PORADY DLA INWESTORA.

BŁĘDY PRZY BUDOWIE

Zawsze chce się, aby podczas budowy własnego domu wszystko było robione idealnie i prawidłowo.

Jednak z powodu okoliczności życiowych, nie każdy człowiek ma profesjonalną wiedzę i umiejętności w zakresie budownictwa. To czyni jego błędy, przy samodzielnej budowie domu, wręcz nieuniknionymi.

Wyjątkowo nieprzyjemne jest i to, że człowiek, przy tym, dewaluuje swoją wcześniejszą pracę. Ponieważ każdy błąd przy budowie domu, niesie za sobą nieuniknione koszty na jego naprawę, które zawsze mierzone są tysiącami hrywien.

Czyli jego siły, wiedza i starania początkowo zostały zapłacone, a potem te pieniądze ukradł mu, bez najmniejszej możliwości zwrotu, błąd budowlany.

Budowa domu – skomplikowany i czasochłonny proces. Zabiera dużo czasu, sił i finansów, ale własny dom jest tego wart!

Aby nie łapać się za głowę, odkrywając ten czy inny nieprzyjemny moment podczas procesu budowy, powierzcie tę sprawę specjalistom! W tym artykule opowiemy Wam o szeregu najczęstszych błędów podczas budowy domu drewnianego.

Nadszedł długo wyczekiwany moment rozpoczęcia realizacji marzenia o własnym eko domu. Zrobiliście dla tego bardzo wiele: dużo pracowaliście, oszczędzaliście na swoim odpoczynku, komforcie, czasami, niestety, dotyczyło to zdrowia. Teraz właśnie czas odtworzyć w pamięci całą tę ogromną drogę, którą przeszliście. Aby dzisiaj z inspiracją rozpocząć realizację marzenia.

GRUBE BŁĘDY PRZY BUDOWIE DOMU DREWNIANEGO

Błąd 1

NIEUDANA DZIAŁKA DO BUDOWY

Przed podjęciem decyzji o zakupie działki, powinniście jak najszczegółowiej zbadać wszystkie niuanse tej kwestii. Decydując się na zakup działki, musicie być przekonani, że jest tam wszystko, czego potrzebujecie: obecność/brak instalacji technicznych, bliskie/dalekie usytuowanie od drogi, brak w pobliżu fabryk i przedsiębiorstw, które mogą zanieczyszczać powietrze, usytuowanie zbiornika wodnego itd.

Warto zwrócić uwagę również na rzeźbę terenu. Nie powinna być skomplikowana: żadnych stromych skarp czy zapadlisk. Radzimy Wam nie budować domu na działce z wysokim poziomem wód gruntowych.

Przed zakupem działki z malowniczym widokiem na wzgórzach, warto zrozumieć, że taka działka jest bardzo niewygodna do budowy, co przyniesie dodatkowe koszty.

Zatem, podsumujmy. Na co musimy zwrócić uwagę przy zakupie działki pod budowę:

Czy jest rozwinięta infrastruktura;
Geometria działki;
Geologia terenu;
Ekologia terenu;
Brak lub obecność instalacji technicznych.

Porady o tym, „Jak wybrać działkę” przeczytajcie w tym artykule.

Błąd 2

NIEPRZEPROWADZONE BADANIA GEOLOGICZNE

Przed przystąpieniem do montażu deskowania fundamentu, obowiązkowo należy przeprowadzić badania geologiczne. W przeciwnym razie może to kosztować Was bardzo dużo : setki razy więcej, niż zaproszenie na działkę specjalistów geologów.

Dadzą oni ocenę zgodności naturalnych właściwości gruntu na Waszej działce i projektu samego domu, co pozwoli od razu uniknąć szeregu problemów.

Będziecie rozumieć, na jakim poziomie znajdują się wody podziemne, jaka jest gęstość gruntu i wiele innego. Wszystko to pozwoli Wam wyciągnąć prawidłowe wnioski, a to zachowa Wam siły, czas i nerwy. Z takim wnioskiem geologicznym architekt wykona swoją pracę maksymalnie precyzyjnie i prawidłowo, a w efekcie otrzymacie projekt naprawdę niezawodnego domu, który nie zawiedzie Was i będzie radował wiele dziesięcioleci.

Błąd 3

BUDOWA BEZ PROJEKTU

Jakkolwiek dziwnie to zabrzmi, ale z praktyki wynika, że najdroższym błędem, prowadzącym do największych kosztów na jego naprawę, jest brak sprawdzonego z punktu widzenia architektonicznego, inżynieryjnego i ekonomicznego projektu przyszłego domu.

Ponieważ właśnie przy profesjonalnym projektowaniu robione jest techniczno-ekonomiczne uzasadnienie każdego elementu domu. Ustalane są takie parametry konstrukcyjne domu, które najlepiej spełniają zespół wymagań:

niezawodności konstrukcji,
bezpieczeństwa dla zdrowia,
bezpieczeństwa pożarowego,
komfortu zamieszkania,
ekonomiczności budowy i eksploatacji.

Trzeba maksymalnie precyzyjnie, na rysunkach, zrealizować wszystkie Wasze wyobrażenia o domu swoich marzeń. Musicie uwzględnić Wasz sposób życia i przyzwyczajenia. Jak dużo czasu chcecie w nim spędzać? Co w nim trzeba zrobić dla zapewnienia bezpieczeństwa dzieci? Czy warto pomyśleć o Waszych potrzebach po osiągnięciu wieku emerytalnego? Pomyślcie o przyszłości, długoterminowej perspektywie, aby zobaczyć, gdzie będziecie i czego potrzebujecie od Waszego domu.

Dokładne zaprojektowanie wszystkich najważniejszych elementów domu, z uwzględnieniem wszystkich obciążeń eksploatacyjnych, pozwala uczynić ich konstrukcje nie tylko niezawodnymi, ale i optymalizuje koszty ich budowy. Na przykład, jesteście przekonani, że obowiązkowo trzeba montować system „ogrzewania podłogowego” na 1. piętrze? A może można zaprojektować jego konstrukcję tak, aby nigdy nie była zimna i bez podgrzewania? Przy tym jeszcze i zaoszczędzić pieniądze na sezonowym zużyciu gazu?

Doskonałe i dokładne zaprojektowanie domu – to najważniejszy etap jego budowy, który gwarantowanie uchroni Was od kolosalnych kosztów przeróbki tego, co powinno sprawnie służyć wiele dziesięcioleci, nigdy źle o sobie nie przypominając!

Błąd 4

PLANOWANIE KOSZTÓW BUDOWY

Musicie dokładnie wiedzieć, ile finansów jesteście gotowi zainwestować w budowę domu. Jeśli nie macie wystarczających środków, aby zapłacić za budowę domu — lepiej zbierzcie pieniądze. Inaczej ryzykujecie utratę tych, które zainwestujecie. Z czasem każda konstrukcja będzie się niszczyć. Musicie to rozumieć.

Wyjątkowo ważne jest realistyczne zaplanowanie wszystkich przyszłych kosztów budowy domu w ujęciu miesięcznym, zgodnie z cyklami technologicznymi budowy. To pozwoli Wam bardziej konkretnie zaplanować swoje osobiste finanse i uniknąć fatalnych sytuacji, gdy tymczasowy brak finansowania nie pozwoli zakończyć określonego cyklu prac. Zmuszając Was do zgodzenia się z tym, że konstrukcje domu będą długotrwale poddane destrukcyjnemu wpływowi deszczy i przymrozków.

Nigdy nie planujcie kosztów według cen minimalnych, bez zbadania konkretnych przyczyn powstania tych najniższych cen. Zawsze zakładajcie w planach co najmniej 10% na nieprzewidziane wydatki. Najpierw wybierzcie oferty rynku, spełniające niezbędne charakterystyki jakościowe (według wymogów projektu), a tylko po tym, wybierzcie z nich najkorzystniejszą.

Błąd 5

PLANOWANIE CZASU PROWADZENIA PRAC BUDOWLANYCH

Planowanie pozwoli Wam:

Zawczasu rozwiązywać kwestie doboru odpowiednich pracowników. Kwalifikowani specjaliści rzadko są bez pracy. Na przykład, brygada dobrych cieśli już w lutym ma rozpisany grafik prac do września.
Terminowo przeprowadzać zakup materiałów budowlanych, i oszczędzać na logistyce.
Zaplanować najbliższy rok swojego czasu. Bo oprócz budowy domu, musicie zajmować się swoją działalnością zawodową i poświęcać wystarczająco uwagi swoim ukochanym i bliskim osobom.

Błąd 6

POSZUKIWANIE PRACOWNIKÓW, GOTOWYCH BUDOWAĆ ZA NAJNIŻSZE CENY

Chęć zmniejszenia kosztów budowy domu jest, bez wątpienia, bardzo właściwa! O tym trzeba myśleć stale. Jednak jeśli profesjonalny projektant już zrobił Wam jakościowy projekt domu, uzasadniając i przewidując w nim absolutnie wszystko, już zapewniliście sobie poważną oszczędność w budowie!

Teraz trzeba precyzyjnie zrealizować ten projekt, nie dając nikomu żadnej szansy na jego zepsucie. Inaczej Wasza skrupulatna praca podczas opracowywania projektu zostanie po prostu wyrzucona na śmietnik historii, wraz z ogromną ilością Waszego czasu życia.

Oszczędność kosztów bezpośrednio podczas budowy osiąga się tylko dzięki szczegółowemu planowaniu wszystkich operacji logistycznych, skrupulatnemu podejściu do wyboru zakupywanych materiałów oraz zaangażowaniu kwalifikowanych wykonawców, którzy gwarantują wykonanie wszystkiego dokładnie według projektu, znają i przestrzegają odpowiednich norm budowlano-technicznych przy wykonywaniu prac.

Wyobraźmy sobie: jesteście doświadczonym i kwalifikowanym prawnikiem, pracownikiem firmy prawniczej. Bardzo kochacie swoją pracę i zawsze wykonujecie ją tak dobrze, jak to możliwe w ramach Prawa Ukrainy. Kierownictwo bardzo Was za to ceni i szanuje. Ponad połowa Waszych klientów to klienci stali, a jeszcze 30% przychodzi z ich polecenia. Macie stałą pracę. Wasze średniomiesięczne zarobki wynoszą około 50000 hrywien. Czy zgodzicie się na usilną propozycję innej firmy prawniczej przejścia do niej do pracy, ale z pensją 40000 hrywien, ponieważ pilnie potrzebuje teraz prawnika? Szczera odpowiedź na to pytanie dadzie odpowiedź i na inne pytanie, jak znaleźć dobrych cieśli, ale aby zrobili wszystko z 20% rabatem?

Ludzie, którzy zawsze wykonują swoją pracę sumiennie i odnoszą się do zadań z odpowiedzialnością i szacunkiem, wymagają takiego samego podejścia do nich ze strony innych, i godnej oceny ich pracy.

Błąd 7

BUDOWA "NA CZAS"

Nie warto poganiać budowniczych. Co może Was czekać przy budowie „na czas”:

uszkodzenie drogiego wykończenia wewnętrznego;
wraz z fundamentem osiądą i ściany;
naruszenie struktury dachu;
niski okres eksploatacji domu;
dodatkowe koszty na remont i naprawę starych błędów.

Błąd 8

NIEJAKOŚCIOWY FUNDAMENT

Fundament – podstawa domu.

Aby zapewnić niezawodność fundamentu na przestrzeni wielu dziesięcioleci, trzeba jeszcze podczas projektowania domu obliczyć działanie na niego wszystkich obciążeń eksploatacyjnych. Następnie, zgodnie z zasadami montażu, zmontować szkielet zbrojeniowy, wykonać zalanie betonu, jego hydroizolację i wykonać wszystkie prace konserwacyjne nad nim. W przypadku niewykonania choćby jednego z tych wymogów, kryteria „niezawodność i trwałość” nie mogą być zastosowane do tego fundamentu.

Błąd 9

NIEPRAWIDŁOWO OBLICZONE SCHODY

Niezwykle ważne jest zaprojektowanie i precyzyjne wykonanie według projektu schodów, po których łatwo i wygodnie się chodzi. Jest to możliwe, jeśli przy obliczeniach wykorzystywane są 3 formuły:

„Formuła średniego kroku”.
„Formuła wygody schodów”, opracowana przez instytut psychologii pracy im. Maxa Plancka, która pozwala określić nachylenie, wymagające najmniejszych nakładów sił podczas wchodzenia po schodach.
„Formuła bezpieczeństwa”. Przy zbyt małej szerokości stopnicy istnieje ryzyko zsunięcia nogi, przy zbyt szerokiej stopnicy osoba schodząca może „zawisnąć” na krawędzi stopnia.

Błąd 10

PROBLEMY Z DACHEM

Zaufajcie opracowanie konstrukcji dachu specjaliście, aby uniknąć pojawienia się kondensatu, niechcianego przewiewu i innych negatywnych zjawisk.

Samodzielnie, bez profesjonalnej wiedzy i doświadczenia, praktycznie niemożliwe jest rozeznanie się w jakości montażu pokrycia dachowego. Można tylko pośrednio wyciągać wnioski, uważnie przyglądając się dokładności styków jej elementów, przeprowadzając test na przecieki, sprawdzając, czy wykonano izolację kanałów wentylacyjnych, czy nie ma szczelin w stykach mat izolacyjnych, czy nie ma śladów przecięcia „szlifierką” elementów pokrycia dachowego itp..

Błąd 11

NIEPRAWIDŁOWO ROZPROWADZONA SIEĆ ELEKTRYCZNA

Rozprowadzenie elektrycznej instalacji technicznej – odpowiedzialna sprawa!

Na etapie projektowania obowiązkowo ustalcie, ile potrzebujecie gniazdek i gdzie powinny być umieszczone z uwzględnieniem mebli. Niedobór gniazdek zmusi Was do wykorzystywania rozdzielaczy i przedłużaczy. Pierwsze będą przeciążać linię, drugie – i będą przeciążać, i będą się plątać pod nogami.

Błąd 12

NIEPRAWIDŁOWO OBLICZONY SYSTEM OGRZEWANIA

System, dość skomplikowany i bez profesjonalnej wiedzy, trudno obliczyć. Bez obliczeniowego określenia niezbędnych mocy urządzeń grzewczych, na podstawie prognozowanych strat ciepła, zoptymalizować koszty jego montażu jest niemożliwe. Ustalenie typu systemu ogrzewania – jednorurowy, dwururowy czy kombinowany z hydrauliczną strzałką priorytetu obiegów – to zadanie projektanta-termotechnika. Ponieważ właśnie techniczno-ekonomiczne uzasadnienie konstrukcji systemu pozwoli Wam zaoszczędzić i na zasobach energetycznych, i na kosztach jego naprawy i obsługi.

Błąd 13

NIEPRAWIDŁOWO OBLICZONE CHARAKTERYSTYKI TERMOIZOLACYJNE

Zużycie zasobów energetycznych na ogrzewanie – to właśnie ten obiektywny sędzia, który ocenia jakość termoizolacji domu. Dlatego wybieranie podwykonawców do budowy według kryterium najniższego kosztu jest błędne, bez przeprowadzenia szczegółowej jakościowej analizy budowy każdego elementu domu. Opierając się tylko na najniższej cenie wzniesienia 1m2 domu, gwarantowanie skazujecie się na liczne koszty czasu, pieniędzy i nerwów na usunięcie błędów i niedociągnięć budowy. A one ujawniają się tylko w procesie eksploatacji. I w efekcie, w większości przypadków, te łączne koszty znacznie przewyższają koszt początkowo prawidłowo i jakościowo wzniesionego domu.

Błąd 14

NIEJAKOŚCIOWE MATERIAŁY BUDOWLANE

Wydawałoby się, bardzo banalny błąd. Ale, jak pokazała praktyka, popełnia się go najczęściej w próbach zaoszczędzenia. Smutne, że prowadzi to właśnie do odwrotnego efektu: koszty remontów i naprawy wcześniejszych błędów przy budowie domu kosztują właściciela znacznie drożej.

Prawda jest taka, że niejakościowy materiał budowlany może negatywnie wpłynąć na wynik jakiejkolwiek budowy i zniweczyć wszystkie Wasze wcześniejsze starania. Słusznie mówią: skąpy płaci dwa razy.

PODSUMOWANIE

Będziemy radzi skonsultować Was w bardziej szczegółowej formie w zakresie jakiegokolwiek elementu budowlanego lub systemu, wchodzącego w konstrukcję domu prywatnego. Budujemy swoją pracę w taki sposób, aby Wy, będąc naszymi Klientami, zawsze byli zadowoleni z naszych usług. I naprawdę każdy raz przekonywali się, że rzeczywiście zaufaliście ekspertom w branży budownictwa prywatnych domów.

Konsultacja i wybór projektu

Budujemy domki na każdy gust według projektów typowych i indywidualnych

Wycieczka na plac budowy

Zajrzyj za kulisy procesu tworzenia marzenia naszego klienta „BUDOWA DOMU Z DREWNA”

Chcesz zobaczyć wszystko na własne oczy? Przeprowadzimy dla Ciebie wycieczkę po naszym projekcie w czasie rzeczywistym. Na własne oczy przekonasz się, jak sprawnie u nas działa proces budowy.

Zamów kalkulację kosztów budowy

Ваше повідомлення

Δ

POPULARNE PROJEKTY

Projekt domu : YAROVYD

Projekt domu : RADOMYR

Projekt domu : VELEBA

EKSPORT ZESTAWÓW DOMÓW

Jeśli zainteresowała Was budowa z drewna klejonego, ale mieszkacie poza Ukrainą, zapoznajcie się z informacją o możliwości importu zestawu domu z bali do:

BŁĘDY PRZY BUDOWIE