Повний юридичний та будівельний гід (2025)
Два будинка на одній ділянці
Є проєкти, які будують квадратні метри.
А є ті, що будують зв’язки. Відносини. Сценарії майбутнього.
Будинок на дві сім’ї — саме такий проєкт.
Це не просто варіант економії чи компроміс для невеликої ділянки.
Це життєва стратегія, у якій перетинаються інтереси поколінь, юридичні тонкощі, емоції, розрахунки й очікування.
Тут немає права на помилку — бо другий шанс побудувати правильно буде коштувати занадто дорого.
Цей гід створений для тих, хто звик мислити не поверхнево, а системно.
Для інвесторів, які хочуть примножити капітал без ризику судових баталій.
Для власників ділянок, які розуміють: домовленість без закону — це ілюзія, а без плану — хаос.
KOLEO багато років будує не лише дерев’яні будинки, а архітектуру довіри.
І ми вирішили зібрати в одне ціле:
досвід клієнтів, які пройшли цей шлях;
юридичні алгоритми, які справді працюють;
типові помилки, яких можна й потрібно уникати;
ідеї, що дозволяють зекономити не гроші, а нерви, час і майбутнє.
📘 Перед вами — не просто стаття. Це навігатор.
Він допоможе вам обрати правильну архітектурну модель, уникнути юридичних пасток і побудувати дім, у якому всі сторони будуть не просто сусідами, а партнерами по простору.
БУДИНОК НА ДВІ СІМ’Ї В УКРАЇНІ: ВІД ІДЕЇ ДО КЛЮЧІВ
1. НОВА МОДЕЛЬ ЖИТТЯ: КОЛИ ДВА БУДИНКА ЗБЛИЖУЮТЬСЯ
Кожен з нас мріє про дім. Не просто квадратні метри, а простір, у якому є місце для власного ритму, тиші, свого світу. Та коли мрій дві — від двох родин, які вирішують жити поруч, — дім перетворюється на архітектурне завдання, а інколи й на правовий лабіринт.
Житло на дві сім’ї — це не просто конструктивна ідея. Це віддзеркалення глибших процесів: зростання цін на землю, урбаністичної щільності, бажання бути ближче до батьків або друзів, прагнення поділити не лише двір, а й відповідальність. Це — сигнал часу.
У 2025 році KOLEO отримує дедалі більше запитів від власників ділянок, інвесторів, родин. Одні хочуть будувати спільно з дітьми, інші — створити дві квартири для подальшої здачі в оренду, хтось просто не хоче втрачати батьківський пай. Але майже всіх об’єднує одне: страх зробити помилку на старті — у юридичному статусі, у плануванні, у технічних деталях.
Саме тому ми створили цей гід. Щоб ви, як власник або інвестор, пройшли шлях від задуму до ключів з чітким розумінням: що законно, що вигідно, що зручно — і де ці три речі збігаються.
2. ЧОМУ СЬОГОДНІ ОБИРАЮТЬ ДІМ НА ДВІ РОДИНИ
📌 Економічна доцільність
Будівництво на двох — це оптимізація. Земля, проєкт, фундамент, дах, підключення до мереж — усе ділиться. При цьому кожен отримує окремий вхід, окрему площу, іноді навіть окрему адресу. За правильної моделі — це інвестиція з подвійним доходом або подвійною вигодою.
📌 Сімейна близькість
Жити поряд із батьками, зберігаючи автономію? Розмістити старших на першому поверсі, а молодших — на другому? Такий формат усе частіше стає рішенням замість компромісу. Це не гуртожиток, це два життя, які не заважають одне одному, але підтримують.
📌 Бізнес-мислення
Інвестори використовують формат дуплексу як інструмент для довгострокового пасивного доходу: дві квартири — дві орендні ставки. Або одна — для себе, друга — для здачі. Вартість такого будинку — нижча, ніж двох окремих, а прибутковість — вища.
📌 Гнучкість майбутнього
Діти виросли — можна продати одну половину. Змінились плани — одну квартиру можна здати. А можливо, ви просто хочете залишити дві незалежні спадщини для двох спадкоємців. Будинок на дві родини — це функціональний актив, який не втрачає цінності з часом.
💬 РЕАЛЬНИЙ ГОЛОС КЛІЄНТА KOLEO
«Ми купили ділянку з кумом під Києвом. Раніше думали про два окремі будинки, але ціни на підключення комунікацій нас швидко “заземлили”. Побудували дуплекс. У кожного своя частина, свої лічильники, навіть свої ворота. А головне — дружба збережена»
— Віталій, 41 рік, Ірпінь
ЩО ДАЛІ?
У наступних розділах ми детально розглянемо кожну з чотирьох законних і перевірених моделей, які дозволяють збудувати житло для двох родин:
Двоповерховий дім (поверх на родину),
Дуплекс із глухою стіною,
Асиметричне планування,
Господарська схема (житловий + гостьовий дім).
Кожен варіант — з юридичними нюансами, ДБН, порадами KOLEO та прикладом з практики.
3. ПРАВО І ЗАКОН: ЩО ДОЗВОЛЕНО, ЯКЩО ХОЧЕТЕ ПОБУДУВАТИ ДВА БУДИНКА ДЛЯ ДВОХ РОДИН
Перш ніж проєктувати фасади, важливо проєктувати… юридичну модель. Те, як ви оформите свій будинок — один об’єкт, два, дві квартири, одна господарська споруда — матиме наслідки на десятки років: для вашої власності, для спадкоємців, для оподаткування і навіть для доступу до комунікацій.
3.1. КЛЮЧОВІ НОРМАТИВНІ ДОКУМЕНТИ
Для забудови житла на дві родини в Україні застосовуються:
ДБН Б.2.2-12:2019 — Планування і забудова територій
ДБН В.2.2-15:2019 — Житлові будинки. Основні положення
ДБН В.1.1-7:2016 — Пожежна безпека об’єктів
ДБН В.1.1-31:2013 — Захист від шуму
Цивільний кодекс України, зокрема статті про спільну власність, поділ майна та право сервітуту
Постанова КМУ № 466 про класи наслідків (СС1, СС2), декларації та введення в експлуатацію
3.2. КЛАСИФІКАЦІЯ ЗА ЗАКОНОМ
В Україні юридично розрізняють:
Індивідуальний житловий будинок — один об’єкт, зареєстрований як житло, незалежно від кількості входів чи поверхів.
Будинок на дві квартири — один об’єкт із двома окремими квартирами, кожна з яких може мати окремого власника.
Два окремих будинки на одній ділянці — юридично оформлені як два самостійні об’єкти (за відповідного зонування).
Господарські споруди — літня кухня, гостьовий дім тощо, які не є житлом згідно з класифікатором.
🔍 ВАЖЛИВО: Усі ці типи мають різний підхід до введення в експлуатацію, присвоєння адреси, поділу майнових прав і оподаткування.
3.3. ПРАВО ВЛАСНОСТІ: ЯК МОЖНА ОФОРМИТИ
| Модель | Власність | Адреса | Продаж частки |
|---|---|---|---|
| Один будинок, два поверхи | Спільна часткова (1/2) | Одна адреса | Так, але з правом переважної купівлі |
| Дуплекс (дві квартири) | Окреме право на кожну | Дві адреси (можливо) | Так, незалежно |
| Асиметрія | Часткова або окрема | Залежить від рішення МУО | Так |
| Житловий + літня кухня | Один як житло, другий — господарський | Лише один має адресу | Ні (господарський об’єкт не житло) |
3.4. ЧИ МОЖНА ПОБУДУВАТИ ДВА ЖИТЛОВІ БУДИНКИ НА ОДНІЙ ДІЛЯНЦІ?
Так, але з умовами:
Дозволяє генеральний план населеного пункту (ГПД).
У МУО прямо передбачено будівництво двох об’єктів.
Забезпечено нормативні відступи.
Кожен об’єкт має бути самостійним за інженерією (електрика, вода, каналізація).
Якщо цього немає — об’єкти можуть бути оформлені лише як один житловий і одна господарська споруда.
3.5. СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ: РИЗИКИ І РІШЕННЯ
Якщо будинок оформлюється в спільну часткову власність (наприклад, дві родини володіють по 50%), обов’язково:
Укласти нотаріальний договір про порядок користування: хто використовує яку частину, яка зона спільна.
Зафіксувати окремі входи, навіть якщо адреса одна.
Враховувати право переважної купівлі — якщо одна сторона захоче продати свою частку, інша має першочергове право її придбати.
💡 Порада від KOLEO: Ми завжди рекомендуємо узгодити правовий статус ще до проєктування — це вбереже вас від конфліктів і судових суперечок через роки.
3.6. ЩО ТАКЕ МУО І ЧОМУ ВОНИ КРИТИЧНІ
Містобудівні умови та обмеження (МУО) — це документ, що видається органом архітектури та містить:
Що можна будувати (тип об’єкта, поверховість, площа)
Відступи від меж
Щільність забудови
Дозволену кількість об’єктів на ділянці
Без МУО жодне будівництво не можна вважати законним.
Невірно зазначене формулювання (наприклад, “один житловий будинок” замість “житловий будинок на дві квартири”) може зруйнувати юридичну конструкцію вашої нерухомості.
4. ДАЛІ — ПРАКТИКА
У наступному розділі ми детально розглянемо чотири архітектурно-юридичні моделі будинку на дві родини:
Від класичного двоповерхового дому до дуплексу з REI 60
Від нестандартної асиметрії до літньої кухні з натяком на житло
З кожним — кейси з практики KOLEO, плани дій і коментарі архітектора.
4.1. ДВОПОВЕРХОВИЙ ДІМ: КОЛИ ВСЕ ПІД ОДНИМ ДАХОМ
🔍 СУТЬ МОДЕЛІ
Це один житловий будинок, у якому кожна родина займає окремий поверх. Архітектурно — спільний фундамент, дах, фасад. Функціонально — два повноцінні житлові простори: зі своєю кухнею, санвузлом, житловими кімнатами та (бажано) окремим входом з вулиці.
Цей варіант часто обирають:
Батьки й діти, які хочуть жити поруч, але не разом
Двоє братів або сестер, які отримали у спадок ділянку
Дружні родини, які будують спільно, але не хочуть юридичної відокремленості
⚖ ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС
Один об’єкт нерухомості
Право власності оформлюється спільно (часткова власність — по 1/2 або в іншій пропорції)
Можна укласти договір про порядок користування (нотаріально), що визначає, хто яку частину використовує
Присвоєння окремих адрес для поверхів неможливе, навіть при наявності двох входів
📎 Сервітути, оренда або передача частини у заставу потребують згоди співвласника
📐 ВИМОГИ ДБН
Висота приміщень: житлова зона не менше 2,5 м
Кухня та санвузол на кожному поверсі — обов’язково
Звукоізоляція перекриття — згідно з ДБН В.1.1-31:2013
Конструктив: будинок належить до класу наслідків СС1 (при площі до 500 м² і не більше 2 поверхів)
Відступи: не менше 1 м до межі ділянки, особливо якщо вікна виходять на сусідів
🧭 ПОКРОКОВИЙ ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ
Архітектурне проектування
Замовляється індивідуальний проєкт, у якому чітко передбачено дві житлові зони (поверхи), окремі кухні, санвузли
Рекомендуємо передбачити два входи — один для кожної родини (збільшує приватність і знижує конфлікти)
Містобудівні умови та обмеження (МУО)
Видаються місцевим управлінням архітектури
Формулювання має бути чітким: “індивідуальний житловий будинок” (бо це один об’єкт)
Повідомлення про початок будівництва
Через реєстр ДІЯ або ЦНАП, форма спрощена (СС1)
Будівництво та технічний нагляд
Ведеться журнал виконання робіт
Бажано передбачити окремі технічні рішення: щити, лічильники, стояки
Оформлення технічного паспорта
Сертифікований інженер проводить інвентаризацію
У паспорті можна вказати розподіл площ, але це не означає окрему юридичну адресу
Введення в експлуатацію та реєстрація права власності
Подання декларації про готовність
Державна реєстрація спільної часткової власності
Укладання договору про користування
Нотаріальний документ, який закріплює, що перший поверх — за однією родиною, другий — за іншою
Вказуються спільні та індивідуальні частини (сходи, горище, двір тощо)
🧱 КЕЙС КОЛЕО: «ПОВЕРХ НАС ЄДНАЄ, СХОДИ — РОЗДІЛЯЮТЬ»
Замовник: подружжя з Києва та їхня донька з чоловіком
Локація: Броварський район, 0.08 га
Рішення: двоповерховий будинок, у якому батьки живуть на першому поверсі, діти — на другому
Фішки: два входи з різних боків будинку, окремі щити електрики, звукоізоляція стелі з мінераловатною прокладкою
Юридичне оформлення: спільна часткова власність 50/50, нотаріальний договір про користування, один техпаспорт
Бюджет: $135 000 під “теплий контур”, ще $45 000 — оздоблення та комунікації
💬 “Це найкраще рішення, яке ми приймали. Кожен живе своїм життям, але онуки завжди поруч із бабусею. І при цьому — без конфліктів, бо все зафіксовано нотаріально”.
✅ ДЛЯ КОГО ЦЕ РІШЕННЯ:
| ✅ ПІДХОДИТЬ | ❌ НЕ ПІДХОДИТЬ |
|---|---|
| Родини з довірливими відносинами | Інвесторам, що планують продаж частини |
| Спільне будівництво з близькими | Тих, хто хоче повної юридичної незалежності |
| Власники ділянок із обмеженим простором | У проектах з високою комерційною метою |
4.2. ДУПЛЕКС: ПОВНА НЕЗАЛЕЖНІСТЬ ПІД ОДНИМ ДАХОМ
🔍 СУТЬ МОДЕЛІ
Дуплекс — це один будинок, поділений навпіл глухою вогнестійкою стіною, із двома самостійними квартирами. У кожної — окремий вхід, кухня, санвузол, інженерні мережі, а іноді й окремий двір. Це — житлова автономія в межах спільної архітектури.
Архітектурно — це може бути дзеркальне планування або асиметрія. Але ключовим є: стінка посередині, яка юридично й функціонально “розрізає” об’єкт на дві незалежні частини.
⚖ ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС
Один будинок → дві окремі квартири
Кожна частина має своє право власності, яке реєструється окремо
Можлива окрема адреса кожної секції
Власник кожної квартири може:
Продавати, дарувати, заставляти — без згоди сусіда
Підключати свої комунікації
Здавати в оренду (житло або комерцію)
🔎 Дуплекс — це єдина модель, яка забезпечує незалежність, передбачену Цивільним кодексом, без складних сервітутів.
📐 ВИМОГИ ДБН
Суміжна стіна:
Несуча, глуха (без прорізів)
Клас вогнестійкості — REI 60, тобто витримує вогонь не менше 60 хвилин без втрати цілісності, теплоізоляції та несучості
Відповідність ДБН В.1.1-7:2016 (пожежна безпека)
Інженерні мережі:
Окремі для кожної квартири
Окремі лічильники, стояки, вводи
Входи:
Індивідуальні, незалежні
Рекомендується передбачити розділення прибудинкової території
Відступи:
До меж ділянки — не менше 1 м, якщо стіна без вікон
Можливе зведення на одній ділянці без розділення, але з окремими квартирами
🧭 ПОКРОКОВИЙ ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ
Отримати МУО (містобудівні умови):
У формулюванні обов’язково має бути: «будівництво індивідуального житлового будинку на дві квартири»
Архітектурне проектування:
Проєкт дуплексу з глухою стіною
Чітке розділення технічних вузлів
Передбачити умови для майбутньої реєстрації як двох об’єктів
Повідомлення про початок будівництва:
Через ДІЯ або ЦНАП
Будівництво та контроль:
Журнал виконання робіт
Технічний нагляд
Технічний паспорт:
Окремо для кожної квартири
Фіксація інженерної незалежності
Введення в експлуатацію:
Подача декларації про готовність об’єкта
Реєстрація права власності:
На кожну квартиру окремо
Кожен власник отримає власний витяг з ДРРП
🧱 КЕЙС KOLEO: «СПІЛЬНИЙ ПРОЄКТ — РІЗНА ДОЛЯ»
Замовники: дві молоді родини, що купили ділянку 12 соток біля Львова
Рішення: зведення дуплексу з асиметричним плануванням — одна частина більша (для 4 людей), інша менша (пара без дітей)
Особливості:
Повністю окремі мережі
Спільна огорожа, але окремі ділянки і в’їзди
Архітектурно — різні фасади, але спільна стилістика
Після здачі — одна родина проживає, інша здає в оренду
💬 “Нам було важливо, щоб ми не залежали від друзів, якщо колись хтось вирішить переїхати або продати свою частину. KOLEO одразу запропонували дуплекс як рішення. І не помилились.”
✅ ДЛЯ КОГО ЦЕ РІШЕННЯ:
| ✅ ПІДХОДИТЬ | ❌ НЕ ПІДХОДИТЬ |
|---|---|
| Інвестори, які планують продаж/оренду | Родини, які не хочуть зайвого юридичного оформлення |
| Люди, що не є родичами | Ті, хто має обмежену площу ділянки |
| Сім’ї, які прагнуть автономії | Якщо немає можливості створити два входи |
📌 ОСОБЛИВОСТІ ТА ПЕРЕВАГИ
✔ Повна незалежність в реєстрації, обслуговуванні, управлінні
✔ Можна розділити прибудинкову територію та влаштувати свої в’їзди
✔ Універсальне рішення: для себе, для бізнесу, для спадкоємців
4.3. АСИМЕТРИЧНЕ РІШЕННЯ: ДВА СВІТИ ПІД ОДНИМ ДАХОМ
🔍 СУТЬ МОДЕЛІ
Асиметричний будинок — це варіант дуплексу, але без дзеркальності. У цьому випадку архітектура проектується так, аби кожна родина отримала простір, адаптований під свої потреби, стиль і звички.
Форма, планування, площа, навіть рівень — усе може відрізнятись. Але важливе одне: обидві частини — автономні, із глухою вогнестійкою стіною між ними, окремими входами та технічними мережами.
⚖ ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС
Можливі два підходи:
Один будинок на дві квартири
Юридично — один об’єкт із двома частинами
Кожна частина оформлюється як окрема квартира, з окремим правом власності
Присвоєння окремих адрес можливе
Два окремих житлових будинки на одній ділянці
Можливе лише за умови, що Генеральний план забудови або МУО дозволяють зведення двох об’єктів
У такому разі це два об’єкти нерухомості з різними правами, адресами, податками
🛑 Уточнення в місцевій архітектурі критично важливе. Саме від формулювання в МУО залежить шлях реєстрації.
📐 ВИМОГИ ДБН
Глуха несуча стіна:
Обов’язкова
Клас вогнестійкості — не менше REI 60
Звуко- і теплоізоляція повинна бути посилена
Функціональна автономність:
Кожна частина повинна мати:
свій вхід
кухню, санвузол, технічне обладнання
бажано — окремі лічильники
Інженерія:
Рекомендується розвести мережі, аби уникнути спільного обслуговування
🧭 ПОКРОКОВИЙ ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ
Замовити індивідуальний архітектурний проєкт
Під кожну родину — свої побажання, розміри, конфігурація
Врахувати глуху несучу стіну, як у дуплексі
Консультація з місцевим управлінням архітектури
Визначити: це один будинок на дві квартири чи два об’єкти?
Отримання МУО та містобудівної документації
З формулюванням, що дозволяє поділ або подвійне будівництво
Повідомлення про початок будівництва
Окремо чи спільно — залежить від юридичної моделі
Введення в експлуатацію
Окремі техпаспорти, окремі декларації (за потреби)
Реєстрація права власності
Як дві квартири одного об’єкта або як два житлові будинки
🧱 КЕЙС КОЛЕО: «ДИЗАЙНЕР І АЙТІШНИК»
Замовники: подружжя-дизайнери і їхні друзі-айтішники
Локація: Ужгородський район, ділянка 11 соток
Ідея: спільне будівництво, але повна індивідуальність у плануванні
Реалізація:
У дизайнерів — просторий open-space, велика тераса, двосвітна вітальня
У друзів — компактний функціональний будинок з робочим кабінетом
Спільний фасад об’єднаний в стилі barnhouse
Внутрішні технічні рішення, комунікації — повністю автономні
Оформлено як будинок на дві квартири з окремими техпаспортами
💬 “Ми не хотіли однакових квартир, ми різні люди. KOLEO запропонували асиметричне рішення — і це найкраще, що могло з нами статися. Відчуття, ніби в тебе не половина, а цілий дім.”
✅ ДЛЯ КОГО ЦЕ РІШЕННЯ:
| ✅ ПІДХОДИТЬ | ❌ НЕ ПІДХОДИТЬ |
|---|---|
| Родини з різними стилями життя | Для максимально бюджетних проектів |
| Партнери, які хочуть “свій” дім | Там, де критично лише дзеркальне рішення |
| Власники нестандартних ділянок | Якщо немає дозволу на будинок з 2 квартирами |
📌 ОСОБЛИВОСТІ ТА ПЕРЕВАГИ
✔ Архітектурна свобода — кожна частина унікальна
✔ Можливість гнучкого функціонального поділу
✔ Повна автономність при збереженні спільного бюджету на будівництво
4.4. УМОВНЕ РОЗДІЛЕННЯ: ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК + ГОСПОДАРСЬКА СПОРУДА
🔍 СУТЬ МОДЕЛІ
Це неформальний, але законний спосіб розмістити два житлові об’єкти на одній ділянці шляхом реєстрації одного з них як житлового будинку, а іншого — як господарської споруди (наприклад, літньої кухні, гостьового будинку чи майстерні).
Архітектурно — це можуть бути два повноцінні будинки. Але юридично лише один вважається житлом, інший — допоміжним об’єктом.
⚖ ЮРИДИЧНИЙ СТАТУС
Житловий статус має лише один об’єкт
Господарська споруда не вважається житлом згідно з Державним класифікатором будівель (ДК 018)
Прописка можлива лише в основному житловому будинку
Господарський об’єкт не можна легально здавати в оренду як житло
Продаж можливо здійснити лише разом, або з додатковими юридичними інструментами (сервітут, розмежування тощо)
⚠️ Це рішення підходить лише для родин, які повністю довіряють одна одній, або для тимчасового вирішення житлового питання.
📐 ВИМОГИ ДБН
Щільність забудови на ділянці до 0,10 га — не більше 500 м² загальної забудови
Господарська будівля — площа до 300 м²
Протипожежна відстань між будівлями — мінімум 6 м
Відступи до меж ділянки — не менше 1 м
📎 Усі вимоги регулюються ДБН Б.2.2-12:2019 та В.2.2-15:2019
🧭 ПОКРОКОВИЙ ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ
Проєктування двох об’єктів
Один — житловий
Один — господарський (літня кухня, гостьовий будинок тощо)
Отримання МУО або уточнення дозволеної щільності забудови
Подання двох повідомлень про початок будівництва
Один об’єкт — як житловий
Інший — як господарський
Будівництво з дотриманням відстаней і вимог до площі
Оформлення техпаспортів
Основний об’єкт фіксується як житловий
Другий — як господарська споруда
Введення в експлуатацію обох об’єктів
Через декларацію готовності (СС1)
Реєстрація права власності
На обидва об’єкти, але з різним функціональним призначенням
🧱 КЕЙС KOLEO: «ДІДОВА ХАТА І НОВИЙ СТАРТ»
Замовники: молода пара, яка отримала у спадок ділянку в селі під Вінницею
Ідея: будинок для себе + окремий простір для батьків, які приїжджають на літо
Рішення:
Основний будинок — 100 м², повністю житловий
Поруч — компактна «літня кухня» 55 м² з санвузлом і спальнею
Обидва об’єкти мають свої входи, фасади, комунікації
Літня кухня зареєстрована як господарська споруда
У договорі користування передбачено право довгострокового проживання батьків
💬 “Ми знали, що прописати батьків у літній кухні не зможемо, але для нас головне — їхній комфорт. KOLEO одразу попередили про юридичні обмеження. Все чесно, без ілюзій.”
✅ ДЛЯ КОГО ЦЕ РІШЕННЯ:
| ✅ ПІДХОДИТЬ | ❌ НЕ ПІДХОДИТЬ |
|---|---|
| Для родичів, які живуть сезонно | Для клієнтів, які хочуть 2 повноцінні квартири |
| Тим, хто будує тимчасове або гостьове житло | Якщо потрібна прописка в обох будівлях |
| Для обмежених ділянок у сільській забудові | Якщо планується оренда або продаж частини |
📌 ОСОБЛИВОСТІ ТА ПЕРЕВАГИ
✔ Відносно проста реалізація
✔ Можна реалізувати на ділянках з обмеженням на щільність забудови
✔ Підходить для родин з довірою й обмеженим бюджетом
🛑 KOLEO завжди попереджає клієнтів, що це компромісний варіант, який не забезпечує повної юридичної незалежності.
5. ПОРІВНЯЛЬНА АНАЛІТИКА: ЩО, КОЛИ І ДЛЯ КОГО
Щоб зробити вибір з холодною головою, ми зібрали всі ключові параметри у зрозумілу порівняльну таблицю.
🧾 ПОРІВНЯЛЬНА ТАБЛИЦЯ МОДЕЛЕЙ
| Параметр | Двоповерховий дім | Дуплекс | Асиметричне рішення | Будинок + госп. споруда |
|---|---|---|---|---|
| Окремі входи | Так (за проектом) | Так | Так | Так |
| Окремі адреси | Ні | Так | Так (або можливо) | Лише один об’єкт |
| Окреме право власності | Ні (спільна частка) | Так | Так або частка | Один об’єкт — господарський |
| Прописка в обох частинах | Так | Так | Так | Ні (лише в одному) |
| Автономні комунікації | Рекомендовано | Обов’язково | Обов’язково | Варіативно |
| Можливість продажу частини | З переважним правом | Так | Так або обмежено | Ні (лише повністю) |
| Площа забудови (на 0,10 га) | до 500 м² | до 500 м² | до 500 м² | до 500 м² (обидва разом) |
| Ризик конфліктів у майбутньому | Середній | Низький | Низький-середній | Високий |
| Складність реалізації | Низька | Середня | Висока | Низька |
| Рівень юридичної незалежності | Низький | Високий | Високий | Низький |
| Рівень інвестиційної привабливості | Середній | Високий | Високий | Низький |
6. ЩО ВАРТО ПАМ’ЯТАТИ ПЕРЕД ПОЧАТКОМ
Модель диктує юридичний статус. Ви не можете “розділити будинок” після будівництва, якщо це не передбачено в проекті.
МУО — ваш головний союзник або ворог. Неправильне формулювання позбавляє вас гнучкості.
Письмові домовленості — обов’язкові навіть для родичів.
Приватність — це інженерія, а не слова. Окремі входи, мережі, прокладки — запорука добросусідства.
Прописка важлива: не всі моделі її забезпечують для обох родин.
7. РЕКОМЕНДАЦІЯ КОЛЕО: ОБРАТИ ЗАЛЕЖНО ВІД МЕТИ
| Мета | Рекомендована модель |
|---|
| Максимальна юридична незалежність | Дуплекс |
| Проживання кількох поколінь | Двоповерховий будинок |
| План подальшого продажу або оренди | Дуплекс або асиметрія |
| Мінімальний бюджет + довіра | Будинок + госп. споруда |
| Індивідуальний дизайн для кожного | Асиметрія |
8. ЩО ВАЖЛИВО: НЕ ТІЛЬКИ БУДИНОК, А Й СИСТЕМА
KOLEO як архітектор довіри:
Ми не просто малюємо план — ми захищаємо майбутнє ваших сімей
У кожному рішенні ми закладаємо юридичну логіку, економіку, приватність
Ми пройшли цей шлях з десятками клієнтів — і можемо пройти його з вами
9. ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ЗАВЖДИ ПОТРІБНІ
Незалежно від моделі, готуйте:
✅ Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК)
✅ Містобудівні умови та обмеження (МУО)
✅ Архітектурний проект
✅ Повідомлення про початок будівництва
✅ Журнал виконання робіт (для СС1)
✅ Технічний паспорт
✅ Декларація про готовність
✅ Реєстрація в ДРРП (реєстр прав)
10. ВИСНОВОК: СИЛА ДВОХ — У ПРОДУМАНІЙ СИМЕТРІЇ АБО ЧІТКОМУ ПОДІЛІ
Будинок на дві родини — це не тимчасова зручність. Це стратегія.
Це планування спадщини, фінансів, відносин. І що важливо — це архітектура довіри.
KOLEO — не просто будівельна компанія. Ми — провідник між вашими намірами та нормами ДБН. Між мрією й паперами. Між планом і затишком.
📩 ХОЧЕТЕ ОТРИМАТИ ГОТОВЕ РІШЕННЯ ДЛЯ ВАШОЇ ДІЛЯНКИ?
Залиште заявку на безкоштовну консультацію з архітектором KOLEO:
🔹 Аналіз ділянки
🔹 Підбір оптимальної моделі (з юридичними та фінансовими аргументами)
🔹 Індивідуальний проект під ключ
ЕПІЛОГ: БУДИНОК, У ЯКОМУ ЖИВУТЬ НЕ ЛИШЕ ЛЮДИ, А Й ВІДНОСИНИ
У кожної архітектури є своє обличчя. Але справжня цінність дому — не в фасаді чи даху. Вона — у тому, як люди вміщаються в цьому просторі, не заважаючи, а доповнюючи одне одного.
Будинок на дві сім’ї — це випробування не лише для креслень, а й для характерів. Для довіри. Для бачення майбутнього. І якщо ви — інвестор, батько, друг, старший син або просто мудра людина — ви розумієте: хороший дім — це насамперед добре вирішені питання, перш ніж вони стануть проблемами.
Ми в KOLEO не просто проєктуємо стіни — ми проєктуємо відповідальність, автономію та повагу в архітектурній формі. І якщо ви мрієте про дім, у якому буде місце для двох родин, але жодного місця для конфліктів — ми знаємо, як його створити.
🎙 KOLEO. Коли простір — це більше, ніж квадратні метри. Це зв’язок. Це довіра. Це майбутнє.
ПОПУЛЯРНІ ПРОЕКТИ
Проект будинка : СТОУМ
Проект будинка : ХОТЕН
Проект будинка : ЯРОВИД
ЕКСПОРТ ДОМОКОМПЛЕКТІВ
Якщо Ви зацікавились будівництвом із клеєного брусу, але проживаєте за межами України, перегляньте інформацію щодо можливості імпорту домокомплекта з брусу до:
“КОЛЕО” – БУДИНКИ З ДЕРЕВА
Також ми будуємо
ЗРУБ В ДИКОМУ СТИЛІ
Будинки мають особливий зовнішній вигляд, який поєднує в собі природну натуральність та певну брутальність.
БУДИНКИ З БРУСУ
Ідеальний матеріал для зведення будинка, що може мати різноманітні планування та стилі
БУДИНКИ ІЗ ОЦИЛІНДРОВАНОЇ КОЛОДИ
Наша компанія пропонує купити готовий зруб із колоди недорого - всі будинки відрізняються привабливими цінами та високою якістю будівництва.
БУДИНКИ ІЗ ПРОФІЛЬОВАНОГО БРУСА
Будинки з брусу поєднують сучасні будівельні технології з традиційним зовнішнім виглядом та екологічністю
БУДИНКИ ІЗ КЛЕЄНОГО БРУСУ
Клеєний брус - це унікальний будівельний матеріал, що не вимагає постійного догляду
МОДУЛЬНІ БУДИНКИ
Готовий модульний будинок економить один із найголовніших ресурсів - час
CLT (СЛТ) БУДИНКИ
Швидке панельне будівництво високоякісного та енергоефективного будинка
A-FRAME HOUSE
A-FRAME призначені для людей, які цінують свою свободу, але яким все ж таки потрібен свій будинок
САУНИ
Популярним напрямком останніми роками стає будівництво дерев'яних бань-будинків.
ЛАЗНІ
Естетика дерев'яної бані не лишить нікого байдужим - зовнішня насолода та оздоровлення в одному прояві.
ХРАМИ ТА КАПЛИЦІ
Будівництво релігійних споруд за типовими та індивідуальними проектами.