PREPARAZIONE DELL’AREA PER IL MONTAGGIO DEL KIT CASA KOLEO

Il primo e più importante passo nella preparazione del cantiere è costituito da indagini geodetiche complete e da un’analisi dettagliata dei terreni. Secondo il ДБН Б.2.1-10:2018 ‘Lavori geodetici in edilizia’, questi studi sono obbligatori per ottenere i dati di partenza per la progettazione della fondazione. L’obiettivo è determinare le proprietà fisico-meccaniche dei terreni, come la capacità portante, il grado di sollevamento da gelo, il livello delle acque sotterranee (РГВ) e le loro variazioni stagionali. Ad esempio, i terreni argillosi con elevato contenuto di umidità sono caratterizzati da un elevato sollevamento da gelo, che può portare a un sollevamento e cedimento non uniformi della fondazione durante i cicli di gelo-disgelo. I terreni sabbiosi, al contrario, hanno un’elevata capacità portante, ma una bassa resistenza allo scorrimento senza un’adeguata compattazione.

La determinazione del РГВ è di importanza critica. Se il РГВ si trova a una profondità inferiore a 1,5–2,0 m dalla quota di progetto di posa della fondazione, ciò richiede l’applicazione di misure di impermeabilizzazione aggiuntive o la realizzazione di un sistema di drenaggio. Per i terreni pesanti e saturi d’acqua, come i limi argillosi o le argille, il coefficiente di comprimibilità può raggiungere 0,05–0,1 MPa^-1, il che richiede una superficie di base della fondazione molto più ampia o l’utilizzo di soluzioni su pali. I risultati di queste indagini sono alla base del calcolo del tipo ottimale di fondazione e dei suoi parametri, garantendo l’integrità strutturale e prevenendo le deformazioni. L’assenza o l’esecuzione di scarsa qualità dei lavori geodetici è la via diretta verso potenziali problemi, come crepe nei muri o cedimenti dell’edificio, il che è particolarmente critico per le strutture in legno, meno tolleranti ai cedimenti differenziali.

Questi dati permettono anche di pianificare correttamente tutti i successivi sistemi di drenaggio e l’impermeabilizzazione.

Dopo il completamento delle indagini geodetiche, inizia la fase di pianificazione del terreno e di esecuzione dei lavori di sterro preparatori. Ciò comprende lo sgombero dell’area dalla vegetazione, la rimozione dello strato superiore di terreno fertile (fino a 20-30 cm), inadatto come base per la fondazione a causa dell’elevato contenuto di sostanze organiche e della comprimibilità. Successivamente si procede alla pianificazione verticale, che prevede la formazione di pendenze per un efficace smaltimento delle acque superficiali lontano dalla futura casa. Le pendenze sono generalmente del 2–5% a una distanza fino a 5 metri dal perimetro della fondazione. Il tracciamento preciso degli assi dell’edificio viene eseguito con apparecchiature geodetiche (tacheometri o sistemi GPS) con una tolleranza non superiore a +/- 5 mm, in conformità ai requisiti del ДБН В.1.3-2:2010 ‘Lavori geodetici in edilizia’.

La preparazione dello scavo o delle trincee per la fondazione richiede un’attenzione particolare. La profondità dello scavo è determinata dalla profondità di progetto di posa della fondazione, che a sua volta dipende dalla profondità di gelo del terreno per la data regione dell’Ucraina, dal tipo di terreni e dal carico dell’edificio. Ad esempio, per le regioni centrali dell’Ucraina la profondità di gelo può variare da 0,8 a 1,2 metri. La base dello scavo deve essere il più possibile piana e compattata. Generalmente, dopo i lavori con l’escavatore, il fondo dello scavo viene rifinito manualmente e poi compattato con piastre vibranti fino a un coefficiente di compattazione non inferiore a 0,95. Qualsiasi alterazione dell’integrità dello strato portante del terreno deve essere eliminata sostituendolo con terreno non soggetto a sollevamento (sabbia, ghiaia) con costipazione a strati. È importante garantire anche un’adeguata logistica per il kit casa KOLEO, poiché gli elementi di grandi dimensioni necessitano di spazio libero per la manovra dei mezzi di sollevamento.

La scelta del tipo ottimale di fondazione per il kit casa KOLEO è una fase di importanza critica, che influisce direttamente sulla stabilità e sulle caratteristiche di esercizio della futura casa. Questa scelta si basa sui risultati delle indagini geologico-ingegneristiche, sull’analisi dei carichi complessivi dell’edificio (permanenti, temporanei, da neve, da vento) secondo il ДБН В.1.2-2:2006 ‘Carichi e azioni’, oltre che sulle condizioni climatiche della regione. Per le strutture in legno, relativamente leggere rispetto agli edifici in mattoni o cemento, si applicano spesso fondazioni a nastro, a platea (УШП – platea svedese coibentata) o su pali.

La fondazione a nastro è una soluzione classica, adatta alla maggior parte dei tipi di terreno con capacità portante sufficiente. Distribuisce efficacemente il carico delle pareti lungo il perimetro, garantendo stabilità. La profondità di posa della fondazione a nastro deve essere inferiore alla profondità di gelo del terreno, il che esclude l’influenza delle forze di sollevamento da gelo. Per il kit casa KOLEO, dove si utilizzano strutture in legno leggere, è consentito l’uso di fondazioni a nastro a bassa profondità su terreni non soggetti a sollevamento o con l’applicazione di un sistema di drenaggio efficace e la coibentazione dello zoccolo. Ad esempio, la larghezza minima della base della fondazione si calcola con la formula F = N / (R0 * k), dove N è il carico di calcolo, R0 è la resistenza normativa del terreno, k è il coefficiente delle condizioni di lavoro.

La fondazione a platea (УШП) sta diventando sempre più popolare per le case efficienti dal punto di vista energetico KOLEO. Si tratta di una platea monolitica in cemento armato, che distribuisce uniformemente il carico su una superficie ampia, il che è ideale per terreni deboli o eterogenei. Un ulteriore vantaggio dell’УШП è il sistema integrato di riscaldamento a pavimento e l’isolamento termico efficace, che migliora notevolmente le prestazioni termotecniche dell’intera casa, permettendo di raggiungere una trasmittanza termica (U-value) U < 0,15 W/(m²⋅K) per la base. Ciò è di importanza critica per le moderne strutture in legno.

Le fondazioni su pali, comprese le pali a vite o trivellate a getto, si applicano nei terreni con suoli deboli, un livello elevato di acque sotterranee o un notevole dislivello. Trasferiscono il carico su strati di terreno più compatti e stabili, situati a una profondità notevole. Per il kit casa KOLEO, in particolare sui pendii, la fondazione su pali può essere l’unica soluzione efficace, garantendo un appoggio affidabile e minimizzando il volume dei lavori di sterro.

La fondazione a nastro, nonostante la sua natura tradizionale, richiede il rispetto rigoroso della tecnologia, in particolare nella costruzione dei kit casa in legno KOLEO. La sua struttura è composta da un cuscino di sabbia e ghiaia, impermeabilizzazione, una cinta monolitica armata e la parte dello zoccolo. La profondità di posa della base della fondazione deve essere di 20-30 cm inferiore alla profondità di gelo calcolata per la data zona climatica dell’Ucraina, il che garantisce la stabilità della base. Ad esempio, per la regione di Zhytomyr la profondità normativa media di gelo è di 1,0 m, quindi la base della fondazione deve trovarsi a una profondità non inferiore a 1,2-1,3 m.

Dopo la formazione della trincea, sul suo fondo viene posato un cuscino di sabbia e ghiaia con uno spessore di 200-300 mm, accuratamente costipato a strati di 100 mm con bagnatura ad acqua. Questo cuscino funge da strato drenante, prevenendo la risalita capillare dell’umidità e riducendo le forze di sollevamento da gelo. Successivamente viene posata l’impermeabilizzazione (ad esempio, pellicola di polietilene spessa o cartone bitumato), che protegge il calcestruzzo dalla perdita del latte di cemento nel terreno e dall’umidità capillare. La gabbia di armatura viene assemblata secondo il progetto, generalmente si tratta di quattro barre di armatura portante con diametro di 10-14 mm (classe А-ІІІ/А400С) in direzione longitudinale, collegate da staffe trasversali e verticali con diametro di 6-8 mm (classe А-I/А240) con un passo di 200-300 mm. Secondo il ДСТУ Б В.2.6-182:2011, il copriferro minimo di calcestruzzo per l’armatura deve essere di 30 mm.

La miscela di calcestruzzo di classe non inferiore a В20 (М250) viene gettata in modo continuo, per evitare giunti freddi, che potrebbero ridurre la resistenza della struttura. È importante garantire la vibrocompattazione del calcestruzzo per rimuovere le bolle d’aria e raggiungere la massima densità. Dopo l’indurimento del calcestruzzo (28 giorni per raggiungere la resistenza di progetto), la parte dello zoccolo della fondazione viene impermeabilizzata con mastice bituminoso o materiali in rotoli in due strati, per proteggere il kit casa in legno KOLEO dal contatto diretto con l’umidità del terreno. Tra la fondazione e la prima corona della casa in legno viene obbligatoriamente posata un’impermeabilizzazione orizzontale (cartone bitumato, bicrost in 2 strati) per interrompere la risalita capillare dell’umidità. Queste misure garantiscono la durata degli elementi in legno e ne prevengono il marciume.

La platea svedese coibentata (УШП) è uno dei tipi di fondazione più avanzati ed efficienti dal punto di vista energetico, ideale per i moderni kit casa in legno KOLEO. Il suo concetto consiste nell’integrare la fondazione, l’isolamento termico e il sistema di riscaldamento ‘a pavimento’ in un’unica struttura monolitica. Ciò garantisce una notevole riduzione delle dispersioni di calore attraverso la base dell’edificio e l’ottimizzazione del consumo energetico. Secondo gli standard europei (ad esempio, Passivhaus), la trasmittanza termica (U-value) per la base della casa non deve superare 0,15 W/(m²⋅K), un valore facilmente raggiungibile con l’УШП.

La tecnologia di montaggio dell’УШП inizia con un’accurata preparazione della base: la posa di uno strato drenante di sabbia e ghiaia con spessore di 200-400 mm, compattato fino a un coefficiente di 0,98. Su questo strato viene posata l’impermeabilizzazione (geotessile, poi pellicola), che previene la penetrazione dell’umidità dal basso. Il passo successivo è la posa del polistirene estruso (XPS) con spessore di 150-300 mm in più strati lungo il perimetro e sotto le pareti interne, oltre che sotto la platea principale. L’XPS ha un basso coefficiente di conducibilità termica (λ = 0,029-0,034 W/(m⋅K)) e un’elevata resistenza a compressione (da 250 a 500 kPa), il che lo rende ideale per questo tipo di struttura.

Successivamente viene montata la gabbia di armatura (generalmente due reti di armatura Ø10-12 mm con passo di 150-200 mm), e tra le reti vengono posati i tubi del sistema di riscaldamento a pavimento. Il getto di calcestruzzo di classe non inferiore a В25 (М350) viene eseguito in un’unica volta, con obbligatoria vibrocompattazione. Lo spessore della platea è generalmente di 100-150 mm nella parte centrale e di 200-300 mm lungo il perimetro, dove si formano le nervature di irrigidimento. Dopo il raggiungimento della resistenza, l’УШП è una base pronta per il rivestimento finale del pavimento. Grazie all’elevato isolamento termico e all’inerzia termica, l’УШП garantisce una distribuzione uniforme del calore e un microclima confortevole nella casa KOLEO, riducendo i costi di riscaldamento fino al 30-40% rispetto alle fondazioni tradizionali. Questo è un elemento chiave per raggiungere gli standard di consumo energetico quasi zero (ZEB).

Garantire l’integrità strutturale e la durata della fondazione è una priorità assoluta per qualsiasi progetto edilizio, e in particolare per i kit casa in legno di alta qualità KOLEO. La durata della fondazione è determinata non solo dalla qualità dei materiali, ma anche dalla correttezza della sua progettazione ed esecuzione. Alla base vi è il calcolo preciso dei carichi trasmessi alla fondazione, secondo il ДБН В.1.2-2:2006 ‘Carichi e azioni’. Questo calcolo tiene conto del peso proprio delle strutture, dei carichi utili (mobili, persone), dei carichi da neve e da vento, oltre che degli effetti sismici per le regioni interessate. Ad esempio, per la 3ª zona di carico da neve dell’Ucraina (ДСТУ Н Б В.1.2-13:2018) il carico normativo da neve è di 180 kg/m², il che richiede di essere considerato nel calcolo della capacità portante della fondazione e delle dimensioni della sua base.

Un aspetto importante è la protezione dall’umidità capillare e l’impermeabilizzazione. Le strutture in legno, come quelle dei kit casa KOLEO, sono estremamente sensibili all’umidità, che può causarne il marciume e il degrado del materiale. Per questo è obbligatoria la realizzazione di un’impermeabilizzazione orizzontale tra la fondazione e la prima corona della parete in legno. Può trattarsi di cartone bitumato a doppio strato o di membrane bitume-polimero speciali. L’impermeabilizzazione verticale della fondazione (mastice bituminoso spalmato o materiali in rotoli) protegge le superfici esterne della fondazione dalle acque sotterranee. In caso di livello elevato delle acque sotterranee, viene inoltre realizzato un drenaggio perimetrale, che allontana l’acqua dalla fondazione verso un collettore.

Per le fondazioni a nastro è importante garantire un’efficace ventilazione dello spazio sottopavimento o la presenza di aperture di ventilazione (sfiati) nello zoccolo. Questi sfiati, con una superficie complessiva non inferiore a 1/400 dell’area del sottopavimento, prevengono l’accumulo di umidità e condensa, garantendo l’asciuttezza delle travi in legno del solaio. Tutte queste misure, nel loro insieme, garantiscono che la fondazione KOLEO sopporterà i carichi di progetto per l’intera durata di esercizio (non inferiore a 100 anni) e garantirà la stabilità e la durata dell’intero edificio.

La corretta posa degli impianti tecnici nella fase di preparazione del cantiere è la chiave per il funzionamento ininterrotto ed efficace di tutti i sistemi della futura casa KOLEO. Questa fase comprende l’ingresso dell’approvvigionamento idrico, della fognatura, dell’alimentazione elettrica, oltre che, se necessario, dell’approvvigionamento di gas e della realizzazione dei sistemi di drenaggio. Tutti gli impianti devono essere posati tenendo conto delle normative e degli standard locali, come il ДБН В.2.5-64:2012 ‘Impianto idrico e fognario interno’ e il ДБН В.2.5-20:2018 ‘Approvvigionamento di gas’.

Le linee dell’acquedotto e della fognatura vengono posate in trincee con una pendenza per la fognatura a gravità (generalmente 2 cm per 1 metro di lunghezza per tubi con diametro di 110 mm). La profondità di posa dei tubi deve essere inferiore alla profondità di gelo del terreno, per evitarne il danneggiamento in inverno. Per l’impianto idrico ciò è di importanza critica, e spesso si utilizza la coibentazione dei tubi o la posa di un cavo scaldante. I punti di ingresso degli impianti nella fondazione o nelle pareti devono essere isolati ermeticamente con guaine speciali e manicotti di tenuta, per prevenire la penetrazione di umidità nella struttura.

L’alimentazione elettrica prevede la posa di cavi di potenza nel terreno in tubi di protezione (ad esempio, in PVC corrugato o PEAD) a una profondità non inferiore a 0,7 metri, secondo le ПУЕ (Norme per l’Allestimento degli Impianti Elettrici). È obbligatoria la realizzazione dell’impianto di messa a terra e della protezione contro i fulmini, in particolare per le case in legno. Tutti questi lavori devono essere eseguiti da specialisti qualificati nel rispetto delle norme di sicurezza. L’integrazione dei moderni impianti tecnici in una fase iniziale permette di evitare complesse e costose modifiche dopo il completamento della costruzione principale, garantendo l’efficienza e la sicurezza di esercizio della casa KOLEO.

La fase di controllo qualità e collaudo dei lavori di preparazione del cantiere è quella finale, ma non meno importante delle precedenti. Garantisce la conformità dei lavori eseguiti alla documentazione di progetto e ai requisiti delle norme edilizie. Il controllo inizia con la verifica dei lavori geodetici di tracciamento: la correttezza del riporto degli assi, delle quote e la conformità delle dimensioni dello scavo/delle trincee. Le tolleranze sulle dimensioni lineari non devono superare ±10 mm, e sulle quote ±5 mm, secondo il ДБН А.3.1-5:2016 ‘Organizzazione della produzione edilizia’.

La qualità della compattazione del terreno alla base della fondazione viene verificata mediante sondaggio dinamico o prove di laboratorio per determinare il coefficiente di compattazione. Deve essere non inferiore a 0,95–0,98. Si valuta visivamente la qualità di esecuzione del cuscino di sabbia e ghiaia, l’assenza di inclusioni estranee e l’uniformità degli strati. Durante la gettata della fondazione si controllano la classe del calcestruzzo (generalmente tramite prelievo di campioni e prove di laboratorio), l’uniformità del getto, l’assenza di stratificazioni e la qualità della vibrocompattazione. Dopo la disarmatura si verifica la geometria della fondazione, l’assenza di nidi di ghiaia, crepe e armatura esposta.

Un’attenzione particolare è dedicata alla qualità dei lavori di impermeabilizzazione: la continuità dello strato, l’assenza di danni e l’affidabilità dei raccordi. Per gli impianti interrati si verificano la profondità di posa, le pendenze e la tenuta dei giunti. Tutte le deviazioni riscontrate devono essere registrate ed eliminate prima dell’inizio del montaggio del kit casa KOLEO. La redazione dei verbali di opere occultate e della documentazione esecutiva è obbligatoria. Solo dopo la firma del verbale di consegna dei lavori si può procedere alla fase successiva, con la certezza dell’affidabilità e della durata della base per la vostra futura casa.