ЧЕКОВЫЙ ЛИСТ — 11 ШАГОВ.

КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА?

Каждый, кто планирует строительство частного дома, начинает с поиска, выбора и приобретения земельного участка.

На первый взгляд — это задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка — вопрос не менее важный, чем строительство самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью.

Мы надеемся, что прочитав этот материал, вы выясните для себя множество моментов, о том как выбрать земельный участок, о которых раньше даже не задумывались и, в конце концов, сделаете правильный выбор. Ведь удачное место для строительства эко дома — залог предотвращения лишних расходов, надежности и долговечности вашего дома!

Исторически строительство деревянного дома — дело сложное, требует значительных финансовых затрат, и должно сопровождаться тематическими знаниями. Существует целый ряд факторов, зная о которых, можно значительно упростить путь к заветной цели. Попробуем рассказать в этой статье на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство дома. Конечно, четкие рекомендации давать достаточно трудно. Однако, есть некоторые моменты, которые стоят вашего внимания.

Мечта о собственном доме начинается с формирования бюджета строительства. Как правило, семья имеет определенную сумму денег и распределяет расходы на разделы:

Приобретение земельного участка
Проектные работы
Подведение и монтаж инженерных коммуникаций
Фундаментные работы
Возведение стен дома
Монтаж крыши
Отделка дома
Ландшафтный дизайн

Чаще всего хочется сэкономить именно на приобретении земельного участка, чтобы иметь возможность построить шикарный дом. Однако, такая экономия в дальнейшем может вылиться в непредсказуемые, на этапе покупки, значительные расходы во время строительства или в отсутствие желаемого комфорта во время эксплуатации.

на что следует обратить внимание при выборе земельного участка?

Юридические аспекты при поиске земли для строительства

При приобретении земельного участка советуем проверять не только документы на участок, градостроительную документацию, перечень ограничений и запретов (красные линии)а также личность продавца. Нужно через соответствующие реестры убедиться что к Продавцу не выдвинуто обвинение в совершении преступления? Выяснить, не участвует ли Продавец в судебных делах, что к имущественным претензиям, не открыто ли к Продавцу Исполнительное производство?

Советуем также ознакомиться с историей приобретения Права собственности на выбранный вами земельный участок Продавцом. При неправомерном или спорном приобретении Права собственности Продавцом на земельный участок, в будущем могут возникнуть претензии к Продавцу с последующим рассмотрением в судебном порядке и признанием неправомерным приобретение Продавцом и соответственно и Вами Права собственности на земельный участок.

Уровень грунтовых вод на земельном участке

Прекрасно если грунтовые воды находятся на отметке минус три метра от отметки «0». Этот фактор позволяет обустроить погреб, подвальное помещение, уменьшить расходы на дренажную систему, изменить спецификацию по уменьшению дополнительных материалов для строительства фундамента, значительно упростит монтаж био-септика.

Узнать об уровне залегания грунтовых вод возможно по результатам «Заключения геологических исследований» или на основе информации полученной от соседей и на основе природных (сопровождающих) признаков.

Наличие дороги к участку строительства

Отсутствие просыпанной дороги значительно усложнит строительство дома. Невозможна или ограничена во времени и зависит от климатических условий работа спецтехники (кран, бетононасос) и доставка материалов. В таком случае строительство растягивается во времени, увеличивается нагрузка на трудовой ресурс, что влечет за собой дополнительные расходы.

Во время проживания в доме, отсутствие дороги ухудшает коммуникацию семьи с окружающим миром, заставляет иметь специальные транспортные средства и средства на их сервис, или заставляет нести расходы на строительство дороги.

Соседи

В этой категории есть два типа соседей:

существующие
запланированные

Каждый из этих типов можно условно разделить на приемлемые и неприемлемые.

К примеру:

Приемлемые — пожилая бабушка, хлебный магазин, многодетная семья, озеро, лес, спортивная площадка.
Неприемлемые — семья наркозависимых, свалка, химический завод, очистные сооружения, железная дорога.

Узнать о существующих соседях вам помогут личный осмотр местности, соседи и гугл карта. Частично получить информацию о «запланированных» соседях вы можете в органах местного самоуправления и с помощью «Градостроительной документации».

Дополнительные работы на земельном участке

Наличие на земельном участке старых фундаментов, построек, кустарников, котлованов, нежелательных деревьев, мусора свидетельствуют о том что вам понадобятся средства на:

Демонтажные работы
Дополнительные земельные работы
Зачистку от кустарников и старых зеленых насаждений
Загрузка и вывоз мусора

Старые фундаменты и котлованы могут повлиять на конструктивные решения и значительное удорожание будущего фундамента.

Наличие интернета на выбранной территории

Сейчас на интернете завязано практически все в жизни человека — это и новости, и общение с друзьями, родными и коллегами, и разнообразные рабочие моменты — деловая переписка, поиск информации, управление процессами и технологиями, досуг и многое другое.

Большое количество интернет-провайдеров, раскинувших свои оптоволоконные сети в городах и их окрестностях обеспечивают стабильную скорость подключения и вполне доступные тарифы. Совсем иначе обстоят дела в сельской местности, где проживает большинство населения Украины. В маленькие села, поселки городского типа и небольшие населенные пункты тянуть интернет-кабель чаще всего бывает неоправданно дорого или технически проблематично, либо нерентабельно. Поэтому вам придется инвестировать в технологические решения и их дальнейшее функционирование.

Инфраструктура в зоне строительства

Объекты социальной инфраструктуры с которыми так или иначе мы связываем свою жизнь — детский сад, школа, аптека, больница, магазин, спортивная площадка, бассейн и тому подобное. Удаленность или близость к ним влияют на время и образ нашей жизни.

Нужно тщательно учесть то, как часто вам приходится пользоваться социальными объектами инфраструктуры, на способ и средства перемещения к ним и в обратном направлении во все времена года, и при любых климатических условиях. Также стоит учесть расходы на обеспечение такого перемещения.

Наличие питьевой воды и ее качество

Вода это основа нашей жизни. Поэтому от того какого качества воду мы потребляем — зависит качество нашей жизни. Наличие или отсутствие центрального водоснабжения значительно влияет на финансовые затраты по обеспечению водоснабжением вашего дома.

Бурение скважины, в некоторых случаях, может вам стоить до десяти тысяч долларов. Чтобы избежать лишних затрат поинтересуйтесь у соседей и буровых компаний о глубине существующих скважин и качество воды. Ведь если вода содержит много железа вам понадобится дорогая система фильтрации.

Наличие центральной канализации

Строительство био-септика и дренажной системы для утечки очищенной воды может достигать от двух до трех тысяч долларов. Выбирая земельный участок без возможности подключения к центральной канализации вам нужно учесть расходы не только на обустройство септика и дренажной системы а и на ежегодное обслуживание такой системы.

Наличие центральной сети электрообеспечения

Не вдаваясь в подробности, в которых может разобраться лишь профильный специалист, отметим основные моменты, которые нужно знать рядовому застройщику при подключении своего дома к центральным электросетям. Если от границы участка до точки присоединения (трансформатор, распределительное устройство и т.д.) по прямой не превышает 300м, то такое присоединение считается стандартным.

Услуга по стандартному присоединению домов к общей системе является платной и предоставляется оператором в соответствии с договором о стандартном присоединении и не занимает много времени.

Что касается стоимости нестандартного присоединения, то она включает в себя еще и линейную составляющую, то есть плату за каждый метр длины линии электропередачи определенного напряжения, которую предстоит построить для того, чтобы подключить электроустановки заказчика. Как показывает опыт, такое подключение в три-четыре раза дороже чем стандартное.

Источники возобновляемой энергии являются альтернативой электроснабжению из общей электросети. Создание собственных систем для генерации электроэнергии требуют дополнительных инвестиций.

Энергетика земельного участка

Наверное, по моему мнению, основной критерий на который следует обратить внимание.

Узнайте у соседей об исторических аспектах местности, не было совершено на участке самоубийств, преступлений связанных с жизнью, не происходило ли здесь захоронений животных и тому подобное.

То как вы себя чувствуете в данной локации важно, ведь вам здесь жить долгие годы. Попробуйте перед подписанием сделки купли-продажи, провести на выбранном участке хотя бы один свободный от дел день, устройте пикник или поработайте на участке, посадите деревья, кусты. Как Вы себя чувствуете именно здесь — важно!!!

Выводы

Поэтому, как выбрать земельный участок — вопрос достаточно актуальный! Тщательное отношение ко всем составляющим на пути к мечте о собственном доме, позволит вам избежать столкновения с «подводными камнями», сэкономить средства, получить радость от строительства! Наша компания предоставляет весь перечень услуг в малоэтажном строительстве экологических домов из дерева!

С нами просто достигать целей!

Консультация и выбор проекта

Строим эко дома на любой вкус по типовым и индивидуальным проектам

Экскурсия на строительную площадку

Загляните за закулисье процесса создания мечты нашего заказчика «СТРОИТЕЛЬСТВО ЭКО ДОМА»

Хотите увидеть все собственными глазами? Проведем вам экскурсию на наш проект в реальном времени. Вы своими глазами увидите как прекрасно у нас отлаженный процесс строительства.

Заказать расчет стоимости строительства

Ваше повідомлення

ЭКСПОРТ ДОМОКОМПЛЕКТОВ

Если Вы заинтересовались строительством из клееного бруса, но проживаете за пределами Украины, просмотрите информацию о возможности импорта домокомплекта в:

КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА?

на что следует обратить внимание при выборе земельного участка?

Юридические аспекты при поиске земли для строительства