{"id":81067,"date":"2026-01-06T14:53:26","date_gmt":"2026-01-06T12:53:26","guid":{"rendered":"https:\/\/koleo.com.ua\/?p=81067"},"modified":"2026-10-28T10:51:05","modified_gmt":"2026-10-28T08:51:05","slug":"ryzyka-prawne-przy-zakupie-dzialki-gruntowej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/ryzyka-prawne-przy-zakupie-dzialki-gruntowej\/","title":{"rendered":"Ryzyka prawne przy zakupie dzia\u0142ki gruntowej"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<section style=\"line-height: 1.6; display: flex; flex-direction: column; gap: 1rem;\"><script type=\"application\/ld+json\">        {'@context':'https:\/\/schema.org','@type':'Article','headline':'Ryzyka prawne przy zakupie dzia\u0142ki gruntowej: Kompleksowy przewodnik dla inwestora i dewelopera na Ukrainie','image':['https:\/\/koleo.com.ua\/images\/articles\/legal-risks-land-purchase.webp'],'datePublished':'2023-10-27T10:00:00+02:00','dateModified':'2023-10-27T10:00:00+02:00','author':{'@type':'Organization','name':'Koleo'},'publisher':{'@type':'Organization','name':'Koleo','logo':{'@type':'ImageObject','url':'https:\/\/koleo.com.ua\/images\/logo.webp'}},'description':'Szczeg\u00f3\u0142owa analiza ryzyk prawnych przy zakupie dzia\u0142ki gruntowej na Ukrainie. Ekspercki przewodnik po Due Diligence, obci\u0105\u017ceniach, warunkach urbanistycznych oraz unikaniu typowych b\u0142\u0119d\u00f3w.'}      <\/script><\/p>\n<div>\n<h1 style=\"color: #000; text-align: start; transition: all 0.3s ease; font-size: 2rem;\">RYZYKA PRAWNE PRZY ZAKUPIE DZIA\u0141KI GRUNTOWEJ<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: start; transition: all 0.3s ease; font-size: 1.6rem; color: #40bf40; margin-top: 8px;\">KOMPLEKSOWY PRZEWODNIK DLA INWESTORA I DEWELOPERA NA UKRAINIE<\/h2>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: var(--koleo-green-50); padding: 15px; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease;\">\n<p>Zakup dzia\u0142ki gruntowej pod budow\u0119 to inwestycja, kt\u00f3ra mo\u017ce przynie\u015b\u0107 znaczne korzy\u015bci, lecz tak\u017ce skrywa liczne pu\u0142apki prawne. Niezrozumienie lub ignorowanie aspekt\u00f3w prawnych mo\u017ce doprowadzi\u0107 do kolosalnych strat finansowych, spor\u00f3w s\u0105dowych i niemo\u017cno\u015bci realizacji projektu budowlanego. Ten ekspercki artyku\u0142 dostarcza wszechstronn\u0105 analiz\u0119 ryzyk prawnych, z kt\u00f3rymi stykaj\u0105 si\u0119 inwestorzy i deweloperzy na Ukrainie, oraz proponuje praktyczne rekomendacje dotycz\u0105ce ich minimalizacji. Skoncentrujemy si\u0119 na trzech kluczowych osiach: szczeg\u00f3\u0142owe rozpatrzenie <b>statusu prawnego i charakterystyk prawnych dzia\u0142ki gruntowej<\/b>, pog\u0142\u0119biony opis <b>procesu weryfikacji prawnej (Due Diligence)<\/b> przed zakupem, a tak\u017ce metody <b>zapewnienia bezpiecze\u0144stwa prawnego przysz\u0142ej budowy<\/b> z uwzgl\u0119dnieniem norm \u0414\u0411\u041d i warunk\u00f3w urbanistycznych. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 po\u015bwi\u0119cimy typowym b\u0142\u0119dom i sposobom ich unikania w warunkach ukrai\u0144skiego prawa. Zrozumienie tych aspekt\u00f3w jest fundamentem skutecznej i bezpiecznej inwestycji w nieruchomo\u015bci. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o wsp\u00f3\u0142czesnych podej\u015bciach do budownictwa na <a href=\"https:\/\/koleo.com.ua\/\">g\u0142\u00f3wnej stronie KOLEO<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">STATUS PRAWNY I CHARAKTERYSTYKI PRAWNE DZIA\u0141KI GRUNTOWEJ: PODSTAWY DO ZROZUMIENIA RYZYK<\/h2>\n<div>\n<p>Pierwszoplanowym krokiem przy analizie ryzyk prawnych jest g\u0142\u0119bokie zbadanie statusu prawnego dzia\u0142ki gruntowej. Obejmuje to jej przeznaczenie, kategori\u0119 grunt\u00f3w i rodzaj wykorzystania. Zgodnie z artyku\u0142em 19 Kodeksu Ziemskiego Ukrainy, grunty dziel\u0105 si\u0119 na kategorie (przeznaczenia rolniczego, zabudowy mieszkaniowej i publicznej, ochrony przyrody, uzdrowiskowego, rekreacyjnego i historyczno-kulturalnego przeznaczenia itd.). Wykorzystanie dzia\u0142ki niezgodnie z przeznaczeniem jest wykroczeniem administracyjnym i mo\u017ce doprowadzi\u0107 do kar lub nawet konfiskaty gruntu. Na przyk\u0142ad, budowa domu mieszkalnego na dzia\u0142ce przeznaczenia rolniczego jest bezpo\u015brednim naruszeniem i tworzy ryzyko przymusowej rozbi\u00f3rki samowolnej budowy, zgodnie z artyku\u0142em 376 Kodeksu Cywilnego Ukrainy.<\/p>\n<p>Wa\u017cne jest tak\u017ce zbadanie istnienia jakichkolwiek obci\u0105\u017ce\u0144 praw do ziemi. Mog\u0105 do nich nale\u017ce\u0107 hipoteka, areszt, s\u0142u\u017cebno\u015bci (prawo ograniczonego u\u017cytkowania cudzej dzia\u0142ki gruntowej), emfiteuza (prawo u\u017cytkowania cudzej dzia\u0142ki gruntowej na potrzeby rolnicze) lub superficies (prawo zabudowy cudzej dzia\u0142ki gruntowej). Informacja o takich obci\u0105\u017ceniach musi by\u0107 wprowadzona do Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci. Brak pe\u0142nej informacji mo\u017ce skrywa\u0107 powa\u017cne problemy, takie jak niemo\u017cno\u015b\u0107 swobodnego dysponowania dzia\u0142k\u0105 lub wymogi dotycz\u0105ce demonta\u017cu ju\u017c wybudowanych obiekt\u00f3w. Weryfikacja tych danych jest krytycznie wa\u017cna, poniewa\u017c ignorowanie obci\u0105\u017ce\u0144 mo\u017ce doprowadzi\u0107 do tego, \u017ce kupuj\u0105cy odziedziczy cudze zobowi\u0105zania lub ograniczenia, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 utrudnia\u0107 jego plany zabudowy lub dalszego zbycia.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz tego, nale\u017cy zweryfikowa\u0107 istnienie ogranicze\u0144 w wykorzystaniu dzia\u0142ki, ustalonych prawem lub decyzjami organ\u00f3w samorz\u0105du lokalnego. Mog\u0105 to by\u0107 strefy ochronne (na przyk\u0142ad, strefy ochrony w\u00f3d, strefy ochrony sanitarnej, strefy ochrony dziedzictwa kulturowego), pasy ochronne przybrze\u017cne, strefy specjalnego re\u017cimu wykorzystania, ustalone zgodnie z \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d. Jakakolwiek budowa w takich strefach mo\u017ce by\u0107 zabroniona lub rygorystycznie regulowana. Na przyk\u0142ad, w pasach ochronnych przybrze\u017cnych zabroniona jest budowa jakichkolwiek budowli, opr\u00f3cz hydrotechnicznych. Niedotrzymanie tych wymog\u00f3w prowadzi do kolizji prawnych i mo\u017ce spowodowa\u0107 znaczne straty. Zrozumie\u0107 specyfik\u0119 wsp\u00f3\u0142czesnych technologii budowlanych pomagaj\u0105 materia\u0142y o wysokich technologiach w budownictwie.<\/p>\n<p>Dla wszechstronnej analizy nale\u017cy tak\u017ce rozpatrzy\u0107 histori\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci do dzia\u0142ki. Cz\u0119ste zmiany w\u0142a\u015bcicieli, istnienie spor\u00f3w spadkowych, orzecze\u0144 s\u0105dowych dotycz\u0105cych dzia\u0142ki w przesz\u0142o\u015bci \u2013 wszystko to mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o potencjalnych 'minach spowolnionego dzia\u0142ania&#8217;. Zapytanie o wypis z Pa\u0144stwowego Kadastru Ziemskiego i Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci pozwala uzyska\u0107 pe\u0142n\u0105 informacj\u0119 o dzia\u0142ce, jej powierzchni, numerze kadastrowym, normatywnej wycenie pieni\u0119\u017cnej, a tak\u017ce informacj\u0119 o w\u0142a\u015bcicielach i obci\u0105\u017ceniach. Dok\u0142adna weryfikacja wszystkich tych charakterystyk prawnych jest podstaw\u0105 unikni\u0119cia wi\u0119kszo\u015bci ryzyk prawnych na etapie nabycia ziemi.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">PROCES WERYFIKACJI PRAWNEJ (DUE DILIGENCE): ETAPY I NARZ\u0118DZIA<\/h2>\n<div>\n<p>Due Diligence to kompleksowy proces weryfikacji prawnej, finansowej i technicznej obiektu przed zawarciem transakcji. W kontek\u015bcie zakupu dzia\u0142ki gruntowej, prawne Due Diligence jest krytycznie wa\u017cnym etapem. Obejmuje zbieranie i analiz\u0119 ca\u0142ej dokumentacji dotycz\u0105cej dzia\u0142ki, jej w\u0142a\u015bciciela i mo\u017cliwych ogranicze\u0144.<\/p>\n<p><b>Etapy Due Diligence:<\/b><\/p>\n<ol>\n<li><b>Weryfikacja dokument\u00f3w ustanawiaj\u0105cych prawo:<\/b> Wymagaj orygina\u0142\u00f3w lub notarialnie potwierdzonych kopii dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego (akt pa\u0144stwowy, \u015bwiadectwo prawa w\u0142asno\u015bci, umowa kupna-sprzeda\u017cy, umowa darowizny, \u015bwiadectwo prawa do dziedziczenia). Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na zgodno\u015b\u0107 danych w dokumentach z rzeczywistymi danymi o w\u0142a\u015bcicielu.<\/li>\n<li><b>Analiza informacji z Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci:<\/b> Ten rejestr jest g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o zarejestrowanych prawach w\u0142asno\u015bci, innych prawach rzeczowych (najem, s\u0142u\u017cebno\u015bci) i obci\u0105\u017ceniach (hipoteki, areszty). Upewnij si\u0119, \u017ce sprzedaj\u0105cy jest jedynym w\u0142a\u015bcicielem i nie istniej\u0105 inne zarejestrowane prawa lub obci\u0105\u017cenia, kt\u00f3re nie zosta\u0142y zg\u0142oszone.<\/li>\n<li><b>Zbadanie Pa\u0144stwowego Kadastru Ziemskiego (DZK):<\/b> Zam\u00f3w wypis z DZK, aby zweryfikowa\u0107 prawid\u0142owo\u015b\u0107 ustalenia granic dzia\u0142ki, jej numer kadastrowy, przeznaczenie, normatywn\u0105 wycen\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105. Upewnij si\u0119, \u017ce granice dzia\u0142ki nie przecinaj\u0105 si\u0119 z innymi dzia\u0142kami (tak zwane 'nak\u0142adki&#8217;), co jest powszechnym problemem na Ukrainie.<\/li>\n<li><b>Weryfikacja sprzedaj\u0105cego:<\/b> Przeprowad\u017a weryfikacj\u0119 sprzedaj\u0105cego jako osoby fizycznej lub prawnej. Obejmuje to weryfikacj\u0119 pod k\u0105tem bankructwa, istnienia spor\u00f3w s\u0105dowych (zw\u0142aszcza dotycz\u0105cych praw maj\u0105tkowych) poprzez Jednolity Pa\u0144stwowy Rejestr Orzecze\u0144 S\u0105dowych, a tak\u017ce zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105 osoby fizycznej lub uprawnienia przedstawiciela osoby prawnej do zawarcia transakcji.<\/li>\n<li><b>Analiza dokumentacji urbanistycznej:<\/b> Obejmuje to plan generalny jednostki osadniczej, szczeg\u00f3\u0142owy plan terenu (SPT), a tak\u017ce zoning terenu. Te dokumenty okre\u015blaj\u0105 dozwolone rodzaje wykorzystania dzia\u0142ki, maksymalnie dopuszczaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 zabudowy, g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy i inne parametry, krytycznie wa\u017cne dla przysz\u0142ej budowy. Na przyk\u0142ad, \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d jasno reguluje te wska\u017aniki.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wykorzystanie tych narz\u0119dzi pozwala wykry\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 ryzyk prawnych na wczesnym etapie, zanim inwestycje stanie si\u0119 nieodwracalna. Ignorowanie cho\u0107by jednego z tych etap\u00f3w mo\u017ce doprowadzi\u0107 do znacznych problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. Rekomendujemy tak\u017ce zwr\u00f3cenie uwagi na materia\u0142y dotycz\u0105ce <a href=\"\/pl\/fundament-pod-klucz\/\">wyboru fundamentu<\/a>, gdy\u017c prawid\u0142owy wyb\u00f3r zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w dzia\u0142ki.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">OBCI\u0104\u017bENIA I OGRANICZENIA: PE\u0141NY WYKAZ I MECHANIZMY WERYFIKACJI<\/h2>\n<div>\n<p>Obci\u0105\u017cenia i ograniczenia w wykorzystaniu dzia\u0142ki gruntowej s\u0105 jednym z najpowa\u017cniejszych \u017ar\u00f3de\u0142 ryzyk prawnych. Mog\u0105 istotnie zmniejszy\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki, ograniczy\u0107 jej funkcjonalno\u015b\u0107 lub ca\u0142kowicie uniemo\u017cliwi\u0107 planowan\u0105 budow\u0119. Zrozumienie typ\u00f3w obci\u0105\u017ce\u0144 i metod ich wykrywania jest kluczowe dla unikni\u0119cia problem\u00f3w.<\/p>\n<p><b>Typy obci\u0105\u017ce\u0144:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Hipoteka:<\/b> Zabezpieczenie wykonania zobowi\u0105za\u0144 poprzez przekazanie dzia\u0142ki w zastaw. Kupuj\u0105cy mo\u017ce odziedziczy\u0107 d\u0142ugi sprzedaj\u0105cego lub utraci\u0107 dzia\u0142k\u0119 w przypadku niewykonania zobowi\u0105za\u0144.<\/li>\n<li><b>Areszt:<\/b> Na\u0142o\u017cenie zakazu zbycia maj\u0105tku na podstawie orzeczenia s\u0105du lub s\u0142u\u017cby egzekucyjnej. Zakup zaaresztowanej dzia\u0142ki jest niemo\u017cliwy i nielegalny.<\/li>\n<li><b>S\u0142u\u017cebno\u015bci:<\/b> Prawo ograniczonego u\u017cytkowania cudzej dzia\u0142ki gruntowej (na przyk\u0142ad, prawo przejazdu, prowadzenia instalacji). Istnienie s\u0142u\u017cebno\u015bci mo\u017ce ograniczy\u0107 wykorzystanie cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki.<\/li>\n<li><b>Prawo u\u017cytkowania dzia\u0142ki na potrzeby rolnicze (emfiteuza) lub zabudowy (superficies):<\/b> To prawa rzeczowe, kt\u00f3re daj\u0105 innej osobie prawo u\u017cytkowania lub zabudowy Twojej dzia\u0142ki, co istotnie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Ograniczenia wykorzystania:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Strefy ochronne:<\/b> Sieci elektryczne, gazoci\u0105gi, wodoci\u0105gi, \u0142\u0105czno\u015b\u0107 \u2013 wszystkie maj\u0105 strefy ochronne, gdzie budowa jest zabroniona lub rygorystycznie regulowana. Na przyk\u0142ad, zgodnie z 'Przepisami ochrony sieci elektrycznych&#8217;, w takich strefach budowa mo\u017ce by\u0107 zabroniona bez uzgodnienia.<\/li>\n<li><b>Pasy ochronne przybrze\u017cne:<\/b> Ustanawiane wzd\u0142u\u017c rzek, m\u00f3rz, jezior. Ich rozmiary wahaj\u0105 si\u0119 od 25 do 100 metr\u00f3w (artyku\u0142 60 Kodeksu Wodnego Ukrainy), i w nich obowi\u0105zuje rygorystyczny zakaz zabudowy.<\/li>\n<li><b>Strefy ochrony sanitarnej:<\/b> Wok\u00f3\u0142 \u017ar\u00f3de\u0142 zaopatrzenia w wod\u0119, budowli poboru wody. Regulowane przez DSanPiN 2.2.4-171-10.<\/li>\n<li><b>Strefy ochrony dziedzictwa kulturowego:<\/b> Ograniczenia zwi\u0105zane z istnieniem pami\u0105tek archeologicznych lub pami\u0105tek architektury na dzia\u0142ce lub w jej pobli\u017cu.<\/li>\n<li><b>Ograniczenia urbanistyczne:<\/b> Ustalane szczeg\u00f3\u0142owym planem terenu lub planem generalnym. Obejmuj\u0105 maksymalnie dopuszczaln\u0105 wysoko\u015b\u0107 zabudowy, odst\u0119py od linii regulacyjnych, maksymaln\u0105 g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy. \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d jest g\u0142\u00f3wnym dokumentem reguluj\u0105cym te aspekty.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Mechanizmy weryfikacji:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Obowi\u0105zkowe zapytanie o wypis z Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Uzyskanie informacji z Pa\u0144stwowego Kadastru Ziemskiego.<\/li>\n<li>Zbadanie dokumentacji urbanistycznej (plan generalny, SPT, zoning).<\/li>\n<li>Zapytanie o informacj\u0119 w lokalnych organach w\u0142adzy (na przyk\u0142ad, inspekcji architektoniczno-budowlanej) o istnieniu warunk\u00f3w urbanistycznych i ogranicze\u0144.<\/li>\n<li>Wykorzystanie danych z Publicznej Mapy Kadastralnej Ukrainy do wizualnej weryfikacji lokalizacji dzia\u0142ki i mo\u017cliwych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dok\u0142adna weryfikacja tych aspekt\u00f3w jest obowi\u0105zkowa, aby unikn\u0105\u0107 sytuacji, gdy zakupiona dzia\u0142ka oka\u017ce si\u0119 nieprzydatna do planowanego wykorzystania. Wi\u0119cej o planowaniu i architekturze mo\u017cna dowiedzie\u0107 si\u0119 w artykule o <a href=\"\/pl\/projekt-domu-drewnianego-2\/\">roli architekta<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">WARUNKI URBANISTYCZNE I OGRANICZENIA: LEGALNO\u015a\u0106 PRZYSZ\u0141EJ ZABUDOWY<\/h2>\n<div>\n<p>Przy zakupie dzia\u0142ki pod budow\u0119, opr\u00f3cz prawnej czysto\u015bci prawa w\u0142asno\u015bci, krytycznie wa\u017cne jest zrozumienie warunk\u00f3w urbanistycznych i ogranicze\u0144 zabudowy dzia\u0142ki gruntowej (dalej \u2013 WUO). Te dokumenty, wydawane przez upe\u0142nomocnione organy urbanistyki i architektury, okre\u015blaj\u0105 dopuszczalne parametry zabudowy i s\u0105 nieod\u0142\u0105czn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 dokumentacji zezwoleniowej do rozpocz\u0119cia budowy. Ignorowanie WUO jest jednym z najcz\u0119stszych typowych b\u0142\u0119d\u00f3w, prowadz\u0105cym do samowolnej budowy ze wszystkimi jej konsekwencjami prawnymi.<\/p>\n<p><b>Kluczowe aspekty WUO:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Maksymalnie dopuszczalna wysoko\u015b\u0107 budynk\u00f3w:<\/b> Okre\u015bla liczb\u0119 pi\u0119ter lub og\u00f3ln\u0105 wysoko\u015b\u0107 budowli. Mo\u017ce to by\u0107 ograniczone planem generalnym, szczeg\u00f3\u0142owym planem terenu (SPT) lub strefami historyczno-kulturalnymi.<\/li>\n<li><b>Maksymalnie dopuszczalna g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy:<\/b> Reguluje relacj\u0119 powierzchni zabudowy do powierzchni dzia\u0142ki. Na przyk\u0142ad, dla zabudowy mieszkaniowej zgodnie z \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d, ten wska\u017anik ma jasne normy.<\/li>\n<li><b>Minimalne odleg\u0142o\u015bci od granic dzia\u0142ki:<\/b> Okre\u015blaj\u0105 odst\u0119py od s\u0105siednich dzia\u0142ek, linii regulacyjnych, co jest wa\u017cne dla bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego, nas\u0142onecznienia i norm sanitarnych. Zwykle to 3 metry od granicy, lecz mog\u0105 by\u0107 te\u017c inne wymogi.<\/li>\n<li><b>Wymogi dotycz\u0105ce zagospodarowania i zieleni:<\/b> Ustalaj\u0105 udzia\u0142 dzia\u0142ki, kt\u00f3ry musi by\u0107 zazieleniony lub przeznaczony na elementy zagospodarowania.<\/li>\n<li><b>Przeznaczenie dzia\u0142ki gruntowej i jej funkcjonalne wykorzystanie:<\/b> Potwierdza mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy w\u0142a\u015bnie tego typu obiektu, kt\u00f3ry jest planowany (na przyk\u0142ad, dom mieszkalny, nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Niedotrzymanie WUO prowadzi do uznania budowy za samowoln\u0105. Zgodnie z artyku\u0142em 376 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, samowolna budowa podlega rozbi\u00f3rce na koszt osoby, kt\u00f3ra j\u0105 przeprowadzi\u0142a. Jest to kolosalne ryzyko, kt\u00f3re mo\u017ce ca\u0142kowicie zniszczy\u0107 inwestycje. Nawet je\u015bli budow\u0119 uda si\u0119 zalegalizowa\u0107 (co nie jest zawsze mo\u017cliwe i jest kosztownym procesem), b\u0119dzie to wymaga\u0107 znacznych wysi\u0142k\u00f3w i czasu.<\/p>\n<p>Do uzyskania WUO nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do lokalnych organ\u00f3w urbanistyki i architektury z wnioskiem i pakietem dokument\u00f3w, obejmuj\u0105cym dokumenty ustanawiaj\u0105ce prawo do dzia\u0142ki i szkicowe zamierzenia zabudowy. Ten dokument jest podstaw\u0105 do opracowania dokumentacji projektowej. Weryfikacja istniej\u0105cych WUO (je\u015bli zosta\u0142y ju\u017c uzyskane przez sprzedaj\u0105cego) lub ich uzyskanie jest obowi\u0105zkowym etapem przed zawarciem umowy kupna-sprzeda\u017cy. Rekomenduje si\u0119 zaanga\u017cowanie kwalifikowanego prawnika i architekta do ich analizy, aby unikn\u0105\u0107 skrytych ogranicze\u0144. Warto tak\u017ce dowiedzie\u0107 si\u0119 o <a href=\"\/pl\/dom-drewniany-caloroczny\/\">zestawach dom\u00f3w<\/a>, kt\u00f3re mog\u0105 zoptymalizowa\u0107 proces budowy.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">TYPOWE B\u0141\u0118DY I JAK ICH UNIKA\u0106: ZAPOBIEGANIE PROBLEMOM PRAWNYM<\/h2>\n<div>\n<p>Przy zakupie dzia\u0142ki gruntowej inwestorzy cz\u0119sto pope\u0142niaj\u0105 typowe b\u0142\u0119dy, kt\u00f3re nast\u0119pnie przekszta\u0142caj\u0105 si\u0119 w z\u0142o\u017cone i kosztowne problemy prawne. Zrozumienie tych b\u0142\u0119d\u00f3w i opracowanie strategii ich unikania jest kluczem do skutecznej transakcji.<\/p>\n<p><b>1. Ignorowanie pe\u0142nego Due Diligence:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Ograniczenie weryfikacji tylko do dokument\u00f3w ustanawiaj\u0105cych prawo i brak g\u0142\u0119bokiej analizy rejestr\u00f3w.<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Zawsze przeprowadzaj pe\u0142n\u0105 weryfikacj\u0119 poprzez Pa\u0144stwowy Rejestr Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci, Pa\u0144stwowy Kadastr Ziemski, Jednolity Rejestr Orzecze\u0144 S\u0105dowych. Zwracaj si\u0119 do kwalifikowanych prawnik\u00f3w specjalizuj\u0105cych si\u0119 w prawie gruntowym.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>2. Nieprawid\u0142owe przeznaczenie dzia\u0142ki:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Zakup dzia\u0142ki o przeznaczeniu rolniczym z zamiarem zabudowy mieszkaniowej, bez wcze\u015bniejszej procedury zmiany przeznaczenia.<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Upewnij si\u0119, \u017ce przeznaczenie dzia\u0142ki odpowiada Twoim planom zabudowy. Je\u015bli nie, albo wcze\u015bniej przelicz wszystkie ryzyka i koszty zmiany przeznaczenia, albo szukaj innej dzia\u0142ki. Procedura zmiany przeznaczenia jest z\u0142o\u017cona, d\u0142ugotrwa\u0142a i nie zawsze skuteczna.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>3. Niezweryfikowane granice dzia\u0142ki i 'nak\u0142adki&#8217;:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Zaufanie s\u0142owom sprzedaj\u0105cego dotycz\u0105cym po\u0142o\u017cenia granic, brak wytyczenia granic w naturze.<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Zam\u00f3w pomiar geodezyjny i wytyczenie granic dzia\u0142ki w naturze. Upewnij si\u0119, \u017ce numer kadastrowy dzia\u0142ki jest prawid\u0142owo odzwierciedlony na Publicznej Mapie Kadastralnej Ukrainy i nie ma 'nak\u0142adek&#8217; na s\u0105siednie dzia\u0142ki. Spory s\u0105dowe dotycz\u0105ce granic \u2013 jedne z najd\u0142u\u017cszych i najbardziej z\u0142o\u017conych.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>4. Skryte obci\u0105\u017cenia i ograniczenia:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Niedba\u0142e podej\u015bcie do weryfikacji istnienia s\u0142u\u017cebno\u015bci, hipotek, areszt\u00f3w, stref ochronnych, pas\u00f3w ochronnych przybrze\u017cnych.<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Dok\u0142adnie przestudiuj wszystkie wypisy z rejestr\u00f3w. Zam\u00f3w warunki urbanistyczne i ograniczenia. Przeprowad\u017a wyjazd na dzia\u0142k\u0119 w celu wizualnej inspekcji mo\u017cliwych instalacji in\u017cynieryjnych (gazoci\u0105gi, linie energetyczne), kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 strefy ochronne.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>5. Zawieranie um\u00f3w przedwst\u0119pnych z podejrzanymi warunkami:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Podpisywanie um\u00f3w przedwst\u0119pnych, kt\u00f3re nie zawieraj\u0105 jasnych warunk\u00f3w, odpowiedzialno\u015bci stron, termin\u00f3w i porz\u0105dku zwrotu wadium\/zaliczki.<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Ka\u017cda umowa przedwst\u0119pna musi by\u0107 notarialnie potwierdzona. Jasno zapisuj wszystkie warunki, sankcje karne i okoliczno\u015bci, w kt\u00f3rych umowa mo\u017ce by\u0107 rozwi\u0105zana, a \u015brodki zwr\u00f3cone.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>6. Zakup dzia\u0142ki od niezdolnego prawnie sprzedaj\u0105cego lub na podstawie podrobionych dokument\u00f3w:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u0142\u0105d:<\/b> Brak weryfikacji zdolno\u015bci prawnej sprzedaj\u0105cego (osoby fizycznej) lub uprawnie\u0144 przedstawiciela (osoby prawnej).<\/li>\n<li><b>Jak unikn\u0105\u0107:<\/b> Notariusz jest zobowi\u0105zany zweryfikowa\u0107 zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105 i uprawnienia, lecz dodatkowa weryfikacja w rejestrze 'Pe\u0142nomocnictw&#8217; i 'Orzecze\u0144 S\u0105dowych&#8217; nie b\u0119dzie zbyteczna. Zwr\u00f3cenie si\u0119 do wiarygodnych prawnik\u00f3w minimalizuje te ryzyka. Zapoznaj si\u0119 tak\u017ce z naszymi projektami <a href=\"\/pl\/a-frame-house\/\">dom\u00f3w A-Frame<\/a> dla inspiracji.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">ROLA PRAWNIKA I NOTARIUSZA: ZAPEWNIENIE BEZPIECZE\u0143STWA PRAWNEGO TRANSAKCJI<\/h2>\n<div>\n<p>W procesie zakupu dzia\u0142ki gruntowej rola kwalifikowanego prawnika i notariusza jest fundamentalna dla zapewnienia bezpiecze\u0144stwa prawnego transakcji. Ich ekspertyza pozwala zminimalizowa\u0107 ryzyka, wykry\u0107 skryte problemy i zagwarantowa\u0107 legalno\u015b\u0107 wszystkich dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n<p><b>Rola prawnika:<\/b><\/p>\n<p>Prawnik specjalizuj\u0105cy si\u0119 w prawie gruntowym i nieruchomo\u015bciowym wykonuje funkcj\u0119 'adwokata diab\u0142a&#8217;, wykrywaj\u0105c wszystkie mo\u017cliwe niedoci\u0105gni\u0119cia i ryzyka. Jego zadaniem jest przeprowadzenie wszechstronnego Due Diligence, kt\u00f3re wykracza poza standardowe weryfikacje notariusza:<\/p>\n<ul>\n<li><b>G\u0142\u0119boki Due Diligence:<\/b> Weryfikacja historii prawa w\u0142asno\u015bci, analiza precedens\u00f3w s\u0105dowych zwi\u0105zanych z dzia\u0142k\u0105 lub sprzedaj\u0105cym. Zbadanie danych archiwalnych, je\u015bli jest to konieczne.<\/li>\n<li><b>Analiza dokumentacji urbanistycznej:<\/b> Prawnik pomo\u017ce zinterpretowa\u0107 postanowienia planu generalnego, szczeg\u00f3\u0142owego planu terenu i zoningu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce Twoje plany zabudowy odpowiadaj\u0105 dozwolonym parametrom zgodnie z \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019.<\/li>\n<li><b>Wykrywanie skrytych ryzyk:<\/b> Wykrywanie potencjalnych konflikt\u00f3w z s\u0105siadami, mo\u017cliwych roszcze\u0144 os\u00f3b trzecich, weryfikacja prawomocno\u015bci pe\u0142nomocnictw.<\/li>\n<li><b>Wsparcie negocjacji:<\/b> Prawnik mo\u017ce bra\u0107 udzia\u0142 w negocjacjach, pomagaj\u0105c formu\u0142owa\u0107 warunki umowy w spos\u00f3b maksymalnie chroni\u0105cy interesy kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li><b>Opracowanie projektu umowy:<\/b> Przygotowanie lub analiza projektu umowy kupna-sprzeda\u017cy, w\u0142\u0105czenie wszystkich niezb\u0119dnych punkt\u00f3w o gwarancjach sprzedaj\u0105cego, odpowiedzialno\u015bci stron i mechanizmach rozwi\u0105zywania spor\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Rola notariusza:<\/b><\/p>\n<p>Notariusz jest osob\u0105 pa\u0144stwow\u0105, kt\u00f3ra zapewnia legalno\u015b\u0107 transakcji i j\u0105 potwierdza. Jego funkcje s\u0105 rygorystycznie regulowane Ustaw\u0105 Ukrainy \u201eO notariacie\u201d:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Weryfikacja zdolno\u015bci prawnej stron:<\/b> Notariusz weryfikuje, czy sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy s\u0105 zdolni prawnie, czy rozumiej\u0105 znaczenie swoich dzia\u0142a\u0144.<\/li>\n<li><b>Weryfikacja zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych stron:<\/b> Dla os\u00f3b prawnych \u2013 weryfikacja dokument\u00f3w za\u0142o\u017cycielskich i uprawnie\u0144 przedstawiciela.<\/li>\n<li><b>Weryfikacja dokument\u00f3w prawa w\u0142asno\u015bci:<\/b> Notariusz weryfikuje autentyczno\u015b\u0107 i obowi\u0105zywanie dokument\u00f3w ustanawiaj\u0105cych prawo.<\/li>\n<li><b>Weryfikacja braku obci\u0105\u017ce\u0144:<\/b> Obowi\u0105zkowa weryfikacja w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci dotycz\u0105ca istnienia hipotek, areszt\u00f3w i innych obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li>\n<li><b>Potwierdzenie umowy:<\/b> Notariusz zapewnia prawn\u0105 czysto\u015b\u0107 samego procesu zawierania umowy, wyja\u015bnia stronom ich prawa i obowi\u0105zki, konsekwencje zawarcia transakcji.<\/li>\n<li><b>Pa\u0144stwowa rejestracja prawa w\u0142asno\u015bci:<\/b> Po potwierdzeniu umowy notariusz przeprowadza pa\u0144stwow\u0105 rejestracj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci na nowego w\u0142a\u015bciciela w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zaanga\u017cowanie obu specjalist\u00f3w \u2013 prawnika do kompleksowego audytu i reprezentacji interes\u00f3w, i notariusza do oficjalnego potwierdzenia transakcji \u2013 jest najlepsz\u0105 strategi\u0105 minimalizacji ryzyk prawnych. Jest to inwestycja w bezpiecze\u0144stwo Twojej g\u0142\u00f3wnej inwestycji.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">BAZA LEGISLACYJNA UKRAINY: KLUCZOWE AKTY NORMATYWNE DLA OCHRONY INTERES\u00d3W KUPUJ\u0104CEGO<\/h2>\n<div>\n<p>Skuteczne pokonanie ryzyk prawnych przy zakupie dzia\u0142ki gruntowej jest niemo\u017cliwe bez g\u0142\u0119bokiego zrozumienia obowi\u0105zuj\u0105cej bazy legislacyjnej Ukrainy. Znajomo\u015b\u0107 kluczowych akt\u00f3w normatywnych pozwala nie tylko unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w, ale tak\u017ce efektywnie chroni\u0107 swoje prawa w przypadku ich naruszenia. G\u0142\u00f3wnymi regulatorami stosunk\u00f3w gruntowych i budownictwa s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Kodeks Ziemski Ukrainy (KZU):<\/b> Jest g\u0142\u00f3wnym prawem reguluj\u0105cym stosunki gruntowe. Okre\u015bla poj\u0119cie dzia\u0142ki gruntowej, jej przeznaczenie, kategorie grunt\u00f3w (artyku\u0142 19), prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli i u\u017cytkownik\u00f3w grunt\u00f3w, porz\u0105dek nabywania i wygaszania prawa do ziemi. KZU ustala, \u017ce wykorzystanie gruntu musi odpowiada\u0107 jego przeznaczeniu, w przeciwnym razie mog\u0105 nast\u0105pi\u0107 konsekwencje prawne.<\/li>\n<li><b>Kodeks Cywilny Ukrainy (KCU):<\/b> Reguluje stosunki maj\u0105tkowe, w szczeg\u00f3lno\u015bci, stosunki zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142y 376 (o samowolnej budowie) oraz 395-396 (o s\u0142u\u017cebno\u015bciach) KCU s\u0105 szczeg\u00f3lnie wa\u017cne przy analizie ryzyk prawnych. KCU okre\u015bla tak\u017ce og\u00f3lne warunki zawierania um\u00f3w, w\u0142\u0105czaj\u0105c umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><b>Ustawa Ukrainy \u201eO Pa\u0144stwowym Kadastrze Ziemskim\u201d:<\/b> Ta ustawa reguluje tworzenie i funkcjonowanie Pa\u0144stwowego Kadastru Ziemskiego (DZK), b\u0119d\u0105cego jednolitym pa\u0144stwowym systemem geoinformacyjnym informacji o gruntach. Informacja z DZK jest kluczowa dla weryfikacji informacji o dzia\u0142ce, jej granicach, przeznaczeniu i normatywnej wycenie pieni\u0119\u017cnej.<\/li>\n<li><b>Ustawa Ukrainy \u201eO pa\u0144stwowej rejestracji praw rzeczowych do nieruchomo\u015bci i ich obci\u0105\u017ce\u0144\u201d:<\/b> Ta ustawa okre\u015bla porz\u0105dek pa\u0144stwowej rejestracji praw do nieruchomo\u015bci i ich obci\u0105\u017ce\u0144. Pa\u0144stwowy Rejestr Praw Rzeczowych jest g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o w\u0142a\u015bcicielach, innych prawach rzeczowych (najem, s\u0142u\u017cebno\u015bci) i obci\u0105\u017ceniach (hipoteki, areszty). Weryfikacja informacji w tym rejestrze jest obowi\u0105zkowa dla ka\u017cdej transakcji z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/li>\n<li><b>Ustawa Ukrainy \u201eO regulowaniu dzia\u0142alno\u015bci urbanistycznej\u201d:<\/b> Ta ustawa ustala prawne i organizacyjne podstawy dzia\u0142alno\u015bci urbanistycznej, w\u0142\u0105czaj\u0105c planowanie i zabudow\u0119 teren\u00f3w, uzyskiwanie pozwole\u0144 na budow\u0119, oddawanie obiekt\u00f3w do u\u017cytkowania. Jest podstaw\u0105 do zrozumienia warunk\u00f3w urbanistycznych i ogranicze\u0144.<\/li>\n<li><b>Pa\u0144stwowe Normy Budowlane (\u0414\u0411\u041d):<\/b> Cho\u0107 \u0414\u0411\u041d nie s\u0105 prawami w \u015bcis\u0142ym sensie, maj\u0105 charakter obowi\u0105zkowy i reguluj\u0105 aspekty techniczne budowy. Na przyk\u0142ad, \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d zawiera normy dotycz\u0105ce rozmieszczenia budynk\u00f3w, wysoko\u015bci, g\u0119sto\u015bci zabudowy, odst\u0119p\u00f3w od granic, kt\u00f3re bezpo\u015brednio wp\u0142ywaj\u0105 na legalno\u015b\u0107 przysz\u0142ej budowy i mog\u0105 by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em problem\u00f3w prawnych, je\u015bli s\u0105 ignorowane.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dok\u0142adne zbadanie tych akt\u00f3w normatywnych, a tak\u017ce konsultacje z prawnikami, pozwol\u0105 kupuj\u0105cemu dzia\u0142k\u0119 podj\u0105\u0107 uzasadnion\u0105 decyzj\u0119 i maksymalnie chroni\u0107 swoje interesy przed mo\u017cliwymi ryzykami prawnymi. Albowiem znajomo\u015b\u0107 prawa jest pierwszym krokiem do bezpiecznej transakcji.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">ZAPEWNIENIE BEZPIECZE\u0143STWA PRAWNEGO PRZYSZ\u0141EJ BUDOWY: ZGODNO\u015a\u0106 Z NORMAMI \u0414\u0411\u041d I WARUNKAMI URBANISTYCZNYMI<\/h2>\n<div>\n<p>Ryzyka prawne przy zakupie dzia\u0142ki nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w momencie przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci. Kluczowym aspektem jest zapewnienie bezpiecze\u0144stwa prawnego samego procesu budowy i przysz\u0142ego oddania obiektu do u\u017cytkowania. Wymaga to rygorystycznej zgodno\u015bci z rozwi\u0105zaniami projektowymi, warunkami urbanistycznymi i ograniczeniami (WUO) oraz Pa\u0144stwowymi Normami Budowlanymi (\u0414\u0411\u041d).<\/p>\n<p><b>1. Warunki urbanistyczne i ograniczenia (WUO):<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Znaczenie:<\/b> WUO jest g\u0142\u00f3wnym dokumentem okre\u015blaj\u0105cym dopuszczalne parametry zabudowy na konkretnej dzia\u0142ce. Ustalaj\u0105 maksymalnie dopuszczaln\u0105 wysoko\u015b\u0107, g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy, minimalne odst\u0119py od granic dzia\u0142ki, wymogi dotycz\u0105ce zagospodarowania itd. Ich uzyskanie jest obowi\u0105zkowe dla opracowania projektu budowy.<\/li>\n<li><b>Ryzyko:<\/b> Budowa z naruszeniem WUO jest samowolna i mo\u017ce by\u0107 przymusowo rozebrana. Dotyczy to zar\u00f3wno przekroczenia dozwolonej wysoko\u015bci, jak i zmniejszenia normatywnych odst\u0119p\u00f3w.<\/li>\n<li><b>Zapewnienie bezpiecze\u0144stwa:<\/b> Zawsze weryfikuj istnienie WUO, ich obowi\u0105zywanie i zgodno\u015b\u0107 z Twoimi planami. Dokumentacja projektowa musi by\u0107 opracowywana na podstawie WUO i rygorystycznie je przestrzega\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>2. Pa\u0144stwowe Normy Budowlane (\u0414\u0411\u041d):<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Znaczenie:<\/b> \u0414\u0411\u041d to akty normatywne, ustalaj\u0105ce obowi\u0105zkowe wymogi dotycz\u0105ce projektowania i budowy obiekt\u00f3w. Obejmuj\u0105 wszystkie aspekty \u2013 od planowania terenu (\u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d) do wyposa\u017cenia in\u017cynieryjnego budynk\u00f3w (\u0414\u0411\u041d \u0412.2.5-\u0425\u0425:20\u0425\u0425).<\/li>\n<li><b>Ryzyko:<\/b> Niedotrzymanie \u0414\u0411\u041d mo\u017ce doprowadzi\u0107 do odmowy oddania obiektu do u\u017cytkowania, kar, a w niekt\u00f3rych przypadkach \u2013 do odpowiedzialno\u015bci karnej za naruszenie przepis\u00f3w bezpiecze\u0144stwa. Na przyk\u0142ad, niedotrzymanie odst\u0119p\u00f3w przeciwpo\u017carowych, regulowanych \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019, tworzy zagro\u017cenie po\u017carowe i jest podstaw\u0105 odmowy oddania do u\u017cytkowania.<\/li>\n<li><b>Zapewnienie bezpiecze\u0144stwa:<\/b> Anga\u017cuj kwalifikowanych projektant\u00f3w i wykonawc\u00f3w, posiadaj\u0105cych odpowiednie licencje i certyfikaty. Zapewnij nadz\u00f3r autorski i techniczny nad budow\u0105 w celu kontroli zgodno\u015bci z \u0414\u0411\u041d.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>3. Dokumentacja zezwoleniowa i oddanie do u\u017cytkowania:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Znaczenie:<\/b> Po uzyskaniu WUO i opracowaniu projektu nale\u017cy uzyska\u0107 pozwolenie na wykonanie prac budowlanych (deklaracja rozpocz\u0119cia prac budowlanych lub pozwolenie na budow\u0119, w zale\u017cno\u015bci od kategorii z\u0142o\u017cono\u015bci obiektu). Po zako\u0144czeniu budowy obiekt musi by\u0107 oddany do u\u017cytkowania.<\/li>\n<li><b>Ryzyko:<\/b> Budowa bez pozwolenia lub niewykonanie procedury oddania do u\u017cytkowania jest samowoln\u0105 budow\u0105, wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 si\u0119 z konsekwencjami prawnymi.<\/li>\n<li><b>Zapewnienie bezpiecze\u0144stwa:<\/b> Przestrzegaj wszystkich procedur uzyskiwania dokument\u00f3w zezwoleniowych i oddania obiektu do u\u017cytkowania. Konsultuj si\u0119 z prawnikami i specjalistami w zakresie procedur zezwoleniowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kompleksowe podej\u015bcie do bezpiecze\u0144stwa prawnego budowy, zaczynaj\u0105c od dok\u0142adnej weryfikacji dzia\u0142ki i ko\u0144cz\u0105c jasnym przestrzeganiem norm budowlanych i procedur, jest jedynym sposobem unikni\u0119cia kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w i zapewnienia stabilno\u015bci Twojej inwestycji. Zwracaj si\u0119 do profesjonalist\u00f3w, aby zminimalizowa\u0107 te ryzyka na ka\u017cdym etapie. Dla inspiracji mo\u017cesz przegl\u0105dn\u0105\u0107 projekty dom\u00f3w z drewna klejonego na <a href=\"\/pl\/domy-z-drewna-klejonego-warstwowo\/\">stronie KOLEO<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 20px; padding: 15px; border: 1px solid #66cc66; border-radius: 10px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-white);\">\n<h2 style=\"color: #000; transition: color 0.3s ease;\">PRECEDENSY S\u0104DOWE I ICH ANALIZA: LEKCJE DLA KUPUJ\u0104CEGO DZIA\u0141K\u0118 GRUNTOW\u0104<\/h2>\n<div>\n<p>Analiza precedens\u00f3w s\u0105dowych jest warto\u015bciowym \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy dla potencjalnych kupuj\u0105cych dzia\u0142ek gruntowych, poniewa\u017c pozwala zrozumie\u0107, jakie ryzyka prawne najcz\u0119\u015bciej realizuj\u0105 si\u0119 w praktyce i jak s\u0105dy rozwi\u0105zuj\u0105 podobne spory. Zbadanie praktyki s\u0105dowej pomaga opracowa\u0107 efektywne strategie zapobiegania problemom.<\/p>\n<p><b>1. Spory dotycz\u0105ce granic dzia\u0142ki:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Typowy precedens:<\/b> Kupuj\u0105cy nabywa dzia\u0142k\u0119, a nast\u0119pnie okazuje si\u0119, \u017ce jej faktyczne granice nie odpowiadaj\u0105 danym kadastrowym lub granicz\u0105 z dzia\u0142kami s\u0105siad\u00f3w, kt\u00f3rzy przedstawiaj\u0105 roszczenia. Prowadzi to cz\u0119sto do wieloletnich rozpraw s\u0105dowych o ustalenie granic lub uznanie prawa w\u0142asno\u015bci do spornej cz\u0119\u015bci.<\/li>\n<li><b>Lekcja:<\/b> Zawsze wymagaj przeprowadzenia pomiaru geodezyjnego i wytyczenia granic dzia\u0142ki w naturze PRZED zawarciem transakcji. Por\u00f3wnaj dane Pa\u0144stwowego Kadastru Ziemskiego ze stanem faktycznym. Na przyk\u0142ad, orzeczenie S\u0105du Najwy\u017cszego Ukrainy w sprawie nr 6-258cs13 z dnia 20.03.2013 podkre\u015bla znaczenie precyzyjnego okre\u015blenia granic w naturze dla unikni\u0119cia spor\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>2. Uznanie transakcji za niewa\u017cn\u0105:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Typowy precedens:<\/b> Transakcj\u0119 kupna-sprzeda\u017cy dzia\u0142ki uznano za niewa\u017cn\u0105 z r\u00f3\u017cnych przyczyn: niezdolno\u015b\u0107 prawna sprzedaj\u0105cego, brak zgody ma\u0142\u017conka, podrobione dokumenty, sprzeda\u017c zaaresztowanego maj\u0105tku, naruszenie praw ma\u0142oletnich lub niepe\u0142noletnich dzieci. Na przyk\u0142ad, postanowienie S\u0105du Najwy\u017cszego w sprawie nr 367\/3932\/15-c z dnia 04.07.2018 demonstruje konsekwencje uznania umowy za niewa\u017cn\u0105 z powodu naruszenia praw maj\u0105tkowych dzieci.<\/li>\n<li><b>Lekcja:<\/b> Przeprowadzaj dok\u0142adny Due Diligence, weryfikuj\u0105c nie tylko dzia\u0142k\u0119, ale tak\u017ce sprzedaj\u0105cego. Obowi\u0105zkowo zwracaj si\u0119 do prawnika w celu weryfikacji wszystkich dokument\u00f3w i wsparcia transakcji. Potwierdzenie notarialne jest obowi\u0105zkowe, lecz nie gwarantuje absolutnego braku skrytych ryzyk.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>3. Samowolna budowa:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Typowy precedens:<\/b> Kupuj\u0105cy naby\u0142 dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej ju\u017c przeprowadzono samowoln\u0105 budow\u0119, lub sam rozpocz\u0105\u0142 budow\u0119 bez dokument\u00f3w zezwoleniowych i z naruszeniem \u0414\u0411\u041d i WUO. S\u0105d zobowi\u0105zuje do rozbi\u00f3rki obiektu na koszt w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<li><b>Lekcja:<\/b> Weryfikuj istnienie dokument\u00f3w zezwoleniowych na ju\u017c istniej\u0105ce budowle. Przed rozpocz\u0119ciem budowy uzyskuj warunki urbanistyczne i ograniczenia, opracowuj dokumentacj\u0119 projektow\u0105 i uzyskuj pozwolenie na budow\u0119. Przestrzegaj \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019 \u201ePlanowanie i zabudowa teren\u00f3w\u201d i innych normatyw\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>4. Obci\u0105\u017cenia i s\u0142u\u017cebno\u015bci:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>Typowy precedens:<\/b> Po zakupie dzia\u0142ki nowy w\u0142a\u015bciciel dowiaduje si\u0119 o istnieniu zarejestrowanej s\u0142u\u017cebno\u015bci (na przyk\u0142ad, prawo przejazdu s\u0105siad\u00f3w lub prowadzenia instalacji), kt\u00f3ra istotnie ogranicza wykorzystanie dzia\u0142ki.<\/li>\n<li><b>Lekcja:<\/b> Dok\u0142adnie badaj wypisy z Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci. Fizycznie ogl\u0105daj dzia\u0142k\u0119 pod k\u0105tem widocznych oznak s\u0142u\u017cebno\u015bci (drogi, rury, linie energetyczne). Wszystkie obci\u0105\u017cenia musz\u0105 by\u0107 jasno wskazane w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Analiza tych precedens\u00f3w s\u0105dowych podkre\u015bla konieczno\u015b\u0107 kompleksowego podej\u015bcia do weryfikacji prawnej i wsparcia transakcji, co jest jedynym wiarygodnym sposobem minimalizacji ryzyk i ochrony Twoich inwestycji. Te wnioski potwierdzaj\u0105 znaczenie profesjonalnego wsparcia. Mo\u017ce by\u0107 te\u017c przydatna informacja o innych naszych <a href=\"\/pl\/projekt-domu-drewnianego\/\">projektach budynk\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 30px;\">\n<h2 style=\"color: #40bf40; transition: all 0.3s ease;\">FAQ<\/h2>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Co to jest przeznaczenie dzia\u0142ki gruntowej i dlaczego jest wa\u017cne?<\/summary>\n<div>Przeznaczenie to ustalony przez pa\u0144stwo rodzaj wykorzystania dzia\u0142ki gruntowej (na przyk\u0142ad, do zabudowy mieszkaniowej, gospodarki rolnej). Jest krytycznie wa\u017cne, poniewa\u017c wykorzystanie niezgodne z przeznaczeniem jest wykroczeniem i mo\u017ce doprowadzi\u0107 do kar, przymusowej rozbi\u00f3rki budynk\u00f3w lub nawet konfiskaty dzia\u0142ki, zgodnie z Kodeksem Ziemskim Ukrainy.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Jakie g\u0142\u00f3wne obci\u0105\u017cenia mog\u0105 by\u0107 na dzia\u0142ce gruntowej?<\/summary>\n<div>Do g\u0142\u00f3wnych obci\u0105\u017ce\u0144 nale\u017c\u0105 hipoteka (zastaw), areszt (zakaz zbycia), s\u0142u\u017cebno\u015bci (prawo ograniczonego u\u017cytkowania przez inne osoby), emfiteuza (prawo u\u017cytkowania na potrzeby rolnicze) oraz superficies (prawo zabudowy cudzej dzia\u0142ki). Informacja o nich jest odzwierciedlana w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Co to jest Due Diligence przy zakupie dzia\u0142ki i dlaczego nale\u017cy je przeprowadza\u0107?<\/summary>\n<div>Due Diligence to kompleksowa weryfikacja prawna dzia\u0142ki i sprzedaj\u0105cego przed zawarciem transakcji. Jest niezb\u0119dna do wykrycia wszystkich mo\u017cliwych ryzyk prawnych, finansowych i technicznych, kt\u00f3re mog\u0105 uczyni\u0107 transakcj\u0119 niekorzystn\u0105 lub niewa\u017cn\u0105. Obejmuje analiz\u0119 dokument\u00f3w, rejestr\u00f3w i dokumentacji urbanistycznej.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Jakie typowe b\u0142\u0119dy pope\u0142niaj\u0105 kupuj\u0105cy przy weryfikacji dzia\u0142ki?<\/summary>\n<div>Typowe b\u0142\u0119dy obejmuj\u0105 ignorowanie pe\u0142nego Due Diligence, zakup dzia\u0142ki z niezgodnym przeznaczeniem, niezweryfikowane granice (&#8217;nak\u0142adki&#8217;), brak analizy skrytych obci\u0105\u017ce\u0144 i ogranicze\u0144, a tak\u017ce niedba\u0142e podej\u015bcie do warunk\u00f3w urbanistycznych i ogranicze\u0144. Te b\u0142\u0119dy mog\u0105 doprowadzi\u0107 do znacznych problem\u00f3w s\u0105dowych i finansowych.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Jak \u0414\u0411\u041d i warunki urbanistyczne wp\u0142ywaj\u0105 na bezpiecze\u0144stwo prawne budowy?<\/summary>\n<div>Pa\u0144stwowe Normy Budowlane (\u0414\u0411\u041d) oraz warunki urbanistyczne i ograniczenia (WUO) ustalaj\u0105 obowi\u0105zkowe regu\u0142y i parametry dla projektowania i budowy (wysoko\u015b\u0107, g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy, odst\u0119py itd.). Budowa niezgodna z tymi normami (na przyk\u0142ad, \u0414\u0411\u041d \u0411.2.2-12:2019), jest uwa\u017cana za samowoln\u0105, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem rozbi\u00f3rki, kar i odmowy oddania obiektu do u\u017cytkowania.<\/div>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; transition: all 0.3s ease; background-color: var(--koleo-green-50);\">\n<summary style=\"cursor: pointer; font-weight: bold; transition: color 0.3s ease;\">Jaka jest rola notariusza i prawnika w procesie zakupu dzia\u0142ki gruntowej?<\/summary>\n<div>Notariusz potwierdza legalno\u015b\u0107 transakcji, weryfikuje zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105 stron i brak obci\u0105\u017ce\u0144 w rejestrach pa\u0144stwowych, a tak\u017ce rejestruje prawo w\u0142asno\u015bci. Prawnik przeprowadza g\u0142\u0119boki Due Diligence, analizuje wszystkie potencjalne ryzyka, wspiera negocjacje i opracowuje projekt umowy, chroni\u0105c interesy kupuj\u0105cego. Obaj specjali\u015bci s\u0105 krytycznie wa\u017cni dla minimalizacji ryzyk prawnych.<\/div>\n<\/details>\n<\/section>\n<section style=\"margin-top: 30px;\">\n<h2 style=\"color: #40bf40; transition: all 0.3s ease;\">Glossary<\/h2>\n<ul style=\"list-style: none; padding-left: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; background-color: var(--koleo-green-50); transition: all 0.3s ease;\">          <strong style=\"color: #000;\">Due Diligence:<\/strong> Kompleksowa weryfikacja informacji prawnej, finansowej i technicznej o obiekcie inwestycji (w tym przypadku \u2013 dzia\u0142ce gruntowej) przed zawarciem transakcji, w celu wykrycia wszystkich potencjalnych ryzyk.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; background-color: var(--koleo-green-50); transition: all 0.3s ease;\">          <strong style=\"color: #000;\">Przeznaczenie dzia\u0142ki gruntowej:<\/strong> Ustalony przez organy pa\u0144stwowe rodzaj wykorzystania dzia\u0142ki gruntowej (na przyk\u0142ad, do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, ogrodnictwa, komercji), regulowany Kodeksem Ziemskim Ukrainy.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; background-color: var(--koleo-green-50); transition: all 0.3s ease;\">          <strong style=\"color: #000;\">Obci\u0105\u017cenia praw do ziemi:<\/strong> Ustalone prawem lub s\u0105dem ograniczenia dotycz\u0105ce dysponowania lub u\u017cytkowania dzia\u0142ki gruntowej (na przyk\u0142ad, hipoteka, areszt, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107). Informacja o nich jest wprowadzana do Pa\u0144stwowego Rejestru Praw Rzeczowych do Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; background-color: var(--koleo-green-50); transition: all 0.3s ease;\">          <strong style=\"color: #000;\">Warunki urbanistyczne i ograniczenia (WUO):<\/strong> Zestaw wymog\u00f3w urbanistycznych i architektonicznych dotycz\u0105cych projektowania i budowy, okre\u015blaj\u0105cych dopuszczalne parametry zabudowy dzia\u0142ki gruntowej (wysoko\u015b\u0107, g\u0119sto\u015b\u0107, odst\u0119py od granic).<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px; padding: 10px; border: 1px solid var(--koleo-green-100); border-radius: 8px; background-color: var(--koleo-green-50); transition: all 0.3s ease;\">          <strong style=\"color: #000;\">Samowolna budowa:<\/strong> Budowa obiekt\u00f3w nieruchomo\u015bci bez odpowiedniego pozwolenia, zatwierdzonego projektu, lub z naruszeniem pa\u0144stwowych norm budowlanych i warunk\u00f3w urbanistycznych i ogranicze\u0144. Zgodnie z KCU, podlega rozbi\u00f3rce.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; RYZYKA PRAWNE PRZY ZAKUPIE DZIA\u0141KI GRUNTOWEJ KOMPLEKSOWY PRZEWODNIK DLA INWESTORA I DEWELOPERA NA UKRAINIE Zakup dzia\u0142ki gruntowej pod budow\u0119 to inwestycja, kt\u00f3ra mo\u017ce przynie\u015b\u0107 znaczne korzy\u015bci, lecz tak\u017ce skrywa liczne pu\u0142apki prawne. Niezrozumienie lub ignorowanie aspekt\u00f3w prawnych mo\u017ce doprowadzi\u0107 do kolosalnych strat finansowych, spor\u00f3w s\u0105dowych i niemo\u017cno\u015bci realizacji projektu budowlanego. Ten ekspercki artyku\u0142 dostarcza [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68871,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[200],"tags":[198],"class_list":["post-81067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yurydychnyy-putivnyk","tag-content_uploader"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81067"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81069,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81067\/revisions\/81069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}