Instrukcja dla inwestora.

Początek budowy domu drewnianego.

image_початок-будівництва_Колео

Budowa własnego domu z drewna to ważny etap w życiu każdego człowieka, dlatego należy być odpowiedzialnym i rozważnym.

Ten, kto marzy o własnym domu drewnianym, przede wszystkim planuje – design i ogólny wygląd. Często zapominając o oformieniu dokumentów pozwalających na budowę.

image_початок-будівництва_мрії-про-будинок_Колео

Na drodze do marzenia nieświadomego przyszłego właściciela czekają „podwodne kamienie”, które są nieoczekiwane i mogą powodować duże opóźnienia oraz tworzyć nieprzewidziane koszty, których można było uniknąć.

Krok pierwszy

DZIAŁKA BUDOWLANA DO BUDOWY DOMU DREWNIANEGO

image_початок-будівництва_вибір-земельної-ділянки_Колео

Planowanie budowy własnego domu drewnianego należy zaczynać nie od projektu, nie od fundamentu, nie od technologii budowy, a właśnie od działki.

Zazwyczaj budowa indywidualnego domu mieszkalnego zaczyna się od poszukiwania i zakupu działki.

Dlatego już na etapie poszukiwania działki do budowy ważne jest, oprócz analizy dokumentów własności wybranej działki, sprawdzić również możliwe ograniczenia dotyczące jej zabudowy.

Przed rozpoczęciem budowy powinniście mieć w rękach dokumentację na prawo własności lub na użytkowanie działki.

Działce powinien być przypisany numer katastralny. Sprawdzić dane o rejestracji działki i przypisaniu jej numeru katastralnego można na publicznej mapie katastralnej Ukrainy: map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Ważne jest, aby przeznaczenie działki odpowiadało przeznaczeniu budynku, który jest projektowany na danej działce. Jeśli zaplanowaliście budowę indywidualnego domu mieszkalnego, przeznaczenie działki powinno być „do budowy i obsługi domu mieszkalnego oraz budynków gospodarczych”. W przypadku, gdy przeznaczenie działki nie odpowiada zamiarom budowy, należy przejść procedurę zmiany przeznaczenia działki, na przykład z „do prowadzenia osobistego gospodarstwa wiejskiego” – na „do budowy i obsługi domu mieszkalnego oraz budynków gospodarczych”. Przy chęci zmianę przeznaczenia można przeprowadzić dla części działki, podzieliwszy ją wcześniej.

Oprócz takich podstawowych czynników jak lokalizacja, przeznaczenie, powierzchnia, cena działki oraz odpowiednie dokumenty, obowiązkowo zwróćcie uwagę na cały szereg charakterystyk, które, jak pokazuje doświadczenie, bardzo często okazują się krytycznie ważniejsze, niż przeznaczenie czy cena działki — element urbanistyczny, o którym będzie mowa w następnym artykule.

Bardziej szczegółowo temat wyboru działki opisaliśmy w tym artykule.

Krok drugi

Pomiar geodezyjny działki budowlanej

image_початок-будівництва_геодезична-зйомка_Колео

Pomiar geodezyjny to zespół działań, których celem jest zebranie informacji, na podstawie których następnie powstaje schemat lub plan zabudowy badanego terenu. Właśnie pomiar daje szczegółową informację dotyczącą:

  • rzeźby terenu (odległości, wysokości, kąty);
  • sieci inżynieryjnych;
  • istniejącej zabudowy.

Pomiary geodezyjne umożliwiają stworzenie cyfrowego modelu działki, dokładnie obliczyć koszty niezbędnych prac na analizowanej działce, a także pozwalają określić obecność problematycznych obszarów i maksymalnie precyzyjnie opracować schemat realizacji projektu.

Istnieje kilka rodzajów procedury geodezyjnej. Wybór typu zależy od kilku czynników: terenu, na którym przeprowadzana jest analiza, sprzętu oraz celu wykonania pomiaru. Wyróżnia się podstawowe rodzaje:

  • Pomiar topograficzny. Najczęściej stosowany rodzaj prac geodezyjnych. Umożliwia uzyskanie precyzyjnej informacji o działce lub obiekcie, na którym przeprowadzany jest pomiar. Pokazuje również informację o istniejących instalacjach na działce.
  • Pomiar wykonawczy. Często stosowany do wykrywania wad, naruszeń lub odstępstw od projektu na różnych etapach prac budowlanych.
  • Pomiar fasadowy. Ten rodzaj najczęściej wybierany jest w przypadkach, gdy pojawia się potrzeba rekonstrukcji obiektów, a także przy zadaniach demontażu lub wznoszenia obiektów. Wyniki uzyskane w efekcie pracy pozwalają stworzyć precyzyjny prototyp modelu i obrazu, na których odwzorowane będą absolutnie wszystkie detale.
  • Pomiar wertykalny stosowany jest przy potrzebie zebrania danych o wertykalnym przekroju analizowanego obiektu.
  • Pomiar horyzontalny niewiele różni się technologią wykonania od pomiaru wertykalnego, tylko wynikiem pomiaru jest widok horyzontalnego przekroju analizowanej działki lub obiektu.

Każdy z rozważanych typów różni się indywidualną metodą wykonania, a także dla każdego typu przewidziane jest zastosowanie odpowiedniego sprzętu i programów do organizacji otrzymanej informacji. Na podstawie tej informacji wdrażany jest zespół działań dotyczących prawidłowego usytuowania domu na działce, z uwzględnieniem budynku zgodnie z wszystkimi normami i przepisami.

Krok trzeci

Badania geologiczno-inżynierskie działki

image_start-of-construction_dream-about-a-house_Koleo

Przed wykopaniem wykopu pod budowę fundamentu domu, badają rzeźbę działki i jej skały: przeprowadzają badania geologiczno-inżynierskie. Badanie skał górnej warstwy przeprowadza się w celu ustalenia ich właściwości wytrzymałościowych, strukturalnych, innych fizycznych i chemicznych.

Informacje uzyskane w wyniku badania geologii terenu:

  • Skład frakcyjny i mineralny gruntu. Te wskaźniki pozwalają ocenić nośność gruntu.
  • Poziom zalegania warstwy wodonośnej. Wskaźnik ważny dla określenia miejsca wykopu pod fundament. Zależy od niego możliwość budowy pomieszczeń podpiwniczonych.
  • Skład chemiczny wody gruntowej. Zawartość rozpuszczonych w niej agresywnych reagentów będzie wymagać specjalnych działań dotyczących hydroizolacji podziemnej części budowli.

Prace projektowe dotyczące budowy domów, domków letniskowych, a także łaźni na terenie działki przewidują wykorzystanie informacji uzyskanych w trakcie przeprowadzania badań geologiczno-inżynierskich:

  • dane o składzie gruntów
  • stabilność skarp
  • głębokość ułożenia sieci inżynieryjnych
  • poziom wód gruntowych
  • forma i grubość fundamentu budynku
  • maksymalna liczba pięter

Krok czwarty

Paszport budowlany

image_початок-будівництва_будівельний-паспорт_Колео

Rozumiem Was, chce się jak najszybciej zacząć budowę, ale aby nie wpaść w pułapkę i nie mieć problemów z oformieniem prawa własności do wybudowanego eko domu, koniecznie trzeba uzyskać wszystkie dokumenty pozwalające na budowę. Na kolei dokument, który określa zespół wymagań urbanistycznych i architektonicznych dotyczących rozmieszczenia i budowy przyszłego domu, budynków gospodarczych i budowli na działce zgodnie z Ustawą Ukrainy „O regulowaniu działalności urbanistycznej”

Wydanie paszportu budowlanego odbywa się przez uprawniony organ urbanistyki i architektury bezpośrednio, poprzez centra udzielania usług administracyjnych lub online na portalu „Dija” w gabinecie obywatela na diia.gov.ua za pomocą kwalifikowanego podpisu elektronicznego.

Dokumenty, które należy przedłożyć

  • wniosek o wydanie paszportu budowlanego ze zgodą zamawiającego na przetwarzanie danych osobowych według ustalonego wzoru;
  • notarialnie potwierdzona kopia dokumentu potwierdzającego prawo własności lub użytkowania działki;
  • projekt budowy (jeśli istnieje);
  • szkicowe zamierzenia zabudowy;
  • notarialnie potwierdzona zgoda współwłaścicieli działki na zabudowę.

Krok piąty

Zgłoszenie rozpoczęcia budowy

image

Ważne! Prawo do rozpoczęcia prac budowlanych powstaje nie wcześniej, niż następnego dnia od momentu złożenia zgłoszenia o rozpoczęciu robót budowlanych do odpowiednich organów (państwowej inspekcji architektoniczno-budowlanej).

Wniosek możecie składać na zaktualizowanym Portalu Rządowym kmu.gov.ua w dziale „Usługi elektroniczne”, a także – na stronie usług elektronicznych DABI e-dabi.gov.ua.

Wzór wniosku rekomendujemy pobrać na oficjalnym portalu Państwowej Inspekcji Architektoniczno-Budowlanej https://diam.gov.ua/

Po złożeniu zgłoszenia o rozpoczęciu robót budowlano-montażowych możecie śmiało przystąpić do budowy. Tylko posiadając to pozwolenie, możecie wykonywać jakiekolwiek prace budowlane, ponieważ w razie jego braku wszystkie prace uznawane są za samowolę budowlaną, co narusza obowiązujące Prawo.

W celu konsultacji, a także we wszystkich sprawach zwracajcie się do naszej firmy telefonicznie lub zostawcie zapytanie na stronie – zadzwonimy do Was w najbliższym czasie.

Konsultacja i wybór projektu

Budujemy domki na każdy gust według projektów typowych i indywidualnych

Wycieczka na plac budowy

Zajrzyj za kulisy procesu tworzenia marzenia naszego klienta „BUDOWA DOMU Z DREWNA”

Chcesz zobaczyć wszystko na własne oczy? Przeprowadzimy dla Ciebie wycieczkę po naszym projekcie w czasie rzeczywistym. Na własne oczy przekonasz się, jak sprawnie u nas działa proces budowy.

Zamów kalkulację kosztów budowy

    POPULARNE PROJEKTY

    Projekt domu : STOUM

    Projekt domu : KHOTEN

    Projekt domu : YAROVYD

    EKSPORT ZESTAWÓW DOMÓW

    Jeśli zainteresowała Was budowa z drewna klejonego, ale mieszkacie poza Ukrainą, zapoznajcie się z informacją o możliwości importu zestawu domu z bali do:

    Eksport domy drewniane I1 zestawy domów Koleo

    EKSPORT DOMÓW

    Projekt domu : BARRY

    Projekt domu : SINEA

    Projekt domu : ORLAND

    „KOLEO” – DOMY Z DREWNA

    Budujemy również

    ZRĄB W DZIKIM STYLU

    Domy mają szczególny wygląd zewnętrzny, który łączy naturalną surowość z pewną brutalnością.

    DOMY Z BALI OKRĄGŁYCH

    Nasza firma proponuje kupić gotowy zrąb z bali w dobrej cenie - wszystkie domy wyróżniają się atrakcyjnymi cenami i wysoką jakością budowy.

    DOMY Z BALI PROFILOWANYCH

    Domy z bali łączą nowoczesne technologie budowlane z tradycyjnym wyglądem zewnętrznym i ekologicznością

    DOMY Z DREWNA KLEJONEGO

    Drewno klejone to unikalny materiał budowlany, który nie wymaga stałej konserwacji

    DOMY MODUŁOWE

    Gotowy dom modułowy pozwala zaoszczędzić jeden z najważniejszych zasobów - czas

    A-FRAME HOUSE

    Domy A-FRAME są przeznaczone dla ludzi, które cenią swoją wolność, ale którym mimo to potrzebny jest własny dom

    SAUNY

    Popularnym trendem w ostatnich latach staje się budowa drewnianych domów-saun.

    ŁAŹNIE

    Estetyka drewnianej łaźni nikogo nie pozostawi równodusznym - zewnętrzna przyjemność i regeneracja w jednym.

    ŚWIĄTYNIE I KAPLICE

    Budowa budowli sakralnych według projektów typowych i indywidualnych.