, sono meno tolleranti ai cedimenti differenziali significativi rispetto ai materiali murari tradizionali. Il cedimento differenziale massimo ammissibile per le strutture in XLAM è di circa 1-2 cm, mentre per gli edifici in laterizio questo valore può raggiungere 3-5 cm. Ciò richiede ai progettisti delle fondazioni una particolare accuratezza nei calcoli e nella scelta delle soluzioni costruttive.

Progettazione della fondazione per l’XLAM:

• Fondazione a nastro: Possibile su terreni compatti, non gelivi e con falda bassa. È importante garantire un adeguato isolamento della fondazione e l’impermeabilizzazione.
• Fondazione a platea (PSC): Ideale per l’XLAM, soprattutto su terreni deboli, eterogenei o gelivi con falda alta. La PSC garantisce una distribuzione uniforme del carico, crea un pavimento caldo e protegge efficacemente dal sollevamento da gelo. Il sistema di riscaldamento a pavimento integrato e l’isolamento della platea con polistirene estruso (XPS) lungo il perimetro e sotto l’intera superficie (di solito 100-200 mm di XPS) la rendono la scelta ottimale per le case in XLAM ad alta efficienza energetica.
• Fondazione su pali o a plinti: Utilizzata su terreni con condizioni geologiche complesse, falda alta o forti dislivelli del rilievo. Il basamento deve essere sollevato rispetto al livello del terreno per proteggerlo dall’umidità e dal sollevamento da gelo. Per garantirne la rigidità, il basamento deve essere calcolato per sopportare carichi flessionali elevati.

Ogni tipo di fondazione ha i propri vantaggi e svantaggi, ma per una casa in XLAM la priorità è ridurre al minimo le deformazioni, garantire l’involucro termico e proteggere dall’umidità. Il progetto della fondazione deve includere calcoli dettagliati della capacità portante, dei cedimenti, della protezione termica e dell’impermeabilizzazione, in conformità con la ДБН В.2.1-10:2009 e altri documenti normativi ucraini pertinenti.

Per le case in XLAM, sinonimo di alta efficienza energetica, la progettazione ingegneristica della fondazione va oltre la semplice capacità portante. Gli aspetti chiave diventano la `Termotecnica (U/R) della fondazione` e la gestione efficace del `Regime di umidità`. La trasmittanza termica U (o resistenza termica R, dove R=1/U) della fondazione deve rispettare i requisiti della ДБН В.2.6-31:2021 ‘Isolamento termico degli edifici’. Per le pareti esterne e le fondazioni a contatto con il terreno, la resistenza termica normativa Rq min può raggiungere 3,3-4,0 (m²·K)/W a seconda della zona climatica dell’Ucraina. Ciò richiede l’uso di isolanti ad alta efficienza.

Termotecnica della fondazione:

• Isolamento: Per raggiungere i valori normativi di trasmittanza termica (U-value) (ad esempio, 0,25 W/(m²·K) per le pareti e 0,2 W/(m²·K) per il pavimento del primo piano), è necessario l’uso di XPS o di un altro isolante resistente all’acqua con un basso coefficiente di conduttività termica (λ ≤ 0,035 W/(m·K)). L’isolante viene posizionato sia lungo il perimetro della fondazione (verticalmente fino alla profondità di gelo), sia sotto la base della platea (per la PSC). Lo spessore minimo dell’isolamento per le fondazioni in Ucraina è spesso di 100-200 mm, a seconda del tipo di terreno e della struttura della fondazione.
• Ponti termici: I nodi di collegamento tra la fondazione e le pareti in XLAM sono potenziali ‘punti di dispersione del calore’. Devono essere progettati con cura, garantendo la continuità dell’involucro termoisolante. L’uso di inserti termici e di elementi di fissaggio speciali riduce al minimo i ponti termici lineari (coefficiente ψ).

Regime di umidità:

• Impermeabilizzazione: Fondamentale per proteggere l’XLAM dalla risalita capillare. Si applica un’impermeabilizzazione orizzontale (materiali in rotoli, mastici bituminosi) sulla sommità della fondazione prima del montaggio della prima fila di pannelli XLAM, nonché un’impermeabilizzazione verticale delle superfici esterne della fondazione a contatto con il terreno. Le moderne membrane impermeabilizzanti garantiscono una protezione affidabile.
• Drenaggio: Un sistema di drenaggio efficace allontana le acque superficiali e di falda dalla fondazione, prevenendo l’eccessiva saturazione del terreno e la riduzione della sua capacità portante. Ciò è particolarmente importante per i terreni con falda alta o argillosi. Il drenaggio deve essere realizzato con una pendenza dello 0,003-0,005% verso il pozzo di raccolta o il bacino di scolo naturale.
• Ventilazione del vespaio: Se si utilizza una fondazione a nastro con vespaio, è necessario garantirne una ventilazione efficace per prevenire l’accumulo di umidità e condensa, che potrebbe influire negativamente sulle strutture in XLAM.

Un approccio completo alla termotecnica e al regime di umidità della fondazione non solo prolunga la durata di vita della casa in XLAM, ma garantisce anche il raggiungimento delle prestazioni energetiche dichiarate, un fattore determinante per l’edilizia moderna. È importante anche tenere conto delle raccomandazioni dei produttori di pannelli XLAM riguardo alle condizioni di montaggio e di esercizio, per evitare deformazioni o danni al materiale dovuti a un’umidità eccessiva.

La scelta del terreno per una casa in XLAM è un passo strategico che influisce direttamente sul budget complessivo e sui tempi di realizzazione del progetto. L’esecuzione di un benchmark comparativo consente di valutare la convenienza economica della costruzione su diversi tipi di terreno, tenendo conto delle specificità dell’XLAM.

Scenario 1: Terreno ideale (rilievo piano, falda bassa, terreni sabbiosi).

• Vantaggi: Lavori di scavo minimi, possibilità di utilizzare fondazioni a nastro leggere o una PSC senza complicazioni aggiuntive. Bassi costi di impermeabilizzazione e drenaggio. Montaggio rapido.
• Svantaggi: Solitamente un costo più elevato del terreno stesso, dovuto alla sua attrattività.
• Convenienza economica per l’XLAM: Massima. Le condizioni ottimali consentono di sfruttare appieno i vantaggi dell’XLAM – velocità di montaggio, rifiuti minimi, alta efficienza energetica con costi aggiuntivi minimi per la fondazione. I costi totali della fondazione possono rappresentare il 10-15% del valore dell’intera struttura grezza della casa.

Scenario 2: Terreno con difficoltà moderate (leggera pendenza, limi argillosi, falda moderata).

• Vantaggi: Possibilità di acquisto a un prezzo più basso.
• Svantaggi: Necessità di lavori di scavo aggiuntivi (terrazzamento), realizzazione del drenaggio, eventualmente scelta di un tipo di fondazione più complesso (ad esempio una PSC rinforzata o combinata). Aumento dei costi di impermeabilizzazione.
• Convenienza economica per l’XLAM: Media. I costi aggiuntivi per la fondazione e la preparazione del terreno possono aumentare il costo complessivo del progetto del 5-15% rispetto a un terreno ideale. È importante calcolare attentamente questi costi nella fase di progettazione. Ad esempio, per una casa di 150 m² i costi aggiuntivi per il drenaggio e il rinforzo della fondazione possono variare da 5000 a 15000 USD.

Scenario 3: Terreno con difficoltà significative (pendenza ripida, falda alta, terreni argillosi gelivi).

• Vantaggi: Solitamente il costo più basso del terreno stesso.
• Svantaggi: Costi molto elevati per i lavori di scavo (formazione di terrazze, riporti, muri di sostegno), fondazioni profonde o su pali, sistemi di drenaggio complessi, impermeabilizzazione rinforzata, protezione dal sollevamento da gelo. Rischio di deformazioni e sfide ingegneristiche significative.
• Convenienza economica per l’XLAM: Bassa o molto bassa. Sebbene l’XLAM possa essere adattato a tali condizioni, i costi per la fondazione e la preparazione del terreno possono aumentare del 20-50% o più rispetto a un terreno ideale. In alcuni casi ciò può rendere la costruzione in XLAM ingiustificatamente costosa, annullando i suoi vantaggi economici. Un esempio può essere un terreno in pendenza, dove una casa su pendio richiede un approccio diverso.

Nel confrontare i terreni, l’investitore deve tenere conto non solo del costo iniziale del terreno, ma anche dei potenziali costi dei lavori ingegneristici legati alla fondazione e alla sistemazione, che per la costruzione in XLAM assumono un’importanza particolare. Solo un approccio così completo permetterà di fare una scelta che garantisca il miglior rapporto ‘prezzo-qualità-affidabilità’ per la vostra futura casa in XLAM.

Il clima ucraino è caratterizzato da notevoli oscillazioni stagionali di temperatura, da inverni rigidi con un profondo congelamento del terreno a estati calde. Ciò crea sfide specifiche per la progettazione delle fondazioni delle case in XLAM, che richiedono un’attenzione particolare alle proprietà termiche e impermeabilizzanti della base. A seconda della zona climatica dell’Ucraina (secondo la ДБН В.2.6-31:2021), la profondità di gelo del terreno varia da 0,8 m al sud a 1,5 m al nord e nelle zone montuose. Questi valori sono il punto di partenza per determinare la profondità della fondazione o per progettare le misure di protezione dal sollevamento da gelo.

Per una casa in XLAM nelle condizioni dell’inverno ucraino, è fondamentale garantire un involucro termico continuo. Ciò significa che la fondazione deve essere non solo solida, ma anche ben isolata, per ridurre al minimo le dispersioni di calore attraverso il terreno. Una fondazione fredda porterà a un ‘pavimento freddo’ e aumenterà il consumo energetico per il riscaldamento, annullando i vantaggi delle pareti in XLAM ad alta efficienza. L’isolamento della fondazione con XPS di spessore non inferiore a 100 mm (e fino a 200 mm nelle regioni settentrionali) è una pratica standard. Particolare attenzione va dedicata ai nodi di collegamento tra i pannelli XLAM e la fondazione, dove spesso si formano ponti termici lineari.

Anche la questione dell’umidità è importante. Le brusche variazioni di temperatura possono causare la condensazione dell’umidità sulle superfici fredde, per cui un’impermeabilizzazione e una ventilazione efficaci (per le fondazioni con vespaio) sono obbligatorie. Tenendo conto dei periodi piovosi e dello scioglimento della neve, un drenaggio perimetrale affidabile, soprattutto sui terreni argillosi, preverrà l’eccessiva saturazione del terreno intorno alla fondazione e il suo successivo congelamento.

La scelta della fondazione, che sia una PSC, a nastro o su pali, deve essere adattata non solo alle condizioni geologiche del terreno, ma anche alle caratteristiche climatiche della regione. Ad esempio, nei Carpazi, dove la profondità di gelo può essere massima e il rilievo complesso, una fondazione su pali con basamento isolato rialzato o una PSC appositamente progettata può essere la soluzione ottimale per garantire la stabilità e le prestazioni termiche della casa in XLAM. Nelle regioni meridionali, con una minore profondità di gelo, si possono considerare soluzioni più semplici ed economiche, ma senza compromessi sull’isolamento termico e sulla protezione dall’umidità. Questo approccio garantisce che la casa in XLAM sia confortevole, durevole ed efficiente dal punto di vista energetico per tutta la durata di esercizio nelle condizioni ucraine.

L’applicazione del Cross-Laminated Timber (XLAM) in Ucraina richiede l’integrazione degli standard europei con le norme edilizie nazionali (ДБН). Sebbene non esista ancora una ДБН specifica dedicata all’XLAM, i principi di progettazione e costruzione delle fondazioni sono regolati dalle norme esistenti, come la ДБН В.2.1-10:2009 ‘Basi e fondazioni di edifici e strutture’, la ДБН В.2.6-31:2021 ‘Isolamento termico degli edifici’ e la ДБН А.2.1-1:2008 ‘Indagini ingegneristiche per la costruzione’.

Prove uniche:

• Necessità di ridurre al minimo i cedimenti differenziali: Per le strutture in XLAM, che sono sistemi a pannelli rigidi, i cedimenti differenziali della fondazione non devono superare 1-2 cm. Questo valore è molto più severo rispetto agli edifici tradizionali in laterizio o a telaio (3-5 cm). Il mancato rispetto di questo requisito può portare alla fessurazione dei giunti tra i pannelli, alla deformazione delle aperture e persino alla compromissione dell’integrità strutturale. Ciò richiede agli ingegneri geotecnici e ai progettisti delle fondazioni un’attenzione particolare ai calcoli della capacità portante del terreno e alla previsione dei cedimenti.
• Conduttività termica dei terreni e degli isolanti: Nella progettazione dell’involucro termico della fondazione è fondamentale tenere conto del coefficiente di conduttività termica (λ) dei terreni (ad esempio, per la sabbia asciutta λ ≈ 0,35 W/(m·K), per l’argilla λ ≈ 0,8 W/(m·K)) e degli isolanti (per l’XPS λ ≈ 0,032 W/(m·K)). Questi valori vengono utilizzati per calcolare la resistenza termica (R-value) della fondazione secondo la ДБН В.2.6-31:2021. Ad esempio, per raggiungere il valore normativo Rq min = 3,3 (m²·K)/W per il pavimento del primo piano, è necessario utilizzare almeno 150 mm di XPS sotto la platea della fondazione.
• Livello normativo della falda acquifera: Secondo la ДБН В.2.1-10:2009, la profondità della falda influisce sulla scelta del tipo di fondazione e sulla necessità del drenaggio. Se la falda si trova a una profondità inferiore a quella di gelo del terreno, sono obbligatorie misure di protezione dal sollevamento da gelo o la scelta di una fondazione resistente a questi fenomeni (ad esempio la PSC).

Caso pratico: Consideriamo un terreno nella regione di Kiev con terreni limo-argillosi e falda a 1,2 m di profondità, con una profondità normativa di gelo del terreno di 1,1 m. Per una casa in XLAM su questo terreno, la soluzione ottimale sarà la platea svedese coibentata (PSC). Essa garantirà una distribuzione uniforme del carico, la protezione dal sollevamento da gelo grazie a un isolamento in XPS di 200 mm sotto la platea e lungo il perimetro, e integrerà anche il sistema di riscaldamento. L’impermeabilizzazione orizzontale e verticale è obbligatoria, mentre il drenaggio perimetrale della fondazione con scarico verso un pozzetto collettore riduce al minimo l’impatto della falda alta. Questo approccio consente di mantenere elevate prestazioni energetiche della casa in XLAM e la sua integrità strutturale, in conformità con i requisiti ДБН.

Le carenze nella fase di valutazione del terreno possono costare al costruttore di una casa in XLAM molto più care rispetto all’uso di tecnologie tradizionali, poiché l’elevata precisione di produzione e montaggio dei pannelli XLAM richiede una base perfettamente preparata. Esaminiamo gli errori più comuni e i modi per evitarli:

1. Trascurare le indagini geologico-ingegneristiche.

• Errore: Acquistare il terreno e iniziare la progettazione della fondazione senza dati sui terreni e sulla falda. Il costruttore si affida a un’ispezione visiva o all’esperienza dei vicini.
• Conseguenze: Scelta errata del tipo di fondazione, cedimenti irregolari, fessure nella struttura in XLAM, costi maggiori per il drenaggio e l’impermeabilizzazione. Per l’XLAM, cedimenti differenziali superiori a 2 cm possono causare problemi seri.
• Come evitarlo: Commissionare sempre un pacchetto completo di indagini geologico-ingegneristiche, che comprenda perforazioni di sondaggio, analisi di laboratorio dei terreni e la stesura di una relazione tecnica secondo la ДБН А.2.1-1:2008. È un investimento che si ripaga.

2. Analisi insufficiente della falda e del sollevamento da gelo.

• Errore: Sottovalutare le oscillazioni stagionali della falda e la propensione dei terreni al sollevamento, in particolare sui terreni argillosi.
• Conseguenze: Deformazioni della fondazione e delle pareti in XLAM a causa del sollevamento da gelo, umidità persistente della fondazione, che può portare al degrado biologico del legno XLAM.
• Come evitarlo: Oltre all’indagine geologica, consultare esperti riguardo ai dati storici della falda nella regione. Progettare la fondazione tenendo conto della massima profondità di gelo del terreno (secondo la ДБН В.2.1-10:2009) e con misure di protezione efficaci: isolamento della fondazione con XPS, realizzazione di un sistema di drenaggio e uso di materiali non gelivi nella base.

3. Trascurare la termotecnica della fondazione.

• Errore: Concentrarsi solo sulla resistenza della fondazione, trascurando le sue proprietà di isolamento termico.
• Conseguenze: Notevoli dispersioni di calore attraverso la fondazione, che riducono l’efficienza energetica complessiva della casa in XLAM, causano costi eccessivi per il riscaldamento e possibile formazione di condensa.
• Come evitarlo: Progettare la fondazione come parte dell’unico involucro termico della casa. Prevedere obbligatoriamente l’isolamento della fondazione e dei suoi giunti con le strutture in XLAM secondo la ДБН В.2.6-31:2021, con il calcolo della trasmittanza termica (U-value) corrispondente alla zona climatica dell’Ucraina. Per le case in XLAM si raccomanda di utilizzare una PSC o altre fondazioni efficacemente isolate.

4. Sottovalutare l’influenza del rilievo del terreno.

• Errore: Scegliere un terreno con una pendenza significativa senza comprendere i costi aggiuntivi per gli scavi, il terrazzamento e il consolidamento dei pendii.
• Conseguenze: Forte aumento del preventivo di costruzione, difficoltà nella progettazione e realizzazione della fondazione, rischi di frane.
• Come evitarlo: Tenere conto del rilievo fin dalle prime fasi. Sui terreni in pendenza considerare soluzioni architettoniche adattive, ad esempio le case su pendio, che si integrano nel paesaggio, oppure prevedere nel budget costi significativi per gli scavi e i muri di sostegno.

Evitare questi errori comuni è possibile solo con un approccio completo alla valutazione del terreno, il coinvolgimento di ingegneri qualificati e il rispetto delle norme edilizie ucraine.

La valutazione del terreno per la costruzione di una casa in XLAM deve comprendere non solo i costi iniziali di capitale, ma anche la prospettiva a lungo termine — il TCO (Total Cost of Ownership), ovvero il costo totale di proprietà. Questo approccio consente di valutare in modo completo tutti i costi durante il ciclo di vita dell’immobile: dall’acquisto del terreno e dalla costruzione fino all’esercizio, alla manutenzione e allo smaltimento. Per le case in XLAM, che si distinguono per un’elevata efficienza energetica e durabilità, il TCO è un indicatore particolarmente importante, che può giustificare investimenti iniziali più elevati in condizioni difficili.

1. Terreno a basso rischio (condizioni ideali):

• Costi di capitale: Bassi per la fondazione e la preparazione del terreno. Il costo complessivo della costruzione in XLAM è ottimizzato.
• Costi di esercizio: Bassi grazie all’elevata efficienza energetica dell’XLAM e ai problemi minimi con la fondazione (umidità, dispersioni di calore).
• Manutenzione: Costi minimi per la riparazione della fondazione e del drenaggio.
• TCO: Il più basso. Gli investimenti iniziali si ripagano rapidamente grazie ai bassi costi di esercizio e alla durabilità.

2. Terreno a rischio moderato (limi argillosi, falda moderata):

• Costi di capitale: Medi. Costi aggiuntivi per una fondazione più solida (ad esempio una PSC), il drenaggio e un’impermeabilizzazione rinforzata. Ciò può aumentare gli investimenti iniziali del 5-15%.
• Costi di esercizio: Bassi, se la fondazione è progettata correttamente. Tuttavia, sono possibili lievi aumenti se i ponti termici o i problemi di umidità non sono stati completamente risolti.
• Manutenzione: Possibili controlli periodici del sistema di drenaggio e dell’impermeabilizzazione.
• TCO: Medio. I costi di capitale aggiuntivi possono essere compensati dal risparmio a lungo termine sul riscaldamento e dai costi minimi di riparazione. È importante che questi costi aggiuntivi siano investiti correttamente in soluzioni di alta qualità.

3. Terreno ad alto rischio (pendio ripido, falda alta, argille gelive):

• Costi di capitale: Alti. Investimenti significativi in fondazioni su pali/profonde, muri di sostegno, sistemi di drenaggio complessi, impermeabilizzazione rinforzata e isolamento. Ciò può aumentare gli investimenti iniziali del 20-50% o più.
• Costi di esercizio: Possono essere più elevati a causa della difficoltà di mantenere un regime termico e di umidità ottimale in condizioni estreme.
• Manutenzione: Costi più elevati per la manutenzione regolare dei sistemi di drenaggio, il monitoraggio della stabilità dei pendii e della fondazione.
• TCO: Alto. Sebbene il prezzo del terreno possa essere basso, i costi complessivi di costruzione ed esercizio a lungo termine possono rendere il progetto finanziariamente svantaggioso, annullando i vantaggi dell’XLAM. In questo caso è necessario calcolare con grande attenzione il modello economico e confrontarlo con tecnologie costruttive alternative. Per terreni di questo tipo potrebbero essere più adatte le case modulari.

Conclusione: Investendo in un’indagine geologica di qualità e nella progettazione della fondazione già nella fase di scelta del terreno, in particolare per una casa in XLAM, non si spendono semplicemente dei fondi, ma si investe in una significativa riduzione del TCO. Un terreno valutato correttamente, tenendo conto di tutti i rischi, permetterà di ottenere il massimo dei vantaggi della tecnologia XLAM per tutta la durata di vita della casa.