RISALITA CAPILLARE DELL’UMIDITÀ

La risalita capillare dell’umidità, o effetto capillare, è il fenomeno per cui un liquido sale o scende in canali stretti (capillari) o materiali porosi, contro l’azione della forza di gravità. Nel contesto edilizio, questo riguarda il movimento dell’acqua attraverso i materiali porosi delle fondazioni e delle pareti, come calcestruzzo, mattoni, blocchi da costruzione e terreno. Le principali forze motrici di questo fenomeno sono la tensione superficiale dell’acqua e le forze di adesione (aderenza dell’acqua alla superficie del materiale) e coesione (aderenza reciproca delle molecole d’acqua). Più piccolo è il diametro dei pori nel materiale, più alta può essere l’altezza di risalita dell’acqua. Questo principio è descritto dalla formula di Jurin:

H = (2γ cosθ) / (ρgr)

Dove: H — altezza della risalita capillare (m); γ — tensione superficiale del liquido (N/m); θ — angolo di contatto (per l’acqua nei pori dei materiali da costruzione si assume spesso vicino a 0°); ρ — densità del liquido (kg/m³); g — accelerazione di gravità (m/s²); r — raggio del capillare (m).

Da questa formula si vede chiaramente che l’altezza di risalita è inversamente proporzionale al raggio del capillare. Questo significa che nei terreni a pori fini (argilla, limo) e nei materiali (calcestruzzo di alta classe, massetti cementizi) l’acqua può risalire a un’altezza molto maggiore rispetto a quelli a pori grandi (sabbia, ghiaia). Ad esempio, nella sabbia fine la risalita capillare può raggiungere 0,5-1,5 m, mentre nell’argilla fino a 5-10 m e oltre, e questo processo può durare mesi. Comprendere questi meccanismi fisici è fondamentale per una progettazione efficace di una fondazione affidabile, che garantisca l’integrità strutturale dell’edificio per molti anni.

Inoltre, l’intensità della risalita capillare è influenzata da fattori come la temperatura (che agisce sulla tensione superficiale), l’umidità del terreno, la profondità delle acque di falda, nonché la struttura e la composizione granulometrica del terreno stesso. La presenza di sali nelle acque di falda può aggravare il problema, poiché durante l’evaporazione dell’acqua i sali cristallizzano nei pori, causando ulteriori danni al materiale a causa della pressione dei cristalli. Prevenire la risalita capillare richiede un approccio integrato, che inizia da una comprensione approfondita di questi principi fisici.

La risalita capillare dell’umidità è una delle principali cause di danni alle fondazioni e alle parti inferiori delle pareti degli edifici. Questo processo porta alla saturazione degli elementi strutturali con acqua, con una serie di conseguenze negative. In primo luogo, l’umidità riduce notevolmente le proprietà isolanti dei materiali. Ad esempio, il coefficiente di conducibilità termica (λ) del calcestruzzo umido può aumentare del 30-50% rispetto a quello asciutto, causando notevoli dispersioni di calore attraverso la fondazione e il pavimento del piano terra. Questo influisce direttamente sull’efficienza energetica dell’edificio e aumenta i costi di esercizio per il riscaldamento.

In secondo luogo, la presenza costante di umidità crea condizioni favorevoli allo sviluppo di microrganismi: muffe, funghi e batteri. Questi organismi non solo danneggiano i materiali da costruzione, causandone il marciume (in particolare gli elementi in legno a contatto con la fondazione), ma rilasciano anche spore e sostanze tossiche che influiscono negativamente sulla qualità dell’aria interna (IAQ) e sulla salute degli abitanti. L’odore di umido negli ambienti è un indicatore diretto di questo problema. Secondo la ДБН В.2.1-10:2018 ‘Basi e fondazioni di edifici e costruzioni’, il regime di umidità delle fondazioni deve essere obbligatoriamente considerato in fase di progettazione per prevenire i processi distruttivi.

In terzo luogo, i processi ciclici di gelo-disgelo dell’acqua nei pori dei materiali ne causano il progressivo degrado. L’acqua, gelando, aumenta di volume di circa il 9%, creando una pressione interna che rompe i pori. Questo effetto è particolarmente pericoloso per i mattoni e il calcestruzzo con bassa resistenza al gelo, causando distacchi, crepe e riduzione della capacità portante. Nel lungo periodo, questo può portare a cedimenti delle strutture e persino al loro crollo. Pertanto, in fase di progettazione, è importante considerare non solo gli impianti tecnologici generali, ma anche garantire una protezione efficace dall’umidità, fondamentale per l’affidabilità dell’opera.

In quarto luogo, l’umidità favorisce la corrosione dell’armatura nelle strutture in cemento armato. L’anidride carbonica dell’aria penetra nel calcestruzzo umido, riducendone l’alcalinità (pH), il che danneggia lo strato protettivo passivo sulla superficie dell’armatura. Questo porta a un’intensa ossidazione dell’acciaio, all’aumento del suo volume e alla formazione di crepe nel calcestruzzo. Pertanto, la risalita capillare dell’umidità è una minaccia complessa, che richiede soluzioni sistemiche in fase di progettazione e costruzione.

Una lotta efficace contro la risalita capillare dell’umidità inizia con una diagnosi accurata e una valutazione dei rischi nella fase di progettazione e durante l’esercizio degli edifici esistenti. Le indagini geotecniche sono la fase prioritaria, che consente di ottenere informazioni complete sulle condizioni del terreno del lotto. Questo include la determinazione del tipo di terreno, della sua composizione granulometrica (sabbia, limo, argilla), della permeabilità, nonché della profondità e della dinamica delle acque di falda. Ad esempio, per i terreni sabbiosi fini e limosi, il rischio di risalita capillare è notevolmente più alto rispetto alle sabbie a grana grossa o alla ghiaia.

Per valutare la situazione attuale negli edifici esistenti si applicano i seguenti metodi:

• Ispezione visiva: I segni della risalita capillare includono macchie di umidità sulle parti inferiori delle pareti, distacco dell’intonaco, efflorescenze saline, degrado delle finiture, crescita di muffe e funghi.
• Igrometri a contatto: Questi strumenti consentono di valutare rapidamente il livello di umidità della superficie del materiale. Tuttavia, non sempre forniscono un quadro preciso della distribuzione dell’umidità in profondità nella struttura.
• Igrometri al carburo (metodo del carburo di calcio): Questo metodo prevede il prelievo di un campione di materiale dalla profondità della struttura, la sua pesatura e la reazione chimica con il carburo di calcio. Si misura la pressione del gas che si forma, che è correlata alla quantità di umidità. È uno dei metodi più precisi per determinare l’umidità assoluta.
• Metodi elettrofisici: Si basano sulla variazione della conducibilità elettrica del materiale in funzione della sua umidità. Consentono di effettuare misurazioni senza contatto e di costruire mappe della distribuzione dell’umidità.
• Indagini termografiche: Le termocamere a infrarossi consentono di individuare le zone più fredde sulla superficie delle pareti, spesso indicatori di umidità elevata, poiché l’umidità ha una capacità termica e una conducibilità termica maggiori.
• Carotaggio e analisi di laboratorio: Il metodo più preciso, che consente di ottenere campioni di materiale da diverse profondità della fondazione o della parete per la successiva determinazione in laboratorio dell’umidità, della porosità e di altre proprietà fisico-meccaniche.

La valutazione dei rischi deve tenere conto non solo dello stato attuale, ma anche della potenziale dinamica delle acque di falda e delle condizioni climatiche della regione. Secondo la ДБН В.2.1-10:2018, il livello delle acque di falda e le sue oscillazioni stagionali sono parametri obbligatori da considerare nella progettazione delle fondazioni. Ignorare questi dati può portare a notevoli perdite finanziarie e al degrado delle strutture in futuro. Una diagnosi efficace fornisce le basi per la scelta delle soluzioni ottimali di protezione dalla risalita capillare.

Per prevenire efficacemente la risalita capillare dell’umidità si applica un insieme di soluzioni ingegneristiche e strutturali, riunite sotto il concetto di isolamento anticapillare. L’obiettivo principale è creare una barriera impermeabile che blocchi il percorso dell’acqua dal terreno alle parti fuori terra dell’edificio. Questo si realizza tramite la realizzazione di un’impermeabilizzazione orizzontale e, se necessario, verticale delle fondazioni.

Isolamento anticapillare orizzontale: È l’elemento di protezione principale e viene realizzato al livello della base della fondazione o tra la fondazione e le pareti del piano terra, nonché a un’altezza non inferiore a 200-300 mm sopra il livello del terreno (marciapiede perimetrale). Questo impedisce la risalita dell’acqua direttamente nelle pareti. I materiali tipici per l’impermeabilizzazione orizzontale includono:

• Materiali bituminosi in rotoli: Euroruberoid, membrane bituminose-polimeriche. Vengono posati in 1-2 strati con una sovrapposizione non inferiore a 100 mm e l’incollaggio obbligatorio dei giunti.
• Materiali spalmabili: Mastici bituminosi, miscele polimero-cementizie, applicati sulla superficie della fondazione con uno strato denso.
• Materiali impermeabilizzanti a cristallizzazione: Soluzioni speciali che penetrano nei pori del calcestruzzo e cristallizzano, formando una barriera impermeabile. Garantiscono l’impermeabilizzazione su tutta la sezione della struttura.
• Malte impermeabilizzanti: Miscele secche a base cementizia con additivi polimerici, applicate in uno strato di 2-3 mm.

Impermeabilizzazione verticale: Viene applicata per proteggere le superfici esterne delle pareti di seminterrati e piani interrati a contatto con il terreno, dalla penetrazione laterale dell’umidità che può infiltrarsi dal lato del terreno, aggirando l’isolamento orizzontale. Può essere spalmabile (mastici bituminosi, rivestimenti polimerici), incollata (materiali in rotoli), oppure includere membrane (membrane bugnate in HDPE con geotessile), che svolgono anche una funzione di drenaggio.

Le innovazioni moderne offrono anche tecnologie di impermeabilizzazione a iniezione, in cui speciali resine o gel idrofobi vengono introdotti sotto pressione direttamente nei materiali porosi di pareti e fondazioni, creando una barriera interna efficace. Questo metodo è particolarmente attuale per gli edifici già esistenti, dove i metodi tradizionali di impermeabilizzazione esterna sono complicati o impossibili. Un aspetto importante è anche la scelta di materiali conformi ai requisiti della ДСТУ Б В.2.7-108:2008 ‘Materiali e prodotti da costruzione. Mastici impermeabilizzanti’. Tutte queste tecnologie mirano a creare uno strato di sbarramento affidabile, che isola le strutture dall’azione costante dell’umidità del terreno.

La progettazione di fondazioni resistenti all’umidità in Ucraina è regolata da una serie di documenti normativi, il principale dei quali è la ДБН В.2.1-10:2018 ‘Basi e fondazioni di edifici e costruzioni’. Questo standard stabilisce i requisiti per il calcolo e le soluzioni costruttive delle fondazioni, tenendo conto delle condizioni idrogeologiche del lotto. Secondo questo documento, è obbligatorio eseguire indagini geotecniche, che forniscono dati sul livello delle acque di falda (RGV), le sue oscillazioni stagionali, nonché il tipo e le proprietà dei terreni.

Nella progettazione delle fondazioni per condizioni con RGV elevato o presenza di terreni a grana fine soggetti a risalita capillare, è necessario prevedere un insieme di misure:

1. Altezza ottimale dello zoccolo: Lo zoccolo dell’edificio deve essere sollevato rispetto al livello del marciapiede perimetrale di almeno 400-500 mm. Questo crea un margine di altezza aggiuntivo per l’impermeabilizzazione orizzontale e protegge le pareti dagli schizzi di pioggia e neve.
2. Impermeabilizzazione orizzontale a doppio strato: Realizzazione del primo strato di impermeabilizzazione al livello della base della fondazione o del reticolo di travi, e del secondo a 200-300 mm sopra il livello del terreno (o del marciapiede perimetrale), lungo la sommità della fondazione o dello zoccolo. Per questo si utilizzano spesso membrane bituminose-polimeriche del tipo ‘TechnoNIKOL Bipol’ o ‘Linokrom’ con spessore non inferiore a 4 mm, posate mediante termosaldatura.
3. Uso di calcestruzzi con impermeabilità maggiorata: Per le fondazioni monolitiche si raccomanda di utilizzare calcestruzzo con classe di impermeabilità non inferiore a W6, e per le strutture costantemente immerse in acqua – W8 o W10. Questo si ottiene grazie all’uso di additivi plastificanti e componenti compattanti. Secondo la ДСТУ Б В.2.7-46:2010 ‘Calcestruzzi. Condizioni tecniche generali’, la classe di impermeabilità è una caratteristica chiave.
4. Sistemi di drenaggio: Sebbene il drenaggio non sia un isolamento anticapillare diretto, riduce efficacemente l’RGV attorno alla fondazione, diminuendo la pressione dell’acqua e l’intensità della risalita capillare. I drenaggi a parete e ad anello con tubi perforati e geotessile sono una prassi standard. Per saperne di più sui sistemi di drenaggio, consultate la pagina sui sistemi di drenaggio.
5. Impermeabilizzazione verticale delle parti interrate: Le pareti esterne di seminterrati e zoccoli a contatto con il terreno vengono spalmate con mastici bituminosi o rivestite con membrane bugnate con intercapedine d’aria per l’evacuazione dell’umidità.
6. Marciapiede perimetrale: La larghezza del marciapiede perimetrale attorno all’edificio deve essere di almeno 800-1000 mm con una pendenza dall’edificio del 2-3%. Allontana efficacemente le acque superficiali, impedendone l’infiltrazione verso la fondazione.

L’analisi dettagliata dei nodi di collegamento dell’impermeabilizzazione con gli altri elementi strutturali è fondamentale. Ad esempio, il nodo di raccordo tra l’impermeabilizzazione orizzontale e la parete del seminterrato deve essere ermetico, per evitare un ‘ponte termico’ e un ‘ponte di umidità’. Tutte queste misure, previste in fase di progettazione, garantiscono la durabilità e la stabilità dell’edificio nelle condizioni del clima ucraino.

Il moderno mercato edile offre un ampio arsenale di materiali e metodi innovativi, che consentono di combattere in modo più efficace la risalita capillare dell’umidità, superando le soluzioni tradizionali. Questi sviluppi si concentrano sulla creazione di barriere a livello molecolare o sull’uso di compositi ad alta tecnologia.

1. Geomembrane e materassini bentonitici: Le geomembrane in polietilene ad alta densità (HDPE) garantiscono uno strato impermeabile affidabile. I materassini bentonitici sono costituiti da uno strato di bentonite sodica tra due strati di geotessile. A contatto con l’acqua, la bentonite si rigonfia, formando una barriera gelatinosa che si autorigenera in caso di piccoli danni meccanici. Sono efficaci in condizioni idrogeologiche complesse.
2. Impermeabilizzazione cristallina a penetrazione: Materiali del tipo ‘Penetron’ o ‘Kalmatron’ contengono componenti chimici attivi che penetrano nei capillari del calcestruzzo e reagiscono con l’ossido di calcio libero, formando cristalli insolubili. Questi cristalli riempiono i pori e le microfessure, trasformando il calcestruzzo in una struttura impermeabile per tutta la sua vita utile. Questo approccio è efficace sia per le strutture nuove che per quelle già esistenti.
3. Additivi idrofobizzanti per il calcestruzzo: Introduzione di additivi speciali nella miscela di calcestruzzo in fase di preparazione. Questi additivi creano pellicole impermeabili sulla superficie dei capillari o ne riducono il diametro, rendendo il calcestruzzo meno poroso e idrofobo. Questo aumenta la classe di impermeabilità del calcestruzzo fino a W12-W14 senza un aumento significativo della sua densità.
4. Sistemi elettro-osmotici: È un metodo avanzato che utilizza la corrente elettrica per allontanare l’umidità. Nelle pareti vengono inseriti elettrodi, attraverso i quali passa una corrente a bassa tensione. Questo crea un campo elettrico che sposta le molecole d’acqua verso il basso, verso gli elettrodi caricati negativamente posizionati nel terreno. Questo metodo può essere particolarmente utile per gli edifici vecchi, dove altri metodi risultano troppo invasivi.
5. Intonaci e malte idrofobi: Malte a base di calce e cemento con l’aggiunta di modificatori idrofobi, applicate sulle superfici soggette a risalita capillare. Creano uno strato poroso ma resistente all’acqua, che consente alle pareti di ‘respirare’, ma non lascia passare l’umidità capillare.

La scelta dei materiali innovativi dipende dalle condizioni specifiche del lotto, dal tipo di fondazione e dal livello delle acque di falda. L’applicazione di queste tecnologie consente non solo di prevenire efficacemente la risalita capillare, ma anche di aumentare notevolmente la durabilità e l’efficienza energetica delle strutture edilizie.

L’efficacia della protezione dalla risalita capillare dell’umidità dipende in larga misura dalla correttezza della progettazione di dettaglio e dell’esecuzione dei nodi strutturali chiave. Per le condizioni dell’Ucraina, dove il clima è caratterizzato da notevoli oscillazioni di temperatura e del livello delle acque di falda, è particolarmente importante l’esecuzione impeccabile di ogni fase. Esaminiamo i nodi principali:

1. Nodo di impermeabilizzazione orizzontale della parete sulla fondazione: È il nodo più critico. L’impermeabilizzazione orizzontale deve essere posata in due strati di materiali bituminosi-polimerici in rotoli (ad esempio ‘TechnoNIKOL Uniflex’ o equivalente), termosaldati o incollati su un massetto di livellamento (classe M100-M150) lungo la sommità della fondazione o dello zoccolo. Lo spessore complessivo degli strati deve essere di almeno 8-10 mm. Lo strato impermeabilizzante deve sporgere oltre i limiti della parete di 20-30 mm su entrambi i lati, per poi risalire lungo il perimetro esterno e interno della parete di 150-200 mm, formando una ‘vasca’. Questo impedisce la possibile penetrazione laterale dell’umidità. In alternativa, si possono utilizzare miscele impermeabilizzanti a cristallizzazione, applicate sulla superficie preparata in 2 strati con uno spessore complessivo di 2-3 mm.
2. Nodo di raccordo del pavimento del piano terra con la fondazione: Se il pavimento del piano terra è su terreno o ha un vespaio, è importante prevedere un’impermeabilizzazione orizzontale sotto tutta la superficie del pavimento. Questo strato deve essere continuo e collegarsi con l’impermeabilizzazione orizzontale delle pareti. Ad esempio, una pellicola in polietilene ad alta densità (con spessore non inferiore a 200 μm) viene posata su un letto di sabbia e ghiaia compattato, con una sovrapposizione di 150-200 mm e la sigillatura dei giunti con nastro. Sopra viene posato un massetto cementizio-sabbioso armato.
3. Impermeabilizzazione verticale delle pareti del seminterrato: Per l’impermeabilizzazione esterna delle pareti del seminterrato si applica un approccio combinato. La superficie della parete viene prima livellata con un intonaco cementizio-sabbioso, poi spalmata con mastice bituminoso-polimerico in 2-3 strati con uno spessore complessivo non inferiore a 3 mm. Sopra può essere installata una membrana bugnata in HDPE con geotessile, che fornisce non solo una protezione meccanica dello strato impermeabilizzante, ma crea anche uno strato drenante che convoglia l’acqua verso il drenaggio perimetrale della fondazione. Questo nodo deve essere realizzato fino al livello dell’impermeabilizzazione orizzontale dello zoccolo.
4. Protezione del marciapiede perimetrale e allontanamento delle acque superficiali: Il marciapiede perimetrale deve avere un’impermeabilizzazione efficace (ad esempio un massetto in calcestruzzo armato con pendenza del 2-3% dalla parete) ed essere sufficientemente largo (non meno di 800-1000 mm). La sua funzione è allontanare le precipitazioni superficiali dalla zona di raccordo della fondazione. Nei punti di dilatazione o giunzione della fondazione con altri elementi, come i sistemi di ventilazione del vespaio, è necessario garantire una sigillatura accurata.

Il rispetto di queste raccomandazioni, oltre all’uso di materiali di qualità e certificati, è la garanzia per la realizzazione di una fondazione realmente resistente all’umidità, conforme agli elevati standard costruttivi in Ucraina. Un’attenzione insufficiente a questi dettagli può portare a notevoli problemi di umidità e durabilità della struttura.

Anche in presenza di norme e tecnologie chiare, nella pratica edilizia si commettono spesso errori tipici, che vanificano tutti gli sforzi di protezione dalla risalita capillare dell’umidità. Comprendere questi errori e conoscere i modi per evitarli è fondamentale per garantire la durabilità dell’edificio.

1. Altezza insufficiente dello zoccolo: Uno degli errori più comuni è uno zoccolo basso (meno di 200-300 mm sopra il livello del terreno). Questo consente all’acqua che risale nei capillari di raggiungere le pareti del piano terra, anche tramite gli schizzi di pioggia. Soluzione: Progettare uno zoccolo alto almeno 400-500 mm dal livello del marciapiede perimetrale o pianificare una fascia impermeabilizzante aggiuntiva.
2. Assenza o scarsa qualità dell’impermeabilizzazione orizzontale: A volte i costruttori ignorano completamente questo elemento o utilizzano materiali di scarsa qualità (ad esempio il comune cartone catramato invece delle membrane bituminose-polimeriche), che si degradano rapidamente. Soluzione: Applicare un’impermeabilizzazione orizzontale a doppio strato con materiali durevoli, resistenti alla trazione e alla pressione, come l’euroruberoid, con uno spessore non inferiore a 4 mm per strato, oppure miscele impermeabilizzanti a cristallizzazione.
3. Discontinuità del contorno impermeabilizzante: Qualsiasi lacuna, giunto non a tenuta o danno allo strato impermeabilizzante crea ‘ponti’ per l’acqua. Questo può essere il risultato di un montaggio poco attento, di nodi di attraversamento degli impianti trascurati o di un collegamento errato tra impermeabilizzazione orizzontale e verticale. Soluzione: Garantire un contorno impermeabilizzante continuo, ininterrotto ed ermetico lungo tutto il perimetro della fondazione, curando attentamente tutti i nodi di raccordo e di attraversamento.
4. Sottovalutazione della composizione granulometrica del terreno: Si ritiene che se le acque di falda sono profonde, non ci sarà risalita capillare. Tuttavia, i terreni a grana fine (argille, limi) possono far risalire l’acqua a un’altezza significativa anche con un RGV basso. Soluzione: Eseguire obbligatoriamente indagini geotecniche e considerare il tipo di terreno in fase di progettazione. Per le opere su tali terreni si raccomanda un isolamento anticapillare aggiuntivo.
5. Assenza o scarsa qualità del marciapiede perimetrale: Un marciapiede perimetrale eseguito male o assente consente alle acque superficiali di infiltrarsi direttamente verso la fondazione, aumentando il volume di acqua disponibile per la risalita capillare. Soluzione: Realizzazione di un marciapiede perimetrale con pendenza del 2-3% dalla parete, larghezza non inferiore a 800-1000 mm, con un rivestimento impermeabile di qualità.
6. Uso di materiali con un elevato coefficiente capillare: Alcuni materiali da costruzione (ad esempio i mattoni silico-calcarei) presentano un’elevata attività capillare. Il loro uso senza un’impermeabilizzazione adeguata porta a una rapida umidificazione. Soluzione: Scelta consapevole dei materiali o rafforzamento della protezione impermeabilizzante per i materiali porosi e igroscopici. Nella fase di selezione dei fornitori, prestate attenzione ai certificati di qualità e alla conformità agli standard.

Evitare questi errori richiede un approccio sistemico, che parte da una progettazione accurata e arriva a un rigoroso controllo qualità in tutte le fasi della costruzione. Per una comprensione generale dell’importanza di una progettazione corretta, consultate le informazioni sul ruolo dell’architetto nel processo edilizio.

Gli investimenti in una protezione di qualità dalla risalita capillare dell’umidità in fase di costruzione sono spesso considerati costi aggiuntivi, ma dal punto di vista del Total Cost of Ownership (TCO) sono vantaggiosi e giustificati. Il TCO tiene conto non solo dei costi capitali iniziali, ma anche di tutti i costi di esercizio e di riparazione lungo il ciclo di vita dell’opera. Esaminiamo il modello finanziario.

Investimenti iniziali:

• Isolamento anticapillare: Costi per i materiali (membrane in rotoli, composti a cristallizzazione, mastici) e per i lavori di montaggio per l’impermeabilizzazione orizzontale e verticale della fondazione. Per una casa tipica di 100-150 m², questi costi possono ammontare all’1-3% del preventivo complessivo per la costruzione della fondazione.
• Sistema di drenaggio: Montaggio del drenaggio a parete o ad anello, che riduce il livello delle acque di falda e la pressione sulla fondazione. Questo aggiunge lo 0,5-2% al costo della fondazione.
• Materiali di qualità per la fondazione: L’uso di calcestruzzo con classe di impermeabilità W6-W8, che può costare il 5-10% in più rispetto al comune calcestruzzo W4.

Vantaggi economici a lungo termine (riduzione del TCO):

1. Riduzione dei costi di esercizio per il riscaldamento: Pareti e fondazioni asciutte hanno proprietà isolanti notevolmente migliori. Una riduzione dell’umidità del materiale del 5% può migliorarne l’isolamento termico del 15-20%. Questo porta a un risparmio annuale sul riscaldamento fino al 10-15%, una somma significativa nell’arco di 50-70 anni di esercizio dell’edificio. Per il calcolo termotecnico delle fondazioni si utilizzano spesso gli indicatori U/R.
2. Riduzione dei costi di riparazione: Evitare il degrado delle finiture (intonaco, tappezzeria, pittura) a causa dell’umidità e delle efflorescenze saline. I costi per eliminare le conseguenze della risalita capillare (riparazione delle pareti, lotta contro la muffa, sostituzione degli elementi danneggiati) possono essere molto significativi, raggiungendo il 20-50% del costo della finitura iniziale ogni 5-10 anni. L’isolamento anticapillare riduce al minimo questi costi.
3. Aumento della vita utile dell’edificio: La protezione dall’effetto distruttivo del gelo, dalla corrosione dell’armatura e dal degrado biologico prolunga notevolmente la vita utile della fondazione e delle strutture portanti, posticipando di decenni la necessità di una ristrutturazione capitale o di una ricostruzione.
4. Conservazione del valore di mercato dell’immobile: Le case senza problemi di umidità e muffa hanno un valore di mercato e un’attrattiva per gli acquirenti notevolmente maggiori. Investire in una protezione dall’umidità di qualità è un investimento nella capitalizzazione dell’opera. Ad esempio, sul mercato immobiliare, gli immobili con un’elevata efficienza energetica confermata e senza problemi di umidità sono valutati il 15-20% in più.
5. Salute degli abitanti: L’assenza di muffa e funghi migliora la qualità dell’aria negli ambienti, con un effetto positivo sulla salute degli abitanti, riducendo i rischi di malattie respiratorie e allergie. Questo aspetto, sebbene non abbia una dimensione finanziaria diretta, è inestimabile.

Pertanto, i costi iniziali per una protezione efficace dalla risalita capillare rappresentano una piccola parte del costo complessivo della costruzione, ma garantiscono enormi vantaggi economici e comfort lungo l’intero ciclo di vita dell’edificio, riducendone notevolmente il TCO. Questo li rende non un costo aggiuntivo, ma un investimento strategico.