Нормы во время строительства.

Расстояния между сооружениями, домами и красными линиями.

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между домами или сооружениями различного характера, нарушителей ожидают серьезные административные штрафы.

Владелец частной территории может потерять часть своего имущества и средств, ведь государственные органы имеют право требовать сноса здания при его неправильном расположении.

Перед тем, как как выбрать земельный участокдля строительства частного деревянного дома и хозяйственных построек, изучите вопрос разрешенных ДБН (государственными строительными нормами) минимальных расстояний между домами и сооружениями. Ведь вам нужно понимать, реально ли осуществить мечту о строительстве выбранного вами проекта дома и других хозяйственных построек на этом земельном участке без нарушения законодательства. Государственные стандарты нормируют удаленность от:

границ участков;
расстояний между домами и сооружениями;
инженерных сетей;
источников, скважин, колодцев;
лесными и садовыми насаждениями;
противопожарные разрывы;
другое.

Расстояние от границы до новой застройки

Расстояние от соседней границы для новой застройки составляет — 3 м. При строительстве дома в кварталах со сложившейся застройкой для ухода за домами и осуществления текущего ремонта расстояние до границы смежного земельного участка от наиболее выступающей конструкции стены дома следует принимать не менее 1,0 м.

Отдельные органы градостроительства и архитектуры зачастую заставляют отступать не менее чем на 4 м от границ земельного участка, если соседний земельный участок не застроен.

Расстояние от красных линий магистральных и жилых улиц

Личный деревянный дом требуется размещать на земельном участке с отступом от красных линий магистральных улиц — 6 м, жилых — 3 м. В этой норме не говорится о хозяйственных постройках и зданиях.

В условиях реконструкции допускается уменьшать отступы от красных линий к зданиям и сооружениям с учетом существующей застройки.

Гаражи следует располагать по линии застройки, либо в глубине земельного участка.

Временные сооружения для индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельности допускается располагать на земельных участках по красным линиям.

Противопожарные расстояния

Противопожарный разрыв от вашего деревянного дома до жилых, садовых, дачных домов (и хозяйственных построек) размещенных на соседних земельных участках должен быть от 10 до 15 м.

Противопожарный разрыв от вашего деревянного дома до лесных участков должен быть 20 м, 50 м, 100 м — соответственно к деревьям лиственного, смешанного и хвойного леса. В городах и поселках противопожарное расстояние от границ приусадебных участков до лесных участков может быть уменьшено, но должно составлять не менее 15 м.

В некоторых случаях разрыв увеличивают на 20%. Нормативы настаивают на подобном для двухэтажных каркасных и щитовых домов со степенью огнестойкости V, а также тех зданий, в которых кровля выполнена из горючих материалов.

Противопожарные расстояния могут не применяться между жилыми и хозяйственными домами в пределах одного приусадебного участка. В пределах земельного участка хозяин по своему усмотрению самостоятельно решает на каком расстоянии от дома размещать другие здания и сооружения. При этом нужно помнить о том, что противопожарные расстояния установлены с целью предотвращения пожаров, поэтому советуем придерживаться их при планировании застройки.

Охранные зоны электрических сетей

Вдоль воздушных линий электропередачи на расстояние:

напряжением до 1 кВ — 2 м;
напряжением до 20 кВ -10 м;
напряжением до 35 кВ -15 м;
напряжением до 110 кВ -20 метров.

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи на расстояние от 1 метра.

По периметру трансформаторный подстанций, распределительных пунктов и устройств на расстоянии 3 м от ограждения или сооружения.

Расстояние от фундаментов зданий и сооружений до всех подземных кабелей должно быть не менее 0,6 м.

Расстояния от подземных инженерных сетей

От фундаментов зданий и сооружений:

к водопроводу и напорной канализации — 5 м;
до самотечной канализации (бытовой и дождевой) — 3 м;
к газопроводам — от 2 до 10 метров (в зависимости от давления).

Другие требования

Расстояние от границы соседского земельного участка до стволов деревьев, должно быть не менее 4-6 м в зависимости от величины кроны (но не менее ½ диаметра кроны дерева), а до кустов 1,0 м.

Расстояние от септиков до жилых домов и летних кухонь должно быть не менее 5-10 м и не ближе 20 м от артезианских скважин и колодцев.

Расстояние от хозяйственных построек для животных и птиц до жилых домов и летних кухонь не ближе 15 м.

Расстояние от артезианских скважин водоснабжения (питьевых колодцев) до хозяйственных построек для животных и птиц не ближе 20 м.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Дистанция от одного здания до другого, или от здания до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-то его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного заглубления цоколя, все замеры выполняются от стены здания.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно больших (более чем 100 см) выступающих частей здания. Например, при навесе крыши 1м, следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы участка и застройки земельного участка. Для этого нужно пересмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Пригласить геодезиста и вынести кадастровые границы земельного участка в натуре. При этом не берем во внимание существующие ограждения, руководствуемся сугубо кадастровыми данными.

Вместе со специалистами нашей компании (архитектором, менеджером отдела продаж и инженером технического надзора) согласовать «Схему планировочной организации земельного участка». Следующий шаг разработка «Генерального плана».

Подробно о начале строительства в следующей публикации.

Выводы

Тем, кто строит свой загородный деревянный загородный эко домдачу очень важно знать строительные нормы. Это дает гарантию, что вы, после завершения строительства избежите всяких негативных последствий.

Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются ДБН Б.2.2-12:2019. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и указано нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались отобразить основные правила.

Знать нормы строительства частного деревянного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилья и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.

Консультация и выбор проекта

Строим коттеджи на любой вкус по типовым и индивидуальным проектам

Экскурсия на строительную площадку

Загляните за закулисье процесса создания мечты нашего заказчика «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ ДЕРЕВА»

Хотите увидеть все собственными глазами? Проведем вам экскурсию на наш проект в реальном времени. Вы своими глазами увидите как прекрасно у нас отлаженный процесс строительства.

Заказать расчет стоимости строительства

Ваше повідомлення

ЭКСПОРТ ДОМОКОМПЛЕКТОВ

Если Вы заинтересовались строительством из клееного бруса, но проживаете за пределами Украины, просмотрите информацию о возможности импорта домокомплекта в: