{"id":76123,"date":"2026-09-17T20:45:42","date_gmt":"2026-09-17T17:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/koleo.com.ua\/contratto-con-il-progettista-punti-obbligatori-koleo\/"},"modified":"2026-09-17T20:45:42","modified_gmt":"2026-09-17T17:45:42","slug":"contratto-con-il-progettista-punti-obbligatori-koleo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/contratto-con-il-progettista-punti-obbligatori-koleo\/","title":{"rendered":"PUNTI OBBLIGATORI DEL CONTRATTO CON IL PROGETTISTA"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

\n
\n

PUNTI OBBLIGATORI DEL CONTRATTO CON IL PROGETTISTA<\/h1>\n

GUIDA ESPERTA PER IL COMMITTENTE IN UCRAINA<\/h2>\n<\/div>\n
\n

Il successo di qualsiasi progetto edilizio, da una piccola casa privata a un complesso residenziale di grandi dimensioni, inizia con una progettazione impeccabile. Tuttavia, la qualit\u00e0 delle soluzioni architettoniche e ingegneristiche dipende in gran parte dalla chiarezza e dalla completezza con cui vengono definiti i rapporti tra committente e progettista. \u00c8 proprio il contratto a costituire il fondamento giuridico che garantisce trasparenza, responsabilit\u00e0 e garanzie per entrambe le parti. In questo articolo analizzeremo in dettaglio i punti chiave e obbligatori che deve contenere il contratto di progettazione, concentrandoci sulla loro importanza per una gestione efficace del progetto e per evitare errori tipici. Esamineremo come il contratto influisca sulla qualit\u00e0 della Progettazione (BIM)<\/b>, come venga garantita la Resistenza al fuoco (EN 13501-2)<\/b> nella realt\u00e0 ucraina, quali siano gli Errori tipici e come evitarli<\/b> in questo processo, tenendo conto delle specificit\u00e0 dell’Ucraina (norme generali\/clima)<\/b>. Il nostro obiettivo \u00e8 fornirvi le conoscenze necessarie per stipulare un contratto giuridicamente solido ed efficace, che tuteli i vostri interessi e favorisca la realizzazione dei vostri progetti edilizi.<\/p>\n

Un contratto redatto correttamente non \u00e8 una semplice formalit\u00e0, ma uno strumento strategico che minimizza i rischi, garantisce la conformit\u00e0 della documentazione progettuale alle norme vigenti (\u0414\u0411\u041d, \u0414\u0421\u0422\u0423) e ai requisiti del committente, e fissa tutti gli aspetti della collaborazione. Senza di esso, esiste un’elevata probabilit\u00e0 di ritardi, sforamenti di budget e persino controversie legali. Per questo ogni committente deve comprendere quanto sia fondamentale dedicare la massima attenzione ai dettagli giuridici ancor prima dell’inizio dei lavori di progettazione, per garantire un andamento fluido di tutte le fasi della costruzione e raggiungere il risultato desiderato senza complicazioni impreviste. Rivolgendosi ad architetti qualificati<\/a>, dovete assicurarvi che il contratto rifletta tutte le sfumature tecniche e giuridiche.<\/p>\n<\/div>\n

\n

BASE GIURIDICA E REQUISITI OBBLIGATORI DEL CONTRATTO DI PROGETTAZIONE IN UCRAINA<\/h2>\n
\n

Il contratto di progettazione \u00e8 il documento fondamentale che disciplina i rapporti tra il committente e l’esecutore dei lavori di progettazione. In Ucraina la sua base giuridica \u00e8 costituita dal Codice Civile dell’Ucraina (capitoli 61, 63) e dal Codice Economico dell’Ucraina (capitoli 32, 33), nonch\u00e9 da atti normativi speciali nel settore urbanistico. Tra i requisiti obbligatori di tale contratto rientrano: le denominazioni complete e i dati delle parti (indirizzo legale, codice \u0404\u0414\u0420\u041f\u041e\u0423\/RNOKPP, coordinate bancarie), l’oggetto del contratto (definizione precisa dell’oggetto della progettazione, della sua destinazione, della composizione della documentazione progettuale conformemente alla norma \u0414\u0411\u041d \u0410.2.2-3:2014 ‘Composizione e contenuto della documentazione progettuale per la costruzione’), i tempi di esecuzione dei lavori (iniziale, intermedio, finale), il costo dei lavori e le modalit\u00e0 di pagamento, i diritti e gli obblighi delle parti, la responsabilit\u00e0 delle parti per l’inadempimento o l’adempimento inesatto degli obblighi, le modalit\u00e0 di risoluzione delle controversie, le condizioni di risoluzione del contratto e le cause di forza maggiore. Un aspetto importante \u00e8 anche il riferimento a progetti di qualit\u00e0<\/a>, che costituiscono un esempio di conformit\u00e0 alle norme.<\/p>\n

L’oggetto del contratto deve essere formulato nel modo pi\u00f9 dettagliato possibile, indicando le fasi della progettazione (ad esempio, progetto di massima, progetto, progetto esecutivo), il volume della documentazione per ciascuna fase e la sua conformit\u00e0 alle norme e agli standard edilizi statali vigenti. Ad esempio, per gli oggetti di classe di conseguenza CC2 e CC3, la perizia della documentazione progettuale \u00e8 obbligatoria, e ci\u00f2 deve essere riportato nel contratto. Una definizione insufficiente dell’oggetto pu\u00f2 portare a un ampliamento del volume dei lavori senza compenso aggiuntivo o a incomprensioni riguardo al prodotto finale. Ai sensi dell’articolo 875 del Codice Civile dell’Ucraina, in base al contratto d’appalto per lavori di progettazione, l’appaltatore si impegna a sviluppare, su incarico del committente, la documentazione progettuale, mentre il committente si impegna ad accettarla e a pagarla. Una definizione chiara di questi aspetti sin dalla fase iniziale \u00e8 garanzia di una collaborazione reciprocamente vantaggiosa e priva di conflitti. Il termine complessivo di esecuzione dei lavori deve essere suddiviso in fasi, ciascuna con scadenze e criteri di accettazione chiari.<\/p>\n

Inoltre, nel contratto vale la pena indicare i requisiti relativi al formato di consegna della documentazione (cartaceo, elettronico, modello BIM) e il numero di copie. Ci\u00f2 consentir\u00e0 di evitare controversie nella fase di consegna dei risultati dei lavori. Il riferimento a specifiche norme \u0414\u0411\u041d, ad esempio \u0414\u0411\u041d \u0412.2.2-15:2019 ‘Edifici residenziali. Disposizioni generali’ o \u0414\u0411\u041d \u0412.2.6-31:2016 ‘Isolamento termico degli edifici’, sottolinea la competenza tecnica e la responsabilit\u00e0 del progettista. Secondo le norme \u0414\u0411\u041d, il progettista \u00e8 responsabile della qualit\u00e0 e della conformit\u00e0 delle soluzioni progettuali. Pertanto, il contratto deve essere un documento completo, che copra sia gli aspetti giuridici generali sia quelli tecnici specifici della progettazione. La sua corretta redazione \u00e8 un investimento nella stabilit\u00e0 e nel successo del vostro progetto edilizio in Ucraina.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

DEFINIZIONE DEL VOLUME DEI LAVORI E APPLICAZIONE DELLE TECNOLOGIE BIM NEL CONTRATTO<\/h2>\n
\n

Una delle sezioni pi\u00f9 critiche del contratto con il progettista \u00e8 la descrizione dettagliata del volume dei lavori, corrispondente alla fase di Progettazione (BIM)<\/b>. Questa sezione deve includere non solo l’elenco delle sezioni della documentazione progettuale (architettonica, strutturale, di riscaldamento\/ventilazione, idrico-sanitaria, elettrica, ecc.), ma anche i compiti specifici che il progettista deve svolgere. Ad esempio, se il contratto include lo sviluppo di pi\u00f9 varianti di planimetria, visualizzazioni, l’esecuzione di calcoli ingegneristici (termotecnici, statici), lo sviluppo di specifiche di materiali e apparecchiature. \u00c8 importante distinguere chiaramente le fasi di progettazione: dal progetto di massima (EP) alla documentazione esecutiva (RD), con una definizione separata dei risultati per ciascuna fase.<\/p>\n

L’applicazione delle tecnologie BIM (Building Information Modeling) rivoluziona il processo di progettazione, consentendo di creare un unico modello digitale integrato dell’oggetto. Se il committente si aspetta un modello BIM, ci\u00f2 deve essere chiaramente stabilito nel contratto, con indicazione del livello di dettaglio del modello (LOD \u2014 Level of Development), del software che verr\u00e0 utilizzato (ad esempio, Autodesk Revit, ArchiCAD), del formato di scambio dati (ad esempio, IFC) e della responsabilit\u00e0 del committente nel fornire i dati iniziali. Ad esempio, per il livello LOD 300 il modello deve contenere dimensioni, posizionamento e caratteristiche precise degli elementi. Ci\u00f2 aumenta notevolmente la precisione, riduce il numero di collisioni e ottimizza le successive fasi di costruzione ed esercizio. In presenza di impianti tecnologici complessi<\/a>, il BIM diventa uno strumento indispensabile.<\/p>\n

L’assenza di requisiti chiari riguardo al BIM pu\u00f2 far s\u00ec che il progettista fornisca solo disegni bidimensionali tradizionali, mentre il committente si aspetta un modello 3D completo con informazioni integrate. Inoltre, nel contratto \u00e8 opportuno prevedere le condizioni per l’introduzione di modifiche al progetto e il loro costo, nonch\u00e9 le modalit\u00e0 di approvazione di tali modifiche. Ci\u00f2 pu\u00f2 essere definito come una percentuale del costo iniziale dei lavori o come una tariffa oraria fissa. \u00c8 importante anche la questione dell’integrazione del progetto nel piano generale di costruzione e del coordinamento con gli altri appaltatori. La definizione dettagliata del volume dei lavori e dei requisiti per il modello BIM \u00e8 garanzia che entrambe le parti abbiano la stessa comprensione del prodotto finale e del processo della sua creazione, il che, in ultima analisi, garantisce l’efficacia e il successo del progetto in Ucraina.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

CONDIZIONI FINANZIARIE, TEMPI E RESPONSABILIT\u00c0: GARANZIA DI UNA COLLABORAZIONE STABILE<\/h2>\n
\n

Le condizioni finanziarie sono il cuore di qualsiasi contratto, e il contratto di progettazione non fa eccezione. Deve stabilire chiaramente il costo totale dei lavori di progettazione, che pu\u00f2 essere determinato come importo fisso o come calcolo basato sull’impegno di lavoro (ore\/uomo) e sul costo dei servizi. \u00c8 inoltre necessario definire il piano dei pagamenti, collegato alle fasi di esecuzione dei lavori (ad esempio, 30% dopo la firma del contratto, 40% dopo l’approvazione del progetto di massima, 30% dopo la consegna della documentazione esecutiva). Ci\u00f2 incentiva il progettista a rispettare i tempi e offre al committente il controllo sui flussi finanziari.<\/p>\n

I tempi di esecuzione dei lavori devono essere realistici e dettagliati, con l’indicazione delle date specifiche di inizio e fine di ciascuna fase, nonch\u00e9 delle scadenze intermedie. Per il mancato rispetto dei tempi \u00e8 necessario prevedere sanzioni penali. Ai sensi dell’art. 611 del Codice Civile dell’Ucraina, in caso di violazione di un’obbligazione si producono le conseguenze giuridiche stabilite dal contratto o dalla legge. La penale per il ritardo pu\u00f2 essere fissata nella misura dello 0,05% del valore dei lavori non eseguiti per ogni giorno di ritardo, ma non superiore, ad esempio, al 10% dell’importo totale. Tuttavia, \u00e8 importante prevedere anche la possibilit\u00e0 di un differimento motivato dei termini, previo accordo tra le parti, in caso di circostanze impreviste o modifiche del capitolato tecnico. Ci\u00f2 consente di evitare conflitti inutili e di garantire flessibilit\u00e0 nel processo di progettazione.<\/p>\n

La sezione sulla responsabilit\u00e0 delle parti deve definire chiaramente le conseguenze dell’inadempimento o dell’adempimento inesatto degli obblighi. Il progettista \u00e8 responsabile della conformit\u00e0 della documentazione progettuale alle norme vigenti (\u0414\u0411\u041d, \u0414\u0421\u0422\u0423), al capitolato tecnico e dell’assenza di errori che possano portare a un aumento del costo di costruzione o esercizio dell’oggetto. In caso di rilevamento di tali errori, l’organizzazione di progettazione deve correggerli a proprie spese e risarcire i danni causati. Il committente, a sua volta, \u00e8 responsabile della tempestiva fornitura dei dati iniziali, del pagamento dei servizi e dell’accettazione dei lavori. L’entit\u00e0 massima della responsabilit\u00e0 del progettista pu\u00f2 essere limitata nel contratto, ad esempio, al costo del progetto stesso. Ci\u00f2 consente di gestire i rischi per entrambe le parti e di stabilire condizioni eque di collaborazione. In generale, un modello finanziario trasparente e una chiara ripartizione delle responsabilit\u00e0 sono il fondamento della fiducia e di un’interazione produttiva nel settore edile ucraino.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

PROPRIET\u00c0 INTELLETTUALE, DIREZIONE DEI LAVORI DELL’AUTORE E CONDIZIONI DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO<\/h2>\n
\n

La questione della propriet\u00e0 intellettuale \u00e8 di importanza critica nel contratto con il progettista. Nel contratto \u00e8 necessario definire chiaramente a chi appartengono i diritti d’autore sulla documentazione progettuale sviluppata. Di norma, i diritti patrimoniali esclusivi sul progetto passano al committente dopo il pagamento integrale dei lavori, il che gli conferisce il diritto di utilizzare la documentazione per la costruzione, la ricostruzione e l’esercizio dell’oggetto senza ulteriori compensi. Tuttavia, l’architetto mantiene i diritti morali personali, come il diritto di paternit\u00e0 dell’opera. Una chiara distinzione di questi diritti consente di evitare ulteriori controversie e di garantire un uso legittimo del prodotto intellettuale. Ad esempio, il committente pu\u00f2 ottenere il diritto di apportare modifiche al progetto, ma con l’obbligo di informarne l’autore.<\/p>\n

La direzione dei lavori dell’autore \u00e8 un servizio che pu\u00f2 essere incluso nel contratto principale o formalizzato con un allegato\/contratto separato. Prevede il controllo, da parte dell’autore del progetto, del rispetto delle soluzioni progettuali durante la costruzione, il che garantisce la conformit\u00e0 dell’oggetto realizzato alla documentazione approvata. Il suo volume e il suo costo devono essere descritti in dettaglio: numero di sopralluoghi sul cantiere, tempi di risposta alle richieste dei costruttori, elenco della documentazione da verificare. Secondo la norma \u0414\u0411\u041d \u0410.2.2-4:2018 ‘Direzione dei lavori dell’autore nella costruzione’, la direzione dei lavori dell’autore \u00e8 obbligatoria per gli oggetti di maggiore complessit\u00e0 o in caso di applicazione di nuove tecnologie. Una regolamentazione insufficiente della questione della direzione dei lavori dell’autore pu\u00f2 far s\u00ec che l’appaltatore si discosti dal progetto, mentre il committente non disporr\u00e0 di strumenti giuridici per influire sulla situazione. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente importante per i complessi errori edilizi tipici<\/a>.<\/p>\n

Anche le condizioni di risoluzione del contratto richiedono particolare attenzione. \u00c8 necessario prevedere motivi fondati per la risoluzione anticipata del contratto sia da parte del committente sia da parte del progettista (ad esempio, violazione sostanziale dei termini, mancato rispetto della qualit\u00e0 dei lavori, modifica del capitolato tecnico che rende inopportuna la prosecuzione del progetto). In tal caso deve essere definita la modalit\u00e0 di regolamento reciproco per i lavori effettivamente eseguiti e le modalit\u00e0 di consegna della documentazione. Ad esempio, se il contratto viene risolto su iniziativa del committente senza motivi fondati, questi pu\u00f2 essere obbligato a pagare i lavori gi\u00e0 eseguiti e una penale. Al contrario, se il progettista viola le condizioni, il committente ha il diritto di richiedere la restituzione dell’anticipo e il risarcimento dei danni. Condizioni di risoluzione dettagliatamente definite minimizzano i rischi e tutelano gli interessi di entrambe le parti in caso di circostanze impreviste.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

GARANZIA DI CONFORMIT\u00c0 ALLE NORME: FOCUS SULLA RESISTENZA AL FUOCO (EN 13501-2) E SULLE \u0414\u0411\u041d DELL’UCRAINA<\/h2>\n
\n

Uno degli aspetti pi\u00f9 responsabili della progettazione \u00e8 garantire la conformit\u00e0 delle soluzioni edilizie alle norme e agli standard vigenti, in particolare nel settore della sicurezza. Il contratto con il progettista deve stabilire chiaramente la responsabilit\u00e0 per il rispetto di tali norme. In particolare, nel contesto della Resistenza al fuoco (EN 13501-2)<\/b>, il progettista \u00e8 tenuto a sviluppare soluzioni progettuali conformi ai requisiti della norma \u0414\u0411\u041d \u0412.1.1-7:2016 ‘Sicurezza antincendio degli oggetti di costruzione’. Questo documento normativo definisce le classi di resistenza al fuoco di edifici, strutture e materiali, i requisiti per le vie di evacuazione, i sistemi antincendio e di evacuazione fumi. Ad esempio, per determinati tipi di edifici possono essere richieste strutture con classe di resistenza al fuoco REI 60 o R 120, il che significa il mantenimento della capacit\u00e0 portante, dell’integrit\u00e0 e della capacit\u00e0 di isolamento termico rispettivamente per 60 o 120 minuti.<\/p>\n

La norma europea EN 13501-2 ‘Classificazione dei prodotti da costruzione e degli elementi costruttivi in base alla resistenza al fuoco’ \u00e8 una delle principali per la determinazione delle caratteristiche di resistenza al fuoco. Sebbene in Ucraina si applichino prevalentemente le norme \u0414\u0411\u041d, nei progetti con investimenti europei o standard internazionali si riscontrano spesso requisiti di conformit\u00e0 proprio alle norme EN. Il contratto deve indicare chiaramente quali norme e standard (\u0414\u0411\u041d, \u0414\u0421\u0422\u0423, EN, ISO) debbano essere presi in considerazione dal progettista. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente attuale in Ucraina (norme generali\/clima)<\/b>, dove \u00e8 in corso il processo di armonizzazione degli standard nazionali con quelli europei. Il progettista deve non solo dichiarare la conformit\u00e0, ma anche fornire i relativi calcoli, giustificazioni e certificati per i materiali previsti dal progetto.<\/p>\n

L’assenza di soluzioni adeguate in materia di resistenza al fuoco pu\u00f2 portare al rifiuto dell’esercizio dell’oggetto, a sanzioni ingenti e, nel peggiore dei casi, a vittime umane e responsabilit\u00e0 penale. Pertanto, il contratto deve prevedere che il progettista sia pienamente responsabile dello sviluppo di soluzioni che garantiscano un livello adeguato di sicurezza antincendio e, in caso di rilevamento di carenze, sia obbligato a eliminarle a proprie spese. Il committente dovrebbe richiedere che la documentazione progettuale includa una sezione separata ‘Misure antincendio’ con una descrizione chiara di tutte le soluzioni. La consapevolezza dell’importanza di questi punti del contratto \u00e8 garanzia non solo di tutela giuridica, ma anche di sicurezza del futuro edificio e dei suoi occupanti.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

ERRORI TIPICI NELLA STIPULA DEL CONTRATTO CON IL PROGETTISTA E STRATEGIE PER EVITARLI<\/h2>\n
\n

La stipula di un contratto con il progettista \u00e8 una procedura giuridica complessa, in cui \u00e8 facile commettere errori che possono avere conseguenze gravi per il progetto edilizio. Comprendere gli Errori tipici e come evitarli<\/b> \u00e8 di importanza critica per ogni committente. Uno degli errori pi\u00f9 comuni \u00e8 l’assenza di un capitolato tecnico (CT) chiaramente formulato. Un CT poco chiaro porta a divergenze nella comprensione del volume dei lavori, a discrepanze rispetto alle aspettative sul risultato e a continue modifiche in corso d’opera, il che ritarda il progetto e ne aumenta i costi. Per evitarlo, il CT deve essere il pi\u00f9 dettagliato possibile, con un elenco chiaro di tutti i requisiti, delle funzionalit\u00e0 dell’oggetto, delle preferenze in materia di stile, materiali, impianti tecnologici e riferimenti normativi. \u00c8 opportuno redigerlo come allegato imprescindibile del contratto.<\/p>\n

Un altro errore comune \u00e8 trascurare la sezione sulla responsabilit\u00e0 o renderla insufficientemente dettagliata. I committenti spesso dimenticano di stabilire sanzioni penali per la violazione dei termini, la non conformit\u00e0 del progetto alle norme o il verificarsi di errori critici. Ci\u00f2 lascia troppa libert\u00e0 al progettista e ne riduce la motivazione a rispettare le condizioni. \u00c8 necessario definire chiaramente l’entit\u00e0 della penale e delle sanzioni, nonch\u00e9 il meccanismo del loro calcolo. Spesso non \u00e8 inoltre regolamentata la questione delle modifiche al progetto: chi le propone, come vengono approvate, chi sostiene i costi aggiuntivi. Senza questi punti, ogni modifica si trasforma in un terreno di conflitto.<\/p>\n

Il terzo errore significativo \u00e8 l’assenza di criteri chiari per l’accettazione dei lavori. Se nel contratto non \u00e8 indicato secondo quali criteri il committente accetta le fasi di progettazione eseguite, ci\u00f2 crea spazio per valutazioni soggettive e controversie. \u00c8 importante indicare che l’accettazione avviene sulla base della conformit\u00e0 del progetto al CT, alle norme \u0414\u0411\u041d vigenti e al parere positivo della perizia (per gli oggetti CC2, CC3). Inoltre, \u00e8 opportuno evitare anticipi eccessivi non legati a fasi effettive di esecuzione dei lavori. L’anticipo non dovrebbe superare il 30% del costo totale, e i pagamenti successivi devono essere collegati alla consegna di risultati concreti e misurabili. Un attento esame di questi aspetti nella fase di stipula del contratto \u00e8 la migliore strategia per tutelare i vostri interessi e garantire il successo del progetto.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

PARTICOLARIT\u00c0 DEI RAPPORTI CONTRATTUALI NEL SETTORE EDILE DELL’UCRAINA: ASPETTI REGIONALI E CLIMATICI<\/h2>\n
\n

In Ucraina (norme generali\/clima)<\/b> i rapporti contrattuali nel settore edile presentano proprie particolarit\u00e0, di cui bisogna tenere conto nella stipula del contratto con il progettista. Oltre alle norme \u0414\u0411\u041d e \u0414\u0421\u0422\u0423 nazionali, esistono atti normativi regionali e particolarit\u00e0 che possono influire sulla progettazione. Ad esempio, in alcune regioni possono esservi requisiti specifici per la documentazione urbanistica, le reti tecnologiche o persino l’aspetto architettonico degli edifici. Sebbene questi requisiti siano meno diffusi per i progetti standard, per grandi oggetti o costruzioni nelle parti centrali delle citt\u00e0 possono essere rilevanti.<\/p>\n

Anche le condizioni climatiche dell’Ucraina influiscono sulla progettazione e, di conseguenza, sui requisiti per il progettista. La progettazione degli edifici deve tenere conto delle oscillazioni termiche (da -25\u00b0C in inverno a +35\u00b0C in estate), dei carichi da neve e da vento, elementi critici per i calcoli delle strutture portanti e per l’efficienza termotecnica dell’edificio. Ad esempio, sui Carpazi i carichi da neve sono significativamente pi\u00f9 elevati che nelle regioni meridionali, il che richiede soluzioni specifiche per la copertura e gli elementi portanti. Il contratto deve obbligare il progettista a tenere conto di questi fattori conformemente alla norma \u0414\u0411\u041d \u0412.1.2-2:2006 ‘Carichi e azioni’ e alla norma \u0414\u0411\u041d \u0412.2.6-31:2016 ‘Isolamento termico degli edifici’.<\/p>\n

Vale anche la pena prestare attenzione alle particolarit\u00e0 locali dei terreni. Nelle diverse regioni dell’Ucraina possono prevalere diversi tipi di terreno (argillosi, sabbiosi, chernozem), il che influisce sulla scelta del tipo di fondazione. Ad esempio, nel Polissia possono essere diffusi terreni sabbiosi con un livello elevato di falda acquifera, il che richiede un’accurata progettazione dei sistemi di drenaggio e dell’impermeabilizzazione. Sebbene l’indagine geologica sia solitamente un servizio separato, il contratto con il progettista deve prevedere l’obbligo di tenere conto dei dati dell’indagine geologica e di proporre soluzioni ingegneristiche ottimali basate su tali dati. \u00c8 importante che il committente si assicuri che il progettista abbia esperienza con le condizioni locali e conosca tutte le norme regionali e i requisiti pertinenti. Ci\u00f2 garantisce non solo l’affidabilit\u00e0 e la sicurezza dell’edificio, ma anche il suo esercizio efficace nelle specifiche condizioni climatiche e geologiche dell’Ucraina.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

MECCANISMI DI CONTROLLO DELLA QUALIT\u00c0 DELLA PROGETTAZIONE E RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE<\/h2>\n
\n

La qualit\u00e0 della documentazione progettuale \u00e8 un aspetto fondamentale che influisce direttamente sull’affidabilit\u00e0, la sicurezza e il costo del futuro oggetto. Il contratto con il progettista deve contenere meccanismi chiari di controllo della qualit\u00e0, affinch\u00e9 il committente possa essere sicuro della professionalit\u00e0 e della conformit\u00e0 dei lavori. Uno di questi meccanismi \u00e8 la consegna-accettazione dei lavori per fasi, con la redazione dei relativi verbali. Ogni fase (ad esempio, progetto di massima, fase ‘P’, fase ‘RD’) deve essere accompagnata da una verifica da parte del committente sulla conformit\u00e0 al capitolato tecnico e alle norme vigenti. Per gli oggetti delle classi di conseguenza CC2 e CC3 \u00e8 obbligatoria la perizia statale della documentazione progettuale, che funge da meccanismo indipendente di controllo della qualit\u00e0 e della conformit\u00e0 ai requisiti normativi.<\/p>\n

Il contratto pu\u00f2 anche prevedere il coinvolgimento di esperti o consulenti indipendenti per la verifica di singole sezioni del progetto, in particolare per soluzioni complesse o innovative. Ci\u00f2 consente di individuare potenziali errori o carenze nelle fasi iniziali, prima che portino a costi significativi in fase di costruzione. Nella sezione relativa ai diritti del committente \u00e8 necessario stabilire il diritto di richiedere al progettista ulteriori chiarimenti, giustificazioni e calcoli relativi alle soluzioni progettuali. Ad esempio, per oggetti con requisiti elevati in termini di efficienza energetica o acustica, il committente pu\u00f2 richiedere calcoli dettagliati, confermati dagli standard pertinenti.<\/p>\n

Nonostante tutte le misure preventive, possono sorgere controversie. Pertanto, il contratto deve definire chiaramente le modalit\u00e0 della loro risoluzione. \u00c8 opportuno prevedere una procedura stragiudiziale di risoluzione delle controversie mediante negoziati e mediazione. Se la risoluzione stragiudiziale non produce risultati, le controversie vengono esaminate in sede giudiziaria conformemente alla legislazione vigente dell’Ucraina. \u00c8 importante indicare quale tribunale sia competente a esaminare tali controversie (ad esempio, in base al luogo di residenza del convenuto). Meccanismi chiaramente definiti di controllo della qualit\u00e0 e di risoluzione delle controversie non sono solo una formalit\u00e0 giuridica, ma anche uno strumento per costruire fiducia e garantire trasparenza nei rapporti tra committente e progettista, il che, in ultima analisi, contribuisce alla realizzazione di successo del progetto edilizio.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n

\n

FAQ<\/h2>\n
\nQuali sono i principali rischi nell’ignorare i punti obbligatori nel contratto con il progettista?<\/summary>\n
Ignorare i punti obbligatori pu\u00f2 portare a divergenze nel volume dei lavori, ritardi nel progetto, sforamenti di budget, controversie legali, non conformit\u00e0 della documentazione progettuale alle norme (ad esempio, in materia di resistenza al fuoco), nonch\u00e9 all’assenza di responsabilit\u00e0 del progettista per gli errori commessi.<\/div>\n<\/details>\n
\nIn che modo il capitolato tecnico (CT) \u00e8 legato alla qualit\u00e0 della Progettazione (BIM) e al contratto?<\/summary>\n
Il CT \u00e8 parte integrante del contratto e definisce tutti i requisiti per la Progettazione (BIM). Un CT chiaro garantisce che il modello BIM venga sviluppato con il necessario livello di dettaglio (LOD), risponda ai requisiti funzionali ed estetici, minimizzando modifiche e collisioni in fase di costruzione.<\/div>\n<\/details>\n
\nPerch\u00e9 la Resistenza al fuoco (EN 13501-2) deve essere descritta in dettaglio nel contratto?<\/summary>\n
La resistenza al fuoco \u00e8 un aspetto critico della sicurezza dell’edificio. Il contratto deve obbligare il progettista a sviluppare soluzioni di sicurezza antincendio conformi alla norma \u0414\u0411\u041d \u0412.1.1-7:2016 e, se necessario, alla EN 13501-2. Ci\u00f2 tutela il committente dalla responsabilit\u00e0 legale e garantisce la sicurezza dei futuri occupanti o utenti.<\/div>\n<\/details>\n
\nQuali sono gli Errori tipici e come evitarli nella stipula del contratto?<\/summary>\n
Gli errori tipici includono un CT poco chiaro, l’assenza di sanzioni penali per la violazione dei termini, questioni non regolamentate relative alle modifiche del progetto e criteri di accettazione dei lavori insufficientemente dettagliati. Possono essere evitati dettagliando tutti i punti, stabilendo scadenze chiare, fissando le responsabilit\u00e0 e mantenendo un controllo costante sull’esecuzione.<\/div>\n<\/details>\n
\nQuali particolarit\u00e0 della legislazione ucraina influiscono sul contratto con il progettista?<\/summary>\n
In Ucraina il contratto \u00e8 disciplinato dal Codice Civile e dal Codice Economico, nonch\u00e9 dalle \u0414\u0411\u041d (Norme edilizie statali) e dalle \u0414\u0421\u0422\u0423. \u00c8 importante tenere conto dei requisiti della norma \u0414\u0411\u041d \u0410.2.2-3:2014 riguardo alla composizione della documentazione progettuale, dell’obbligatoriet\u00e0 della perizia per gli oggetti CC2\/CC3, nonch\u00e9 delle norme edilizie regionali e delle particolarit\u00e0 climatiche (carichi da neve\/vento).<\/div>\n<\/details>\n
\nCome regolamentare la questione della propriet\u00e0 intellettuale sulla documentazione progettuale?<\/summary>\n
Nel contratto deve essere chiaramente indicato che, dopo il pagamento integrale dei lavori, i diritti patrimoniali sul progetto passano al committente. Ci\u00f2 consente al committente di utilizzare la documentazione per la costruzione e l’esercizio. Il progettista mantiene comunque i diritti morali personali (diritto di paternit\u00e0).<\/div>\n<\/details>\n<\/section>\n
\n

Glossario<\/h2>\n
    \n
  • BIM (Building Information Modeling):<\/strong> Tecnologia di modellazione informativa degli edifici, che prevede la creazione e l’uso di un modello digitale integrato dell’oggetto lungo tutto il suo ciclo di vita.<\/li>\n
  • \u0414\u0411\u041d (Norme Edilizie Statali):<\/strong> Documenti normativi obbligatori in Ucraina, che stabiliscono i requisiti per la progettazione, la costruzione e l’esercizio degli oggetti.<\/li>\n
  • Resistenza al fuoco (EN 13501-2):<\/strong> Capacit\u00e0 delle strutture e dei materiali edili di mantenere le proprie funzioni portanti, di compartimentazione e di isolamento termico sotto l’azione del fuoco per un tempo normato, classificata secondo lo standard europeo EN 13501-2.<\/li>\n
  • Capitolato Tecnico (CT):<\/strong> Documento che definisce i requisiti principali, gli obiettivi, le funzioni, le caratteristiche e il volume dei lavori che devono essere eseguiti dal progettista; \u00e8 parte integrante del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      PUNTI OBBLIGATORI DEL CONTRATTO CON IL PROGETTISTA GUIDA ESPERTA PER IL COMMITTENTE IN UCRAINA Il successo di qualsiasi progetto edilizio, da una piccola casa privata a un complesso residenziale di grandi dimensioni, inizia con una progettazione impeccabile. Tuttavia, la qualit\u00e0 delle soluzioni architettoniche e ingegneristiche dipende in gran parte dalla chiarezza e dalla completezza […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68852,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[200],"tags":[198],"class_list":["post-76123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yurydychnyy-putivnyk","tag-content_uploader"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76123"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76123\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koleo.com.ua\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}