Istruzioni per il committente.

Inizio della costruzione di una casa in legno.

Costruire la propria casa in legno è una tappa importante nella vita di ogni persona, per questo bisogna essere responsabili e prudenti.

Chi sogna una propria casa in legno, prima di tutto pianifica il design e l’aspetto generale, dimenticando spesso l’ottenimento dei documenti autorizzativi.

Sulla strada verso il sogno, il futuro proprietario non informato può incontrare “insidie” inaspettate, che possono causare grandi ritardi e generare costi imprevisti, evitabili.

Primo passo

IL TERRENO PER LA COSTRUZIONE DI UNA CASA IN LEGNO

Pianificare la costruzione della propria casa in legno deve iniziare dalla base – non dal progetto, non dalla fondazione, non dalla tecnologia costruttiva, ma proprio dal terreno.

Di solito la costruzione di una casa unifamiliare inizia con la ricerca e l’acquisto di un terreno.

Proprio nella fase di ricerca del terreno per la costruzione, oltre all’analisi dei documenti di proprietà del terreno scelto, è importante verificare anche eventuali limitazioni alla sua edificabilità.

Prima di iniziare la costruzione dovete avere in mano la documentazione relativa al diritto di proprietà o di uso del terreno.

Al terreno deve essere assegnato un numero catastale. I dati sulla registrazione del terreno e sull’assegnazione del numero catastale possono essere verificati sulla mappa catastale pubblica dell’Ucraina: map.land.gov.ua/kadastrova-karta

È importante che la destinazione d’uso del terreno corrisponda alla destinazione d’uso dell’edificio progettato su quel terreno. Se avete pianificato la costruzione di una casa unifamiliare, la destinazione d’uso del terreno deve essere “per la costruzione e la manutenzione di una casa residenziale e degli edifici accessori”. Nel caso in cui la destinazione del terreno non corrisponda alle intenzioni edificatorie, occorre seguire la procedura di modifica della destinazione d’uso del terreno, ad esempio da “per la conduzione di un’azienda agricola personale” a “per la costruzione e la manutenzione di una casa residenziale e degli edifici accessori”. Se lo si desidera, il cambio di destinazione può essere effettuato per una parte del terreno, dopo averlo prima suddiviso.

Oltre a fattori fondamentali come l’ubicazione, la destinazione d’uso, la superficie, il prezzo del terreno e i relativi documenti, prestate assolutamente attenzione anche a tutta una serie di caratteristiche che, come dimostra l’esperienza, si rivelano molto spesso più critiche della destinazione d’uso o del prezzo del terreno — la componente urbanistica, di cui parleremo nel prossimo articolo.

Abbiamo approfondito il tema della scelta del terreno più nel dettaglio in questo articolo.

Secondo passo

Rilievo geodetico del terreno

Il rilievo geodetico è un insieme di operazioni finalizzate a raccogliere informazioni sulla base delle quali viene poi creato uno schema o un piano di edificazione del territorio esaminato. Proprio il rilievo fornisce informazioni dettagliate su:

il rilievo del terreno (distanze, altezze, angoli);
le reti tecnologiche;
l’edificazione esistente.

Le misurazioni geodetiche permettono di creare un modello digitale del terreno, calcolare con precisione i costi dei lavori necessari sul terreno analizzato, oltre a individuare eventuali aree problematiche e redigere con la massima precisione lo schema di realizzazione del progetto.

Esistono diversi tipi di rilievo geodetico. La scelta del tipo dipende da diversi fattori: la zona in cui viene effettuata l’analisi, l’attrezzatura e gli obiettivi del rilievo. Si distinguono i tipi principali:

Rilievo topografico. Il tipo di lavoro geodetico più utilizzato. Permette di ottenere informazioni precise sul terreno o sull’oggetto su cui viene effettuato il rilievo. Riporta anche informazioni sugli impianti presenti sul terreno.
Rilievo esecutivo. Spesso utilizzato per individuare difetti, violazioni o scostamenti dal progetto nelle varie fasi dei lavori di costruzione.
Rilievo di facciata. Questo tipo viene scelto più spesso quando è necessario ricostruire degli edifici, oppure per operazioni di demolizione o costruzione di edifici. I risultati ottenuti permettono di creare un prototipo preciso del modello e dell’immagine, su cui saranno rappresentati assolutamente tutti i dettagli.
Il rilievo verticale viene utilizzato quando è necessario raccogliere dati sulla sezione verticale dell’oggetto analizzato.
Il rilievo orizzontale non si differenzia molto, come tecnologia di esecuzione, dal rilievo verticale, solo che il risultato del rilievo è una vista della sezione orizzontale del terreno o dell’oggetto analizzato.

Ognuno dei tipi esaminati si differenzia per il metodo individuale di esecuzione, e per ciascun tipo è previsto l’uso di attrezzature e programmi specifici per organizzare le informazioni ottenute. Sulla base di queste informazioni viene attuato un insieme di azioni per il corretto posizionamento della casa sul terreno, collocando l’edificio in conformità con tutte le norme e regole.

Terzo passo

Indagini geologico-tecniche del terreno

Prima di scavare la fossa per la fondazione della casa, si studia il rilievo del terreno e la sua composizione rocciosa: si effettuano indagini geologico-tecniche. Lo studio delle rocce dello strato superiore viene condotto per stabilirne le proprietà meccaniche, strutturali e altre proprietà fisiche e chimiche.

Informazioni ottenute dallo studio della geologia dell’appezzamento:

Composizione granulometrica e minerale del terreno. Questi indicatori permettono di valutare la capacità portante del suolo.
Livello della falda acquifera. Indicatore importante per determinare il punto di posa della fossa di fondazione. Da esso dipende la possibilità di costruire ambienti interrati.
Composizione chimica dell’acqua di falda. Il contenuto di reagenti aggressivi disciolti richiederà misure specifiche di impermeabilizzazione della parte interrata dell’edificio.

I lavori progettuali per la costruzione di case, dacie, nonché di banja sul terreno prevedono l’uso delle informazioni ottenute durante le indagini geologico-tecniche:

dati sulla composizione dei terreni
stabilità dei pendii
profondità di posa degli impianti
livello delle acque sotterranee
forma e spessore della fondazione dell’edificio
numero massimo di piani

Quarto passo

Passaporto edilizio

Vi capiamo, si vuole iniziare la costruzione il prima possibile, ma per non cadere in una trappola e non avere problemi con la registrazione del diritto di proprietà sulla casa eco costruita, è assolutamente necessario ottenere tutti i documenti autorizzativi. Il prossimo è il documento che definisce l’insieme dei requisiti urbanistici e architettonici per la collocazione e la costruzione della futura casa, degli edifici e delle strutture accessorie sul terreno, secondo la Legge dell’Ucraina “Sulla regolamentazione dell’attività urbanistica”

Il rilascio del passaporto edilizio viene effettuato dall’organo competente in materia di urbanistica e architettura direttamente, tramite i centri di erogazione dei servizi amministrativi oppure online sul portale “Diia” nell’area riservata del cittadino su diia.gov.ua tramite firma elettronica qualificata.

Documenti da presentare

domanda per il rilascio del passaporto edilizio con il consenso del committente al trattamento dei dati personali secondo il modulo previsto;
copia autenticata notarile del documento che attesta il diritto di proprietà o di uso del terreno;
progetto di costruzione (se disponibile);
intenzioni progettuali di massima;
consenso autenticato notarile dei comproprietari del terreno alla costruzione.

Quinto passo

Comunicazione di inizio lavori

Importante! Il diritto di iniziare i lavori di costruzione sorge non prima del giorno successivo al momento della presentazione della comunicazione di inizio dei lavori di costruzione agli organi competenti (ispettorato statale per l’architettura e l’edilizia).

Potete presentare la domanda sul portale governativo aggiornato kmu.gov.ua nella sezione “Servizi elettronici“, nonché sul sito dei servizi elettronici del DABI e-dabi.gov.ua.

Consigliamo di scaricare il modello di domanda sul portale ufficiale dell’Ispettorato Statale per l’Architettura e l’Edilizia https://diam.gov.ua/

Dopo aver presentato la comunicazione di inizio dei lavori edili, potete iniziare tranquillamente la costruzione. Solo con questa autorizzazione potete effettuare qualsiasi lavoro di costruzione, poiché in sua assenza tutti i lavori sono considerati abusivi, il che viola la legislazione vigente.

Per una consulenza, così come per qualsiasi domanda, contattate la nostra azienda per telefono oppure lasciate una richiesta sul sito – vi richiameremo al più presto.

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