COME FUNZIONA IL KOLEO COST PLANNER

Il KOLEO Cost Planner è l’elemento centrale della strategia di determinazione dei prezzi dell’azienda, integrando i processi di preventivazione e CPQ (Configure-Price-Quote). Nella fase Preventivo/CPQ, il sistema analizza tutti i dati in ingresso del progetto per formare un preventivo preciso e trasparente. Questo include non solo i costi diretti per materiali e manodopera, ma anche i costi indiretti, la logistica, l’ammortamento delle attrezzature e i rischi potenziali. Il meccanismo CPQ consente ai clienti di configurare la propria futura casa, scegliendo diversi parametri (superficie, numero di stanze, tipo di fondazione, tipo di legno, impianti tecnologici), e il sistema genera istantaneamente il prezzo aggiornato. Questo approccio garantisce un’elevata rapidità di risposta alle richieste ed elimina gli errori umani nei calcoli.

Alla base del funzionamento c’è un ampio database, che contiene prezzi aggiornati dei materiali, tariffe per i servizi edili nelle diverse regioni dell’Ucraina, nonché informazioni sui nodi tecnologici standard e personalizzati. Il KOLEO Cost Planner utilizza la modellazione parametrica, che consente al sistema di adattarsi alle modifiche del progetto senza la necessità di ricalcolare manualmente l’intero preventivo. Ad esempio, il passaggio dal tetto in lamiera metallica a quello in tegole ceramiche, che costa il 15-25% in più al metro quadrato, si riflette immediatamente sul costo finale. L’applicazione delle norme ДБН В.2.2-15:2019 “Edifici residenziali. Disposizioni fondamentali” consente di tenere conto dei requisiti obbligatori relativi agli impianti tecnologici e alle caratteristiche termotecniche, che incidono direttamente sul costo dei sistemi di riscaldamento e ventilazione.

Il sistema prevede inoltre diversi scenari di sviluppo, comprese le oscillazioni dei prezzi sul mercato dei materiali da costruzione. Utilizzando algoritmi di previsione, il KOLEO Cost Planner può proporre blocchi di prezzo “flessibili” e “fissi”, elemento importante per i progetti a lungo termine in condizioni di instabilità economica. Questo livello di dettaglio e flessibilità garantisce ai clienti non solo un preventivo preciso, ma anche una comprensione approfondita della struttura dei costi e della loro ottimizzazione.

Il BIM (Building Information Modeling) è parte integrante del funzionamento del KOLEO Cost Planner, garantendo un’elevata precisione e un dettaglio dei dati per la preventivazione. Al posto dei tradizionali disegni 2D, il modello BIM rappresenta un modello digitale tridimensionale dell’immobile, che contiene informazioni complete su ogni elemento: materiale, volume, peso, caratteristiche tecniche. Il KOLEO Cost Planner si integra direttamente con i modelli BIM, ottenendo automaticamente i computi metrici (quantity take-off, QTO) per tutti gli elementi edili – dal volume di calcestruzzo nella fondazione al numero di viti nel sistema di travature.

Questa integrazione riduce al minimo i rischi di errori legati al ricalcolo manuale e garantisce la piena corrispondenza del preventivo ai volumi di lavoro reali. Ad esempio, se nel modello BIM si modifica lo spessore di una parete in legno lamellare da 200 mm a 240 mm per migliorare le prestazioni termotecniche (valore U), il KOLEO Cost Planner aggiorna automaticamente i calcoli del costo del legno, dell’isolante, dei fissaggi e dei lavori di montaggio. Questo avviene tenendo conto delle caratteristiche specifiche dei materiali in legno, come il legno lamellare (GL24h o GL28c), che ha i propri requisiti di resistenza e umidità secondo la EN 14080:2013, il che incide sul suo costo e sulla tecnologia di lavorazione.

Inoltre, l’integrazione BIM consente di visualizzare i dati finanziari, sovrapponendo gli indicatori di costo agli elementi del modello 3D. Questo permette ad architetti e committenti di identificare rapidamente i componenti più costosi del progetto, sperimentare con materiali alternativi o soluzioni costruttive e vedere immediatamente il loro impatto sul budget complessivo. Questa trasparenza è di importanza critica per l’ottimizzazione dei costi nelle prime fasi di progettazione, quando l’introduzione di modifiche è meno onerosa. Per i nodi complessi, come i giunti dei pannelli CLT, il modello BIM fornisce dimensioni e specifiche precise, che il Cost Planner utilizza per calcolare il costo di questi nodi, tenendo conto dei fissaggi e dei sigillanti necessari.

La produzione di strutture in legno con macchine a controllo numerico computerizzato (CNC) è un fattore chiave che consente al KOLEO Cost Planner di garantire elevata precisione e ottimizzazione dei costi. Questa tecnologia consente di realizzare gli elementi della casa con il minimo scarto di materiale e la massima velocità, il che incide direttamente sul costo finale del progetto. Il KOLEO Cost Planner tiene conto di questi vantaggi, integrando i dati sull’efficienza della produzione CNC nei propri calcoli.

Grazie al CNC, ogni elemento, che si tratti di una trave in legno lamellare, di un pannello parete in CLT o di un elemento del sistema di travature, viene realizzato con precisione millimetrica. Questo non solo riduce i tempi di montaggio in cantiere (ad esempio, fino al 30-40% per l’assemblaggio del telaio), ma riduce anche significativamente la quantità di scarti, poiché il sistema CNC posiziona in modo ottimale i pezzi sul grezzo. Il KOLEO Cost Planner modella questi processi, calcolando il taglio ottimale del materiale e prevedendo la quantità esatta di legno necessaria per ciascun progetto. Questo consente di evitare sprechi di materiali, che possono arrivare al 10-15% nell’edilizia tradizionale.

Il sistema tiene conto anche dei costi di programmazione CNC e dell’ammortamento delle attrezzature, ripartendoli per unità di prodotto. Questo approccio garantisce che il costo di produzione sia il più trasparente ed economicamente motivato possibile. Per i progetti che utilizzano pannelli CLT, il KOLEO Cost Planner calcola il costo per metro quadrato di pannello finito, tenendo conto della complessità della fresatura delle aperture per finestre e porte, nonché della precisione dei giunti, elementi critici per la tenuta all’aria (n50) dell’edificio. La ДБН В.2.6-31:2021 “Strutture di edifici e opere. Disposizioni fondamentali” sottolinea l’importanza della precisione degli elementi per raggiungere gli indicatori normativi di efficienza energetica, che incidono direttamente sui costi di esercizio, anch’essi considerati nel TCO.

La riduzione del lavoro manuale e l’aumento della velocità di produzione grazie al CNC consentono al KOLEO Cost Planner di offrire prezzi competitivi, mantenendo al contempo un’elevata qualità del prodotto. Questo permette ai clienti di ottenere un progetto realizzato secondo gli standard più elevati, senza sovrapprezzi inutili, il che rende l’edilizia in legno ancora più interessante.

Uno dei principali vantaggi del KOLEO Cost Planner è la sua capacità di formare un modello finanziario dettagliato del progetto e calcolare il Total Cost of Ownership (TCO) – il costo totale di possesso dell’edificio lungo l’intero ciclo di vita. Questo va oltre il preventivo iniziale, offrendo ai clienti un quadro completo dei costi futuri e dei potenziali risparmi. Il calcolo del TCO comprende non solo la costruzione, ma anche i costi di esercizio, come riscaldamento, climatizzazione, manutenzione, assicurazione, nonché i potenziali costi di riparazione e persino di smaltimento.

Per le strutture in legno, che si distinguono per un’elevata efficienza energetica, il TCO può essere significativamente inferiore rispetto alle case tradizionali. Il KOLEO Cost Planner tiene conto di fattori quali le caratteristiche termotecniche delle pareti (valore U), l’efficienza degli impianti tecnologici (ad esempio, il recupero di calore), la qualità degli isolanti e la tenuta dell’involucro dell’edificio (tenuta all’aria n50 secondo la ДБН В.2.6-31:2021). Ad esempio, per una casa in pannelli CLT con valore U di 0,15 W/(m²⋅K), i costi annuali di riscaldamento possono essere del 30-50% inferiori rispetto a una casa tradizionale in mattoni con valore U di 0,35 W/(m²⋅K), il che riduce sensibilmente il TCO su un periodo di esercizio di 30 anni.

Il sistema modella diversi scenari, consentendo di confrontare il vantaggio a lungo termine derivante dagli investimenti in materiali di qualità superiore e tecnologie efficienti dal punto di vista energetico. Ad esempio, i costi iniziali per una pompa di calore possono essere più elevati rispetto a una caldaia a gas, ma il KOLEO Cost Planner mostrerà che, dopo 5-7 anni di esercizio, la pompa di calore inizierà a generare risparmi grazie a bollette più basse, e il TCO complessivo su 20 anni sarà significativamente inferiore. Questo consente ai clienti di prendere decisioni strategiche basate non solo sugli investimenti iniziali, ma anche sul vantaggio finanziario a lungo termine.

Inoltre, il TCO include i potenziali costi di riparazione e manutenzione. Le case in legno, costruite nel rispetto delle tecnologie, hanno una lunga durata di vita. Il KOLEO Cost Planner può prevedere la periodicità e il costo della manutenzione della facciata, della copertura, degli impianti tecnologici, il che consente al proprietario di pianificare in anticipo le proprie finanze. Questo è particolarmente importante per le condizioni ucraine, dove il costo delle risorse energetiche cresce costantemente e gli investimenti nell’efficienza energetica si ripagano rapidamente.

L’efficacia del KOLEO Cost Planner dipende in gran parte dal suo adattamento alle specifiche norme edilizie e alle condizioni di mercato dell’Ucraina. Il sistema aggiorna costantemente il proprio database in conformità alle ДБН (Norme edilizie statali) vigenti, obbligatorie per tutti i progetti edili nel paese. Questo garantisce che tutti i preventivi e i modelli finanziari siano conformi ai requisiti legislativi e agli standard di qualità.

Un’attenzione particolare è riservata alla ДБН В.2.6-31:2021 “Strutture di edifici e opere. Disposizioni fondamentali”, che stabilisce i requisiti di resistenza, stabilità e durabilità delle strutture edili, comprese quelle in legno. Il KOLEO Cost Planner tiene conto della classe di resistenza del legno (ad esempio, C24 per le conifere), dei requisiti di resistenza al fuoco (secondo la EN 13501-2) e del trattamento antisettico, che incidono direttamente sulla scelta dei materiali e sul loro costo. Sono importanti anche le norme relative all’isolamento termico e all’efficienza energetica, definite nella ДБН В.2.6-31:2021, che influenzano il calcolo del valore U di pareti, copertura e pavimento, e quindi il costo degli isolanti e degli impianti tecnologici.

Oltre alle norme, il KOLEO Cost Planner integra dati di mercato aggiornati, compresi i prezzi correnti di legno, prodotti in metallo, materiali di finitura, il costo dei servizi di trasporto e i salari degli operai qualificati nelle diverse regioni dell’Ucraina. Questo consente di generare preventivi che siano non solo tecnicamente precisi, ma anche competitivi e realistici al momento della formulazione della proposta. Il sistema tiene conto dei coefficienti regionali, che riflettono la differenza nel costo delle risorse: ad esempio, il costo di consegna dei pannelli CLT a Kyiv sarà diverso da quello per la consegna alla regione dei Carpazi.

Il monitoraggio continuo della situazione economica e l’aggiornamento regolare del database dei prezzi consentono al KOLEO Cost Planner di reagire tempestivamente ai cambiamenti. Questo aiuta i clienti a evitare costi imprevisti e a ottimizzare i propri investimenti nella costruzione, garantendo la stabilità finanziaria del progetto durante tutto il ciclo di realizzazione.

Il KOLEO Cost Planner è uno strumento multifunzionale che supporta diversi scenari di utilizzo in tutte le fasi di un progetto edile – dalla concezione iniziale alla realizzazione finale e al successivo esercizio. Nella fase iniziale, quando il cliente sta ancora formando l’idea architettonica, il Planner consente di valutare rapidamente il costo di diverse concezioni. Ad esempio, confrontare il costo di un progetto di casa A-Frame con quello di una tradizionale casa in legno lamellare, tenendo conto delle specificità costruttive e dei materiali utilizzati.

Il committente può sperimentare con diversi parametri, come la superficie, il numero di piani, il tipo di tetto (a falda singola, a due falde, piano), la scelta dei sistemi di finestre (PVC standard o grandi finestre panoramiche in alluminio, che hanno un costo e un valore U diversi), e ottenere istantaneamente un preventivo aggiornato. Questo consente di prendere decisioni fondate ancora prima dell’inizio della progettazione dettagliata, evitando modifiche costose nelle fasi successive. Nella fase di sviluppo delle soluzioni architettonico-strutturali, il KOLEO Cost Planner si integra con il modello BIM, garantendo un computo preciso dei volumi e del costo di ogni elemento, elemento di importanza critica per la redazione della documentazione di gara e la verifica delle offerte degli appaltatori.

Per investitori e sviluppatori, il Planner offre la possibilità di modellare i flussi finanziari e la redditività dei progetti, tenendo conto del TCO. Questo consente di valutare l’attrattiva a lungo termine degli investimenti, prevedere i tempi di ammortamento e ottimizzare la strategia di determinazione dei prezzi per il prodotto finale. Ad esempio, il KOLEO Cost Planner può mostrare come gli investimenti in un isolamento termico di alta qualità e in finestre efficienti dal punto di vista energetico, pur aumentando il costo iniziale del 5-10%, garantiscano nel corso di 10-15 anni un risparmio sul riscaldamento, rendendo l’immobile più interessante sul mercato.

Nella fase di costruzione, il KOLEO Cost Planner monitora i costi effettivi e li confronta con gli indicatori pianificati, individuando gli scostamenti e aiutando a correggere tempestivamente il budget. Questo strumento diventa un aiuto indispensabile per i project manager, garantendo il pieno controllo sulla situazione finanziaria della costruzione e riducendo al minimo i rischi di sforamento del budget. Tutti questi scenari sottolineano la versatilità e la flessibilità del KOLEO Cost Planner come strumento chiave per la gestione efficace del costo dei progetti edili.

L’implementazione del KOLEO Cost Planner offre vantaggi significativi sia ai committenti privati sia agli sviluppatori professionali, trasformando il processo di pianificazione e controllo del budget. Per i committenti, uno dei principali vantaggi è la piena trasparenza e prevedibilità del costo del progetto. Ottengono un calcolo dettagliato di ogni voce di costo, il che consente di evitare pagamenti “nascosti” e sforamenti imprevisti, che spesso si verificano nell’edilizia tradizionale. La possibilità di configurare autonomamente i parametri della casa e vedere istantaneamente la variazione del prezzo amplia le loro possibilità decisionali e consente di ottimizzare il progetto in base al proprio budget.

Per gli sviluppatori, il KOLEO Cost Planner è uno strumento potente per aumentare l’efficienza della gestione dei progetti e la competitività. Il sistema automatizza il processo di preventivazione, riducendo il tempo di formazione delle proposte commerciali da giorni a ore. Questo consente di rispondere tempestivamente alle richieste del mercato e di concludere i contratti più rapidamente. La precisione dei calcoli, supportata dai dati BIM e dall’integrazione con la produzione CNC, riduce al minimo i rischi finanziari e aumenta la marginalità dei progetti.

Grazie alla possibilità di calcolare il TCO, gli sviluppatori possono offrire ai propri clienti non semplicemente una casa, ma un investimento con costi di esercizio a lungo termine prevedibili. Questo è particolarmente importante in un mercato in cui cresce la domanda di soluzioni efficienti dal punto di vista energetico e di abitazioni con bollette basse. Ad esempio, dimostrare un risparmio potenziale sul riscaldamento di 500-1000 dollari all’anno per 20 anni, pari a 10.000-20.000 dollari, è un argomento di vendita potente. Inoltre, l’uso del KOLEO Cost Planner aumenta la fiducia nell’azienda, dimostrandone la professionalità e l’impegno verso l’innovazione. Questo consente all’azienda di costruzioni KOLEO di distinguersi sul mercato ucraino, offrendo non solo case in legno di qualità, ma anche un livello eccezionale di servizio e trasparenza nei rapporti con i clienti.