Инструкция для застройщика.
Начало строительства деревянного дома.
Строительство собственного дома из дерева важный этап в жизни каждого человека, поэтому следует быть ответственным и осмотрительным.
Тот, кто мечтает о собственном деревянном доме, прежде всего планирует — дизайн и общий вид. Часто забывая об оформлении разрешительных документов.
На пути к мечте невежественного будущего владельца ожидают «подводные камни», которые являются неожиданными, и могут вызвать большие задержки и создавать непредсказуемые расходы, которых можно было бы избежать.
Шаг первый
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
Планировать строительство собственного деревянного дома нужно с основы — не с проекта, не с фундамента, не с технологии строительства, а именно с земельного участка.
Обычно строительство индивидуального жилого дома начинается с поиска и приобретения земельного участка.
Поэтому именно на этапе — поиска участка для строительства, важно, кроме анализа правоустанавливающих документов на выбранный участок, проверять также возможные ограничения по его застройке.
Перед началом строительства у Вас на руках должна быть документация на право собственности или же на пользование земельным участком.
Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Проверить данные о регистрации земельного участка и присвоении ему кадастрового номера и саму можно на публичной кадастровой карте Украины: map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Важно, чтобы целевое назначение земельного участка соответствовало целевому назначению здания, которое проектируется на данном участке. Если вы запланировали строительство индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка должно быть «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек». В случае если назначение земельного участка не соответствует намерениям строительства нужно пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, например с «для ведения личного крестьянского хозяйства» — на «для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек». По желанию изменение целевого назначения возможно провести для части участка, перед этим разделив его.
Кроме таких основных составляющих факторов как местонахождение, целевое назначение, площадь, цена земельного участка и соответствующие документы, обязательно обратите внимание еще на целый ряд характеристик, которые, как показывает опыт, очень часто оказываются критически важными, чем целевое назначение или цена земельного участка — градостроительная составляющаяо которой речь пойдет в следующей статье.
Более подробно тему выбора земельного участка мы осветили в этой статье.
Шаг второй
Геодезическая съемка земельного участка
Геодезическая съемка — это комплекс действий, выполнение которых направлено на сбор информации, по которой в дальнейшем осуществляется создание схемы или плана застройки обследуемой территории. Именно съемка предоставит подробную информацию относительно:
- рельефа (расстояния, высоты, углы);
- инженерных сетей;
- существующей застройки.
Геодезические замеры дают возможность создать цифровую модель земельного участка, качественно рассчитать затраты на необходимые работы на анализируемом земельном участке, также позволяют определить наличие проблемных участков и максимально точно составить схему реализации проекта.
Существует несколько видов геодезической процедуры. Выбор типа зависит от нескольких факторов: местность, где проводится анализ, оборудование и цели осуществления съемки. Выделяют основные виды:
- Топографическая съемка. Самый часто используемый вид геодезических работ. Она дает возможность получить точную информацию об участке или объекте, на которых проводится съемка. Также отображает информацию об имеющихся коммуникациях на участке.
- Исполнительная съемка. Часто используется для выявления недостатков, нарушений или отклонениях от проекта на разных этапах строительных работ.
- Фасадная съемка. Данный вид чаще всего выбирается в случаях, когда возникает необходимость реконструкции объектов, а также при задачах демонтажа или возведения объектов. Результаты, полученные по итогам работы, позволяют создать точный прототип модели и образа, на которых будут отображаться абсолютно все детали.
- Вертикальная используется при необходимости собрать данные о вертикальном срезе анализируемого объекта.
- Горизонтальная мало чем отличается по технологии проведения от вертикальной съемки, только результатом проведения съемки является вид горизонтального среза участка или анализируемого объекта.
Каждый из рассмотренных типов отличается индивидуальным методом выполнения, а также для каждого типа предусматривается применение соответствующего оборудования и программ для организации полученной информации. На основе этой информации внедряется комплекс действий по правильной посадке дома на земельный участок, привязывая здание в соответствии со всеми нормами и правилами.
Шаг третий
Инженерно-геологические исследования участка
Прежде чем копать котлован под строительство фундамента дома, изучают рельеф участка и составляют его горные породы: проводят инженерно-геологические исследования. Изучение горных пород верхнего слоя проводится для установления их прочностных, структурных, других физических и химических свойств.
Информация, полученная в результате изучения геологии земельного отвода:
- Фракционный и минеральный состав почвы. Эти показатели, позволяют судить о несущей способности грунта.
- Уровень залегания водоносного горизонта. Показатель важен для определения места заложения котлована под фундамент. От него зависит возможность строительства подвальных помещений.
- Химический состав грунтовой воды. Содержание растворенных в ней агрессивных реагентов потребует специальных мер по гидроизоляции подземной части сооружения.
Проектные работы по строительству домов, дач, а также бани на территории участка предусматривают использование информации полученной во время проведения инженерно-геологических исследований:
- данные по составу грунтов
- устойчивость склонов
- глубина заложения инженерных сетей
- уровень грунтовых вод
- форма и толщина фундамента здания
- максимальное количество этажей
Шаг четвертый
Строительный паспорт
Понимаю Вас, хочется как можно быстрее начать строительство, но чтобы не попасть в ловушку и не иметь проблем с оформлением права собственности на построенный эко дом, крайне необходимо получить все разрешительные документы. На очереди документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству будущего дома, хозяйственных зданий и сооружений, на земельном участке согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
Выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры непосредственно, через центры предоставления административных услуг или онлайн на портале «Дія» в кабинете гражданина на diia.gov.ua с помощью квалифицированной электронной подписи.
Документы которые необходимо предоставить
- заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных по установленной форме;
- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
- проект строительства (при наличии);
- эскизные намерения застройки;
- нотариально заверенное согласие совладельцев земельного участка на застройку.
Шаг пятый
Уведомление о начале строительства
Важно! Право на начало проведения работ по строительству возникает не ранее, чем на следующий день с момента предоставления уведомления о начале строительных работ в соответствующие органы (государственной архитектурно-строительной инспекции).
Заявление вы можете подавать на обновленном Правительственном портале kmu.gov.ua в разделе «Электронные услуги«, а также — на сайте электронных сервисов ГАСИ e-dabi.gov.ua.
Образец заявления рекомендуем скачать на официальном портале Государственной архитектурно-строительной инспекции https://diam.gov.ua/
После подачи уведомления о начале строительно-монтажных работ Вы можете смело приступать к строительству. Только имея данное разрешение, вы можете осуществлять любые работы по строительству, ведь при отсутствии его все работы считаются самовольными, что нарушает действующее Законодательство.
Для консультации, а также по всем вопросам обращайтесь в нашу компанию по телефонам или оставьте заявку на сайте — мы Вам перезвоним в ближайшее время.
Консультация и выбор проекта
Строим коттеджи на любой вкус по типовым и индивидуальным проектам
Экскурсия на строительную площадку
Загляните за закулисье процесса создания мечты нашего заказчика «СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ ДЕРЕВА»
Хотите увидеть все собственными глазами? Проведем вам экскурсию на наш проект в реальном времени. Вы своими глазами увидите как прекрасно у нас отлаженный процесс строительства.
Заказать расчет стоимости строительства
ЭКСПОРТ ДОМОКОМПЛЕКТОВ
Если Вы заинтересовались строительством из клееного бруса, но проживаете за пределами Украины, просмотрите информацию о возможности импорта домокомплекта в:
ЭКСПОРТ ДОМОВ
Проект дома : BARRY
Проект дома : SINEA
Проект дома : ORLAND
«КОЛЕО» — ДОМА ИЗ ДЕРЕВА
Также мы строим
СРУБ В ДИКОМ СТИЛЕ
Дома имеют особый внешний вид, сочетающий в себе естественную натуральность и определенную брутальность.
ДОМА ИЗ ОЦИЛИНДРОВАННОГО БРУСА
Наша компания предлагает купить готовый сруб из бревна - все дома отличаются привлекательными ценами и высоким качеством строительства.
ДОМА ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА
Дома из бруса сочетают современные строительные технологии с традиционным внешним видом и экологичностью.
ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА
Клееный брус – это уникальный строительный материал, не требующий постоянного ухода.
МОДУЛЬНЫЕ ДОМА
Готовый модульный дом экономит один из самых главных ресурсов – время
A-FRAME HOUSE
A-FRAME предназначены для людей, которые ценят свою свободу, но которым все же нужен свой дом
САУНЫ
Популярным направлением в последние годы становится строительство деревянных саун-домов.
БАНИ
Эстетика деревянной бани не оставит никого равнодушным – внешнее наслаждение и оздоровление в одном проявлении.
ХРАМЫ И ЧАСОВНИ
Строительство религиозных сооружений по типовым и индивидуальным проектам.